售楼人员要牢记的内容，买房前你也该了解！别被当成外行骗！

每个行业都有自己的套路，就像三百六十行，行行出状元，可能你在你的行业领域是精英，但跳出这一行，你在接触其他行业的时候，就会发现，自己只能会被当成小白一样戏耍，这种表现在买房上体现的淋漓尽致。

现在房价虽然受调控影响，已经没了原来飞速奔跑的情况，但由于前期的增长铺垫，对普通人来说买房也是件难事，动辄百万千万，已经成了一个家庭最昂贵的花销，所以人们对买房这件事尤为重视和小心，之前的一个统计显示，有63.5%的购房者在买首套房时，都没有学过基础的购房知识。

这就导致，人们再小心也难免会走不少弯路。

为了不被当成外行忽悠，最近小编从一位房产销售的朋友那里，淘到了他们的房地产基础知识培训内容，也希望这些知识可以帮助一些刚需购房者避开盲区。

1、 工业用地、住宅用地、商业用地，不同土地上盖房子要差异对待

不同土地的使用年限不同，所以在不同土地上盖的房子我们也要差异对待。首先，像我们普遍认知的商品房就是修建在居住用地上的，所以这类土地的使用年限是70年，然后是工业用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地40年、综合用地或者其他用地的是50年，所以像商住房或者是旅居地产大家在购买的时候就要斟酌一下，尤其是商住房，它主要是用来商业办公的，并不能和商品房一样能够落户，商水商电就不用了说了，而且还无法享受该有的权利。

2、三书一证一表

我们现在总能看到一些纠纷，譬如买完房后不能办理产证、房子是违规出售的、房子质量有问题等等，这些事谁碰到都很糟心，为了防止这些不必要的状况出现，以及后续可以求助有门，购房者在买房的时候一定要查看“三书一证一表”，因为这些内容是对开发商、房屋质量的约束，是对购房者的书面承诺，承诺房子是经过质监部门验收的、房子的质量、设计、主要技术性能指标符合住宅要求、同时承诺周围配套设备、物业管理完善。

具体是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。

3、定金和订金意义不同

所谓的定金是具备一定法律效应的，简单理解就是确定的意思，定金数额不应超过主合同标的额度的20%。这笔钱如果是付定金一方不履行合约，他是无权要求返还的，如果是收受定金一方不履约，要双倍返还。而订金很像我们平时预定的意思，是双方有了意向，所以缴纳的，所以并不具有法律效应，缴纳的金额也是当事人双方自由决定，无论谁违约，都可以原数返还。

上面内容是大方向的描述，在具体看房的时候，我们还要考虑一些比较专业的词汇，譬如容积率、建筑密度、绿化覆盖率，这些是会直接影响我们后续生活状态的因素，像容积率就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，所以不问清楚，你可能会发现后续小区很“拥挤”。

而这些面积也要问清楚，例如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积、竣工面积、产权面积，如果这些无法记得太详细，那一定要问清楚套内面积和公摊面积，之前就有不少读者和小编反应，明明买的房子是一百多平，但到手后，套内容就才七八十平，面积丢失的太严重，总感觉自己亏了。

买房千万别光看样子！很多情况，售楼人员都是你喜欢的就是最好的，最终吃亏的只有自己，读者还想了解哪些买房的基础内容，可以底部评论告诉小编！

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买房风水禁忌 那些你不知道的风水知识 买房要留心
答：如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等,在前面也讲过这些建筑都会我们产生不利的气场,购买时也要多三思,以免对家人的健康和运势不利。特别说明:通过以上关于买房风水禁忌 那些你不知道的风水知识 买房要留心内容介绍后,相信大家会对买房风水禁忌 那些你不知道的风水知识 买房要留心有个新的了解,更希望...

买房前的必听课,新手上车需要留意哪些坑
答：其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。见招拆招：一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就...

买房前要注意哪些事情?
答：查验五证时最好查验原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。买房的途径 1、户外广告 买房信息内容可能只了解到新楼盘的信息，二手房的信息，可能很难找到。还有就是户外广告有很多是旧的，甚至几年前的楼盘广告还在，所以要学会...

到售楼处买房子需要注意什么
答：4、最好不要盲目排队买房 很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。5、不要相信广告语与口头承诺签合同 现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头...

购房前,建议你做好这些准备。
答：又到了一年的毕业季，有人毕业租房，也有人毕业就买房。作为买房新手一枚，买房前，下面这些准备功课可得做好。一、了解现在的购房政策 要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是...

对于一个买房新人来说,需要掌握哪些验房的诀窍才不会买到“问题房”呢...
答：通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一可卖得高价,再者比较简单。二要摸透卖方...10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。连连购房“...看墙壁是房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都...

刚需购房须知 掌握这四点买到心仪好房
答：不过，具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。3.别轻信样板间的诱惑 如今，不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐，样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间，购房者在考察时，往往被美轮美奂的样板间所打动，事实上，交房标准和样板间展示的内容是有差别的，特别是精装修的产品，...

对于一个没有任何房产知识的人来说,买房需要了解哪些知识?不会上当受骗...
答：3 让卖主知道你购房是自住,非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利,而且喜欢自住之买家, 一...5,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售.要考虑在新房建好前如果自己的工作,家庭情况有变化而要...10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。连连购房“...

买房子要注意什么?
答：1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑...