什么情况下进行房产评估 什么时候需进行房产评估

法律分析：【1】买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考；

【2】在给房屋投保之前，需要对房屋的价值进行评估，这就是房地产保险评估；

【3】在向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人一般会以房产作为抵押物，为还款提供担保，此时，银行为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价；

【4】发生房地产纠纷时。如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低、显示公平为由拒绝继续履行合同，此时，买卖合同任何一方或者双方或仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

什么情况下需要做房产评估~

1、申请房屋贷款的时候
购房者购买二手房如果选择申请贷款，那么需要对二手房进行评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。一般会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析确认发放贷款的额度。
2、缴纳税费的时候
购买二手房的时候，除了房子本身的价值之外，购房者还需要缴纳一笔不低的税费，这笔费用直接与房子的价格相关。因此在有一些二手房的交易中，会出现签订“阴阳合同”现象，将备案价报低，这样就一定程度上能避免缴纳高昂的税费。
可是这样的情况并不是合理合法的，如果当地的房管局觉得价格中有古怪，会进行检查。如果二手房买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平，那么房管局就会进行强制性并且专业的房产评估，重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。

3、交易双方因价格产生争执的时候
买卖二手房，如果买卖双方都想达成交易成功的目的，而买方认为房屋价格太高，卖方认为房屋价格太低，无法达成一致的时候，就需要找专业的评估机构对房屋价值进行评估，以此作为双方交易的依据。
4、为房屋办理保险业务的时候
现在很多人的风险意识比以前强了很多，房子作为重要资产，也是可以买保险的。房屋保险属于家庭财产保险范畴，主要可以保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失，一般来说，房屋保险都是由业主投保，发生损失时候，保险公司会按照房屋的实际价值进行计算和赔偿(不能超过保险的金额)，一般来说，在购买房屋保险之前，保险公司会需要专门的评估机构来评估房子的价值。
5、因房产产生纠纷的时候
最常见的就是夫妻共同财产在离婚的时候如何分割。可能是一方得房，另一方得到赔偿，或者是将房产拍卖，再对所得钱款进行分割。无论是哪种分割方式，一般都需要专业的评估机构对有争议的房产进行房产价值评估。
日常中，房产评估并不仅仅只是出现在二手房买卖交易之中，涉及到房产的转移分割等行为，一般来说都要进行房产评估，这样也能避免更多的纠纷。
房产评估要多长时间
公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天
贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。
如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。
商业贷款的房产评估需要多长时间：3天
系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。
自己找的房产评估需要多长时间：3-7天
有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。
实地看房查勘后的3-7个工作日。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你。
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评估公司评估房产步骤是怎么样的
答：一、评估公司评估房产步骤是怎么样的 明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。二、什么情况需要房产评估 1、房价明显过低时需进行二手房评估价 在二手房买卖过程中，双方会为了少缴税费，因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低...

二手房过户在哪些情况下需要做房产评估?
答：经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。二、安置房房屋产权性质安置房的产权有两种，1是全产权，就是跟兴远房产评估表示什么基本解释所谓评估，是指依据某种目标、标准、技术或手段，对收到的信息，按照一定的程序，进行分析、研究，判断...

什么情况下需要做房屋评估?
答：房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般在以下四种情况下需要进行房产评估：1、买卖双方认为有必要时。买房时，买卖双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，...

房屋评估是怎么评的?
答：如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。#评估房屋的方法是：1、 按市区房屋分项重置价格确定房屋各分项的重置价；2、 根据房屋所处位置确定区位差价系数；3、...

什么情况需要房产评估 房地产评估的风险有哪些
答：(3)续贷抵押估价,即抵押贷款到期后继续以该房地产向同一抵押权人抵押贷款的,对该房地产的价值进行评估。(4)抵押期间估价,即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押房地产价值变化情况及有关信息披露等的需要,定期或在房地产市场价格变化较快、抵押房地产状况发生较大改变时,对抵押房地产的市场价格或市场价值、...

在哪些情况下可以进行房产评估
答：房产评估是指房屋的所有权人和相关人员，为了特定目的，请求评估人员对房屋的价格进行合理的评定。房产评估能确定房屋的市场合理价值，为人们在 买房 、 房产抵押 时提供一个确定的价格参考，对于安定人们的生活具有重大意义。一般在什么情况下需要进行房产评估呢?如果权利双方决定对房屋进行价值评估，房产评估...

发生哪些情况下必须要做房产评估?
答：二、买卖双方有异议在房屋交易的时候，买卖双方难免对会就房屋的价格产生异议，这往往都是因为买方大多会认为房价过高，而卖方则会认为买方出价过低。对于这种情况，买卖双方往往会共同委托一个专业的有资质的评估机构进行房产评估，从而给出一个评估价格。三、办理房产抵押贷款一般来说，房产评估最常见的情况...

什么样的情况下房子需要评估
答：4、申请抵押贷款时需要：向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。房产评估是...

如何进行房产评估,房产评估的方法有哪些?
答：一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。③申请抵押贷款 向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值...

现实中有哪些方面需要进行房地产评估?
答：市场比较法。在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在...