贷款买房然后出租划算吗

40万全款买的公寓,出租一个月1450,划算吗?

这个当然是比较划算的。

因为你一个月租金是1450，那么一年就是1450×20=29000元。

所以你出租15年的时间，基本上就可以把这个房子的钱赚回来。

所以你如果不需要租房子的话，把它租出去是比较合适的。

想分期购买公寓，然后用来出租划算吗？

新的一年开始啦！有买房计划的伙伴，也应该早早开始做打算。由于限购、价高等种种原因，一二线城市购买住宅也是有一定难度的，所以很多人只能退而求其次，选择酒店式公寓。

或许，这是中国年轻人在夹缝中求得生存的另一种方式吧。至少他给年轻人一个喘息的机会！

麻雀虽小五脏俱全，酒店式公寓由于面积小、装修精美、总价低等优势已经得到越来越多刚需的青睐。但是酒店式公寓只有40年产权，不能落户，空气差等实质性问题也让很多人避而远之。今年的的房价走势到底会怎么样谁都不知道，但一二线城市住宅难买的问题短时间肯定是解决不了的，那么以租养贷，买公寓真的划算吗？

十几年来的调控的规律一直是这样，如果住宅开始限购，那么市场上的酒店式公寓就会风靡起来。但是公寓如果买不好也一定是会砸在手里的，身边有同事前几年在杭州滨江入手了一套酒店式公寓，开发商当时忽悠客户，附近马上就要通地铁，周边配套也已经开始建造，但是几年过去了，地铁配套都没来，房价虽然有小幅度的上涨，但是幅度真的太小了，每平米涨了2300多，还跑不过通货膨胀。

现在已经考虑出手，但是地段不是特别好，连中介都不太愿意挂牌，相当于砸在手里了。所以如果你买酒店式公寓，想跟住宅一样放着看涨作投资的话，确实已经不太现实了。

但是身边也有买酒店式公寓成功出坑的例子，现在有大一批刚毕业的年轻人钱少难以承受总价较高的住宅，可就是这点钱也怕它贬值，就抱着这样的想法，先买个酒店式公寓垫个底，装修好后可以拿来出租，租金收入还完贷款后还能剩下一部分。

还真别说，现在杭州一套80万不到的公寓，看着不值钱，但是现在的租金还挺可观，只要是临近地铁的公寓，不管装修好不好，租金都在3500以上，如果做好长时间收租的准备，买酒店式公寓的回报率还是不错的。

酒店式公寓是否值得买，一直以来都有人民争论的话题，很多专家也说，如非特殊好的地段，不建议考虑公寓，税费高昂，难出手，交易不方便，一线城市人口多还好，二线城市投资需要慎重考虑，以免将来不好出手，砸在手里！毕竟根据最新统计，上海人口已经是净流出啦！

很多专家也说，未来一定是小户型公寓的天下，放眼香港、澳门等地，人均住宅的面积不超过9个平方，普通人过的都是蜗居生活。随着人口不断涌入城市，人均住宅面积也会不断减小，市场自然会孕育出类似于酒店式公寓的小户型住宅，未来的趋势摆在眼前。

买房，是除了工作、婚姻之外最重要的事情了，怎么选？去哪里挑？当然也是非常重要的事情，现在很多年轻人都选择上安居客全房源发布网，总有你喜欢的房源，一定能挑到满意的房子。

我想贷款60万，买一套100万的房子用来出租，贷20年，房子租金每月在3000元，请问各位是否合算？

不合算。因为贷款年利率是6%左右或以上，而租房平均起来达不到，100万，你如果年收入超过6万才能不亏，所以你如果这样做的话，那将亏得很惨。

不同意6楼“中国园林”的说法。

上海的房价发展趋势是上涨没错，十年前的十多万的房子，如今可卖到三，四十万，但不能说明现在已炒的很高的房价，你现在用已炒的很高的房价来买的房子，而且是用贷款的方式来买的房子，在10年或20年里就一定是涨而不是降温，任何人都不能保证10年或20年之内是涨或是降，如果这期间房价下跌，那你卖出去就肯亏；

如果房价不变你卖出去也要亏中间的买卖费用，这也不是小数目，单是还贷的压力已是很大，因为房租的收入根本低不上贷款利息，再加上房子也有空置的时候，所以我认为根本不合算，或者说风险太大。

但如果你只用40万元买一套房子，能租到1500元/月话，那还可以投资，这样的话月租已超过银行的存款利率，没多少风险。

贷款买房用来出租合算吗？

目前是比较划算，公积金800，你每月付出200，房子基本属于白赚，但是你五年内房子不能卖出，卖出会收较高的税，而且第二次买房首付就不是30%了是50%。

为什么很多人贷款买了房子，却把房子租出去还房贷？有必要吗？

再有不少朋友都非常羡慕那些包租婆、包租公的生活，认为他们每天只要躺着在家里就能赚钱，他们还可以开展一份自己的副业，赚钱的同时享受生活，非常安逸和舒适。因此有不少人都动了买房子出租的念头，但大家的积蓄不够，只能勉强付完首付，然后再用房租还房贷，有必要这么做吗？

