楼市将历史重演，重回2008年？当下应该买房还是再等等呢？

关于楼市，也是老生常谈话题了，如今，已经进入到2022年了，在调控多年之后，楼市如何走，也备受关注。针对现时楼市的现状，有人说，和2008年的楼市惊人相似，难道说，楼市将历史重演，重回2008年？

房子多到卖不掉

在以前，各地大搞城市化建设，棚改潮流此起彼伏，因而为楼市发展输送了大量的置业需求。但现在不一样了，棚改基本熄火，大家流行玩都市更新，市场需求等同于失去了一大引擎。且从整体来看，城镇居民的住房拥有率也已经逐渐饱和，房子的刚需性质正在削弱。

这个结论主要来自于近日央行调查统计司发布的一份城镇居民家庭资产报告，其中有一句说到：中国城镇居民家庭住房拥有率，已经达到了96%，且拥有一套房的占比58.4%，拥有两套房的占比31%，拥有三套房及以上的占比10.5%。

平均下来，基本每户城镇居民家庭都拥有1.5套房，人均居住面积超过40㎡。还有一个比较严峻的问题是，近年来我国人口出生率也在逐年下降，尤其是在2016年之后，下降趋势越发明显。没有了人口的支撑，意味着未来的购房需求也会跟着往下走。

2022年楼市的现状，和2008年有相似之处

并且“征兆”悄然而至了。今年，楼市遭遇疫情的影响，在很长的一段时间中，是处于停摆状态的，在此情况之下，为了刺激需求，让楼市回暖，各地也是纷纷出台了“救市”新规。

随着“驰援”楼市的呼声愈涨愈高，推出的利好也越来越多，也有购房者想要借势“抄底”。不过，也有购房者比较谨慎，依旧在思考，当下应该买房还是再等等？

当下的楼市，虽说需要回暖，但是并非是毫无底线的，“房住不炒”也是多次被提出，同时，一些地区触及底线的楼市新规，也已经被叫停了。所以2022年该不该买房？事实上，答案也已经是有迹可循了。

当下应该买房还是再等等呢？

综合来看，未来都市竞争将更加强烈，并可能会出现两极分化的情况。重点都市如北上广深，凭借其优越的位置，会更加吸引外来人口，楼市发展也会趋于稳健。而其他三四线都市，尤其是没有产业支撑、配套服务的小城市，人口流失会更加剧，房价因失去支撑会继续下跌。

因此对于购房者，PLUS建议大家尽量选择有核心竞争力的大城市，如果条件允许，最好选择核心地段，且有优质配套、利好规划加持的项目，避免以后房产贬值缩水。

而对于房企而言，PLUS认为是时候摒弃高周转的运营模式，未来房地产更注重质的提升，不仅仅在于房屋质量是否及格，还在于周边配套是否齐全。

楼市将历史重演，重回二零零八年，不会，当下可以考虑买房，由于即使怎么下降都不会降得很多，特别是一线城市

我觉得还是再等一等吧，房子在这个大环境下不会再长的太高了，如果不是刚需，不建议购买投资

现在我认为可以再等等，根据自己的经济情况来分析是否该买房。

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