银行按揭贷款房屋因地震不可抗拒原因毁灭,贷款还用还吗

一、银行按揭贷款房屋因地震不可抗拒原因毁灭,贷款还用还吗?

不用还了，银监会已经发文公告了，好好过日子吧。前几天大的网站都公布了，现在找没找到，下面是在http://zzrb.zynews.com/html/2008-05/24/content_871049.htm找到的。
银监会：因地震无力还贷将核销
中原网 日期:2008-05-24 来源:郑州日报
据新华社北京5月23日专电中国银监会日前发布紧急通知要求，对借款人因地震造成的不能偿还的债务各银行应及时核销。另外，对于地震灾区银行卡透支款项，通知也做出了明确说明。
通知指出，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销；对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
通知明确，在核销贷款过程中，银行若不能取得出具的债务人无财产清偿证明的，可依据相关政府部门出具的证明以及内部清收报告和法律意见书等作为核销呆账的依据。同时银行也要及时足额提取有关损失准备。
通知还要求，在核销呆账工作中，银行要坚持账销案存和对外保密等原则。

二、房屋因地震损坏，还需要还房贷吗？

借款人与银行是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说作为抵押物的房屋因自然灾害全损，借款人也有义务按月还清剩下未还的贷款。

一、因地震等自然灾害房屋倒塌，房贷还用还吗？

借款人有义务按月还清余下贷款

根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定，贷款者与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但是债务人与银行的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。根据实际情况，容易出现以下四种情况：

1.抵押物（房屋）毁损贷款人失踪

银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理。

2.抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，有继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若有继承人，则由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款。可查看借款人是否有其他财产，可以用借款人的其他财产偿还。

若产权人不幸去世，则房屋将被列为遗产

3.抵押物（房屋）尚存贷款人不幸丧生，无继承人

自然灾害后，若房屋存在，但是贷款人不幸丧生，根据《继承法》的相关规定，该房屋将被列为遗产。若没有继承人，银行可按法律规定，回收抵押物（房屋），未归还贷款按照坏账进行处理。

4.抵押物（房屋）尚存贷款人也在

房屋存在，贷款人也在，则需要由借款人继续履行贷款关系。

二、房屋损毁，会得到补偿吗？

房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。1.政府补贴和社会援助

根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。2.商业保险赔付

对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，则房屋若因自然灾害等损坏，则可以由保险公司赔付。

温馨提醒：家庭财产保险是为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿，但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。

因以下原因造成房屋损失的，家庭财产保险无法赔偿：

因地震房屋受损，无法得到赔偿

知识拓展：不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？

地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。

根据相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

房屋因地震受损，若借贷人在，贷款依旧需要偿还；若借贷人不幸丧生，则需要由其继承人偿还，若没有继承人，则不需要还。

资料来源：《合同法》、《继承法》

三、银行逾期记录怎么消除？

一、与银行沟通，争取消除

如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。

二、保持良好还款，以新替旧

如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。

三、等待五年，自然消除

如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究你的法律责任。

依照《最高人民关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有六种情形之一的，人民应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。

(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;

(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;

(三)违反财产报告制度的;

(四)违反限制高消费令的;

(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的;

(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。

所以，当借钱人不还贷款时，放贷机构可以向当地提讼，如果最终借钱人恶意抗拒执行判决依旧不还款，那么各地就可以向最高人民上报并向社会公布失信被执行人名单。

~

地震导致房屋倒塌,房贷怎么办?
答：地震房子倒了房贷还要还吗屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。这就意味着，不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致...

不可抗力因素导致房屋倒塌 房贷还需要还吗
答：需要。当房屋因自然灾害等不可抗力而倒塌后，银行一般会从人性化的角度，考虑购房人的实际情况，给予购房人一定的灾后缓冲过渡期。在此期间，抵押贷款者可以暂停还款，而抵押的延期不属于个人信用问题，不列入个人信用记录。所...

因为地震,房子倒了,贷款还需要还吗?
答：很显然，地震就是是不可抗力，双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。二、因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押...

已经按揭了一年的房子,受到地震倒塌了,剩下银行贷款,还要不要还了?
答：从法律上来讲，借款人从银行获得贷款，与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同，从法律上来讲，即使房屋损毁，抵押物灭失，但借款合同依然有效，不能作为借款人不还贷的理由，也就是说地震后房子没了，银行贷款在法律上来讲...

如果地震或者火灾等毁了按揭的房子贷款还需要还吗?
答：没有人会为天灾人祸而买单，只有保险公司，因此哪怕你的房子不幸在地震或者火灾当中毁了，你同样需要还贷款。地震可能和火灾有一点不同，地震的危害更加难以预料，所以一些保险公司也会推出这样的保险，会为了你因为地震而被...

地震后房子塌了,房贷还要继续还吗?
答：如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让...

比如我在银行贷的款买的商品房 但遇到了地震 房子塌了 那么这个贷款怎 ...
答：商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。3、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须...

办了按揭手续但还没有交房就出现地震怎么办
答：房地产业中有个概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然灾害。也就是说开发商可以保证在人为的环境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！所以在地震中倒塌的已购商品房是全部由购买人来承担的！至于贷款...

地震后房子没了房贷还要还吗
答：一般来说，对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款可延期6个月还款；3、借款人需要注意，地震房屋倒塌之后，不代表借款人就不需要还款了。借款人在申请房贷的时候，本质上来说，是签订了两份合同。跟银行签订的是贷款...

房子在地震中塌了,房贷还要还吗?
答：当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果?地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化...