商铺面临“租不掉、卖不掉”的僵局，未来商铺还值得投资吗？ 既租不出去，也不好卖，商铺还值得去投资吗？

投资商铺就一定能赚钱？可能你并没有仔细思考过这个问题，如果你了解过商铺投资回报率的话，那么你就会发现，投资商铺并不一定能挣钱，或者说挣钱的概率并不大。

首先，现在大部分城市黄金地段的商铺是租不到的，而且现在受到电商的影响，很多人都不会再到线下买东西了，因此大部分商铺陷入“租不掉、卖不掉”的僵局，并不算意外，至于有没有未来，我只能说如果让我来选择的话，我不会选择投资商铺。下面就来仔细谈谈这个问题。

就以二线城市为例，按照正常情况来说，房价大多在20000元/㎡，那么商铺就至少会达到25000元/㎡，即便是你购买的商铺面积只有40㎡，总价也能达到100万。

而且按照二线城市的情况来说，商铺的租金也就只有3000元左右，这样算下来至少需要28年才能回本，此外这还没有把房屋的空置期计算在内，也就是说商铺必须要一天都不空着，要不时间还会进一步延长。

从另一个方面来说，出售商铺也是很难赚钱，因为税费实在是太高了，除了契税之外，还要缴纳增值税、营业税、所得税等等。

而且更为关键的是好的商铺一般是不会拿出来卖的，因为人流量的商铺的租金是很高的，尤其是市中心的商铺，很多商铺的入手价格并不高，可是租金却不断上涨，我之前就遇到过类似情况，2005年房东花费30万买了一套商铺，结果仅仅过了15年时间，每年光是租金就赚到了几十万，甚至还有人想花500万买下这件商铺。

所以说房子有“三六九等”，不同的地段、不同的楼层、不同的户型对房子价格都会产生影响，商铺也是同样道理，周边的人流量和周边区域的发展，对商铺的价值也会产生影响。

总的来说，想要通过投资商铺赚钱，就必须要经过严谨的思考和考察，不是说只要投资商铺就一定能赚钱的，而且相比较来说，我认为你所说的“卖不掉、租不掉”的情况还是比较客观的，尤其是新城区的商铺或者是人流量不大的商铺。

因此，我倒是认为与其投资商铺，倒不如投资住宅，至少住宅还能卖得掉，而且税费还会少一些，还有一点就是如果商铺可以托管的话，你也可以考虑考虑托管模式，虽然这样收益会少一点，但是至少自己能少花点心思，而且随着电商的发展，线下实体行业也受到了很大的冲击，与其让商铺空着，还不如价格低一点租掉，这样还能减少点损失。

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我觉得商铺不值得投资。因为现在实体经济在不断的走下滑路，如果你投资商铺就会租不掉，卖不掉。

我觉得未来商铺还是不太值得投资的。因为现在电商的发展非常的迅速。很多人都会在网上购买东西，不会去实体店里面去购买。

我觉得目前来看是没有什么投资前途的，毕竟现在许多的商铺根本也用不完，也没有什么太大的价值。

目前看起来商铺其实真心不值得投资，尤其现在从电子经济进入到人工智能时代，个人认为似乎很多东西通过我们手中的手机、电视、电脑屏幕都可以完成，实体店慢慢消失关闭似乎成了一种趋势

商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局，商铺还有“未来”吗？~

现在做生意的都在抱怨生意一年比一年难做，这个情况确实属实，生意难做导致有大量的选择放弃。特别是现在的实体店行业，现在出现的状况是没生意租金还上涨了，也导致现在有大量的商铺陷入“租不出、卖不掉”局面。我总结出两点原因导致。

第一点：商铺严重过剩
生意难做的关键我认为不在房租！举个例子：以本地为例中等临街(就是不正也不偏的位置）看一般为2-2.5万一平，70平左右投入在140-175万，租金一平在45-50之间，月收租金还没有银行的三年期定存利息高！租金成本占比不是主要，人工才是一般门店的主要，租金是开店的必需成本是省不掉的，那里来免费的午餐呢？如果连租金都做不出来那你开店是为了什么？

所以租不出卖不掉是商铺泛滥了，前十几年开发商和投资者都尝到了商铺的甜头，一股脑开发投资供大于求，那有那么多市场。再加之目前开店的大都报有赌一把的心态，并没有充分做够市场调查，弄几张桌椅支个灶就想坐地等花开，看别人卖水饺赚钱自己也卖，没自己特色经营方式陈旧咋会有生意?所以尽管商铺结构性供大于求，但优质的临街商铺仍然有市场，只要有人居住的小区就有生活需求，优秀的社区商铺肯定会有生命力，像以前那样随意投资商铺肯行不通了！
第二点：卖东西的人太多了
现在卖东西的人太多了，买东西的人不够用了。国家鼓励全民创业，大学生都不好好学习，尽是创业搞电商，微商的，什么宝妈也在做生意。身边的人个个都在卖东西，而且一个人经常做好几个项目。创业成本越来越低，大家都去卖东西了，而且越来越多，人口老龄化，人口减少。生意不好，卖东西的人多了也是其中原因所在，生意不好的人也就多了，但生意好的也会越来越多，改变经营思维是最主要的。

