房产证上权利人是什么意思
一、房产证上权利人和共有人有什么区别？
1. 产权人和共有权人的本质区别在于产权比例。产权人拥有100%的产权，而共有权人的产权比例在房产证的附记中注明，后续出售时按比例分得收益。
2. 对共有权人来说，除非所有共有权人一致同意，否则不能单独处置房产，也就是说共有权人没有单独处置房产的权利。
3. 房屋的拥有者既包括房屋权人，也包括房屋共有人。房屋权人持有房地产权证，而房屋共有人持有共有权证。
4. 房屋共有权人应与产权人享有与其产权份额相应的责任与权利。任何一方都有权提出拍卖房屋，但必须得到对方的同意才能实施。
二、房产属双方共有的情况
1. 婚前一方出资，不动产证上的名字写在另一方名下，这种情况视为赠与行为，房屋归属会在判断时考虑出资情况。
2. 婚前买房，加对方名字，这种情况属于双方共有。无论房子是全款还是贷款，是自己的钱还是父母的钱，只要不动产证上有名字，都视为夫妻共同财产。
3. 婚前双方共同出资购房，但不动产证上只写一个人的名字，这种情况仍然视为双方共有资产。除非有特别协议，否则默认是共有产权。
法律依据：
- 《民法典》第二百四十条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
- 《民法典》第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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买一套房子,房产证上可以写几个人的名字
答：名字数量没有限制。产权证上加名字是没有限制的，但加名字后就属于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式，一是：共同共有；二是：按份共有。
在房产证上写两个人的名字,房产属于两人所有吗
答：并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
满五唯一是什么意思
答：1、满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。2、其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在...
房产证两个人的名字一个人可以卖吗
答：一、房产证两个人的名字一个人可以卖吗1、房产证两个人的名字一个人不可以卖。必须产证上所有共有人签字同意才能过户。夫妻共有财产，即使产证上没有另一方的名字，也需要双方签字同意才能办理过户。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、...
大产证是什么意思
答：指的是一个项目(例如成片开发的住宅小区)的建设单位，也就是开发商，在该项目竣工后交付购房者之前，为其新建楼盘办理房地产初始登记，只能有房地产开发商来办理。对于符合规定的申请，房地产管理部门应当在办理登记30天内做出准予登记的决定，颁发房地产权证，用以从法律上确认为该项目的房地产权利人。
关于房子的产证问题
答："这就明白无误地说明："包括《房屋共有权证》在内的房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的惟一合法规定，是房屋产权登记批准机关--房地产行政管理部门颁发给房屋权利人的惟一法定凭证，显然受国家法律保护。第二，房屋共有权证书的房屋共有，实质上是指共有的房屋，由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该...
婚后购房/购房和贷款合同名字只有一方,产证上可以加另一方吗?不加有...
答：新房在签订购房合同写上两个人的名字。二手房也是一样的，在过户当天需要在房管局过户大厅签订一份房屋买卖合同，写上两个人的名字，这样就出两个证。一个产权证和一个共有权证。双方各占房产的50%。另：不好意思，你们是夫妻买房，属于婚后财产。不写名字也可以，双方各占房产的一半。如果想出两个...
房产证现在可以写几个人的名字吗
答：产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房...
房产证上的权利人写着两个人的名字 可是产证登记簿的共有人情况上没写...
答：各占50%，在签订合同的时候需要提交一份关于比例分配的公证书，在公证书中会约定好你们各自的比例。如果现在需要重新设定，你可以咨询一下当地的房管局，如果可以重新申办房产证或更改房产各方的比例，你可以先去做个比例公正，然后更改房产证。原则上应该不会产生销售相关税费。
房产证上注明已抵押是什么意思?
答：房产证上注明已抵押，意思是该房屋上已经设定有抵押权。即该房屋已经作为履行某项债务的担保，如果债务人到期不偿还债务，债权人有权就该房屋的变价款获得优先受偿。房屋抵押房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在...