时间退回去十几年，可能还会有很多人对这种赚钱方式感到心动，毕竟过去的几十年间房屋的价格上涨幅度大家有目共睹，10年前花50万元买的一套房，也许10年后就会涨到500万甚至更多，有些地区甚至只要5年就可以达到10倍的增长率。而房贷是分期越长就越划算的，尤其是在房屋价值涨幅非常剧烈的那些年，不论你偿还多久，房屋除利息外的总价值是不变的，在物价不断上涨，人们的购买力稳步提升的当下，每月偿还2000~3000元房贷也是可以接受的，也许最开始的那些年会比较困难，但随着时间流逝，这栋房屋也会成为不错的固定资产。

而现在人们想要这种方法来赚钱，就必须要考虑考虑了这些房屋租赁出去所消耗的精力和花费的成本，与你最终能够拿到的收益是否能持平。虽然说躺着收租金的方式让人很向往，但并不代表着这些收租的人不需要对房屋进行任何的保养和清扫工作，不止如此，现在把房子租给别人的风险也是很大的，因为现在的社会成分非常复杂，你并不知道别人租你的房子要拿去做什么用，如果对方对你的房屋进行肆意的破坏和污损，而你又没有及时的找到那个做坏事的人，那么重新修缮和整理房屋的成本就需要你自己来承担。

况且通过房屋租金的方式来偿还贷款，也需要计算你首付所花去的成本，因为通过租房的方式来赚钱是一个很缓慢的过程，假设说你在买房子的时候首付了100万元，而你租房的这五年的时间房屋的价值上涨幅度不大，再减去你维护房屋质量所耗费的成本，最后得到的结果就是你这笔钱拿去买房出租还不如拿去其他的地方投资获利。因此对大多数人来说，通过租金来偿还贷款并不是一个很稳妥的选择，而且有些时候你的房子没有人租住的话，你依然需要偿还银行的贷款，因此投资房产用于出资需要慎重。

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30万买二手房出租投资划算吗
答：这个要看你手里的实际资金了。还要看这个房子投资在什么城市。什么位置。首付30万元后，贷款金额为70万元，现行LPR利率为4.65%，假设二套房基点加成80个点，则实际执行利率为5.45%，商业贷款30年，等额本息的还款方式，每月需要还贷3750元。如果投资房子用于出租，每月租金4000元，那么租金完全可以抵掉...

买新房出租划不划算?
答：首先剖析新房，现在的新房物业费和电梯费都很高，而且还有最重要一点，你得自己去装修，费时费力，现在都上班谁能整天看着；想买房出租有这么几点非常重要；就是你选房的周围环境如何？交通情况如何？租房的价位如何？所选的房子装修情况如何？或者是学区房，或者是临近高薪阶层的工作场所，白领多,又或者...

...元.请问:旧房卖掉一次性还贷款划算还是出租划算?
答：如果旧房房租够贷款的月供的话，或者，自己补充的现金还款可以承受的话，就出租吧。一定要分清是否划算，是要搞清楚房价的走势，以及你旧房持有的成本考虑。旧房出租有收益，但可能有维修费用，如果房很旧，维修费用很高，则考虑出售更好。如房价认为持续上涨，则显然持有房屋更好。若干年后再出售，价更高...

买房子出租划算吗 买房出租比存银行划算吗
答：本文通过对买房子出租划算吗，买房出租比存银行划算吗？相关知识的讲解，让我们了解，如果有钱付首付的还是付个首付，买个房子出租，要比存入银行划算的多。因为，近年来，房地产业的发展速度是飞速的，房价在不断的上涨，租房租金也要不断上涨。而把钱存入银行，钱会因为通货膨胀等因素，而持续贬值，...

买房子,付首付,租出去,产权还是自己的,算投资吗?为什么没人那么操作...
答：因为不划算，按照房价1w一平米算，100万的房子，首付30万，贷款70万，月供大概4k左右，租出去的话一个月房租可能在2000左右。你还要装修，配置家具、家电，全部按照最便宜的，差不多也要10w。整体算下来，投资太大，收益低，回收期长。有这30万闲钱还不如搞点投资理财，做点生意。

买房要25万同样大租房1000元,划不划算不?
答：估计12年到15年就够你现在买一套房子了。就算一直1000，租20年24W租金，20年后你什么都没有，如果买一套，住了20年，还能得到一套房子。就算房子不涨价，租房价格也不涨，租房20年就是24W，买房25W ，也就是租20年再多花1W 这个房子就是你的 ，你干不干？肯定干撒。

买新房出租划不划算?
答：新楼盘也可以但是只有CBD商圈附近的好租也能租上价但是房价非常贵，二手房的地理位置一般很好，价格相对比较合适，所以还是买二手房

把新房租出去还房贷,这么做划算吗?
答：把新房租出去还房贷，这么做划算吗？不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富...

首付30万的房子用于出租,是否是个值得的投资?
答：面临着高房价能够买得起房的人较多，2016年专家提出“六个钱包”买房，一个人买不起全家一起凑钱买，当时引起了社会的舆论，这是专家对于买房的人“嘲讽”，大家觉得有了房子就是幸福吗?那您就错了，能够全款买房的人才是幸福，有房贷的人那是压力。最近有个朋友想要买房，目前手里有三十万的流动...

想买一套二手房,然后出租出去慢慢挣租金,怎么买怎么租才能合算呢?
答：则转让前的租金应计为原业主，转让后的租金应计为新业主。然而，这也应由买方和卖方商定，以防止承租人向卖方支付租金。前业主不愿意吐出来，买方只能诉诸法律收回租金。4、查看房屋附属资源 在一些城市，房客可以另外租房子让他们的孩子上学，所以如果你为孩子买房子上学，你必须看看房子里有没有地方。