其实早就有预兆。房地产大发展，只要盖楼一二楼能做商铺的一定按商铺设计。每座城市商铺到处都是，都在做买卖。哪有那么多买卖可做。加上电商的普及，实体店更是雪上加霜。将来大部分实体店淘汰是必然的趋势

买的商铺租不出去也卖不出去该如何挽回损失?
答：现在已经很少人投资商铺了，好地方价格不菲，一般地方收益不稳定，差了偏僻地方就是个烫手山芋，甩都甩不脱，你的这种情况应该属于最后一种，这种情况亏一半也出不了，买方还要承担10%的交易费，买商铺的人无非就抱两点，收租和增值。没有收租，门面价值等于零。现在你最好的办法：有人出价就卖，亏...

投资的商铺租不出去,有哪些好的挽回的办法?
答：其实经营或者是投资都是有风险的，遇到租不出去的情况，最好是割肉低价出售，至少这样不至于继续在赔钱了，还能保住一定的资金，可以在考虑其他方式把钱在赚回来。

开了家店但生意不好,又转不出去,一直在亏钱,怎么办?
答：这种情况你赶紧把手里的产品便宜清掉,做好下次交房租前卖完,押金也不要了。第二,赶紧多找中介放盘,低于自己的价格也要租出去,押金能拿回来一点是一点 做主意容易,手业难,用心经营,找出原因,改变局面,再经营不下去,那就关门大吉吧!那里有这么多钱亏下去,小本生意再亏本下去连家里的人都没有饭吃了,做亏本生意...

购买商铺后开发商负责出租,现在商铺租不出去,开发商不给租金怎么办呢...
答：根据协议约定，口头与开发商沟通有关返租问题;若开发商无法沟通或者拒绝返租，给开发商发律师函，要求其限期回复;若限期内未回复，按照返租协议中约定的方式仲裁或者起诉。

现在的房子,尤其是铺面真的不好出租了吗?
答：这个主要看地段，如果地段不好的话房子是真的不好租出去。现在房子不好出租主要是地段的原因，现在的人都集中在发达的城市，机会多工资也高一点，那房子就比较紧俏，相对的租金也就高一下。那二三线或者郊区等地方就面临着前两年炒房太厉害，屯了一些空房，又要还着房贷关键房子还不好租出去的问题。铺...

商铺租不出去,贷款怎么办
答：卖掉。如果贷款买的商铺租不出去，每月的贷款让自己苦不堪言，这时应该考虑的是卖掉。只要你愿意卖出商铺，只要你愿意打折售卖，心里想着及时止损的策略，这时可以考虑“低价”卖出。

如果房子卖不掉又租不出去,还有哪些用途或者换钱的方式?
答：如果你生活在一二线城市，那么就应该知道楼市是比较火爆的。一些好的房子是不愁卖不出去的，并且好的房子价格通常都会很高。但是，并不是哪里的房子都是有市场潜力的。在一些三四线城市或者在一些农村里面，房子还是没那么好卖的。不少人到了城市发展之后，老家的房子都是空在那里，即卖不掉又租不出去...

楼市陷入“买不起卖不掉”的僵局,如何打破?曹德旺给出理性建议_百度知 ...
答：楼市陷入“买不起卖不掉”的僵局，曹德旺给出的建议为“这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销卖，只有这样僵局才能够被打破”。曹德旺的想法是，拥有多套房的人，降价把房子卖给刚需群体，这样就可以解决僵局了。其实从理论上来讲，曹德旺的说法还是可行的，因为现如今我国...

商场是否有权对商户的商铺随意调换,调换的位置不满意能否退掉租金?
答：现在的商场都这样，追求经济效益根本不讲公平和道德。他们刚开业时求着你来，看商场慢慢人气上来了，能招到更大牌的商户了，他们就欺负小商家。这都是人所共知的事情了，如果你好欺负，你就倒霉，如果你强硬点，他们会给你退钱的，实在不行再走法律途径，毕竟打官司很累人的。不到万不得已不要去。

店铺做不下去了,你们会怎么处理店铺?
答：店铺做不下去，怎么处理店铺。我很开心让我回答这个问题，因为我也是在做实体店而且一做就做了十三年，今年也面临档口在转让。第一。如果还可以交得起档租或还有金钱熬一两个月的，可以贴转让，这样可以尽量减少损失。第二点。真的交不起铺租的话没必要再坚持下，直接带货走人，留得青山在 不怕没...