公寓的产权年限是多少年

公寓的产权年限是多少年

公寓的产权年限一般是40年，即一般的商业土地40年产权。不过这只是其中一种类型的公寓，实际上还存在商住公寓和住宅型公寓。

商住公寓使用的是50年产权的商住土地，而住宅型公寓本质上就是住宅，使用的是70年产权的居住用地。

购买公寓房的一些缺点包括：

1、土地使用年限短相比住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质，使用年限仅为40至50年不等。并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。

此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3、房贷利率高年限短商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

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住宅式公寓产权多少年
答：1、普通公寓(居住型公寓)：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米;装修交房标准，拎包即可入住。2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及...

公寓的产权年限是多少年 公寓房的产权年限是多少年
答：公寓产权的年限一般为四十到七十年，具体来说公寓的产权年限，一般是根据土地的性质而划分的。商业用地，土地使用年限四十年，这种类型的公租房为市面普通的公寓，位于商业区。工业用地，主要是以公司名义在工地上重建的公寓，办公楼，商业用房一般土地使用年限为五十年。综合用地，综合楼包括学校，体育馆，...

公寓的产权年限一般是多久
答：公寓的产权年限一般是40年，即一般的商业土地40年产权。不过这只是一般的公寓，实际上还存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年产权的商住土地，住宅型公寓本质上就是住宅，用的是70年产权的居住用地。买公寓房的缺点是什么1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场...

公寓房产权年限多少年
答：公寓房产权年限一般有40年产权和70年产权之分，公寓产权年限的是建筑物产权的归属期限，产权的使用分为住宅和商业建筑，一般住宅建筑产权的所有权期限为70年，商用房屋产权和公寓产权的所有权期限为40年。因此要看产权的性质。买公寓房的缺点和优点优点：1、总价比较低公寓房的面积一般比较小，购买总价会...

公寓使用年限有多久
答：一、公寓房的房产年限多久 1、普通公寓(居住型公寓)户型面积小,通常在30～60平米，拎包即可入住。配套设施完善,销售价格一般高于区域整体水平。因为产权一般为综合性用地(商住)，因此产权年限有70年;2、商务公寓 处于城市核心位置的商务核公寓，居住价格较高。因为产权性质为商务公寓,产根据用地性质产权在...

商住公寓产权是多少年
答：一、商住公寓产权是多少年1、商住公寓产权年限为40年或50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。2、法律依据：...

公寓产权多少年
答：公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位。另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40...

公寓产权
答：公寓的产权年限一般是40年，即一般的商业土地40年产权。不过这只是一般的公寓，实际上还存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年产权的商住土地，住宅型公寓本质上就是住宅，用的是70年产权的居住用地。公寓40年产权到期后，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地...

公寓产权年限是多少年
答：商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40年，住宅公寓与住宅性质相同，产权年限是70年。商住公寓与住宅公寓的区别住宅公寓与住宅是相同性质，以下简称住宅;商住公寓以下简称公寓。1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金...

公寓的产权是多少年?公寓的优点
答：我们很多人对于住宅没有明确的概念，其实，公寓和住宅是不一样的。很多年轻人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外，我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。那么，小编就来给大家介绍一下，公寓的产权是多少年？公寓的优点？公寓房产权多少年？1、酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑...