大户型有这些优缺点 选大户型掌握5大技巧 为何要买大户型 5大优点告诉你大户型的好处

二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，小户型的房子明显不够用，有条件的家庭筹划着买一个大房子，这样既能三代同堂共享天伦，又不拥挤。那么，什么是大户型？大户型有哪些优缺点？选购大户型要注意些什么呢？

一、大户型的定义

大户型是指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准：一个从面积的大小来界定，比如120平米或者113平米以上的为大户型；二是从售价来界定，比如单价高、档次高的豪宅；三是从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率低的低密度住宅。

二、大户型的优劣势

优点：

①空间面积大，可设置较多的功能分区，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾到个人的隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。

②由于房屋面积大，适合长期居住，一步到位，不需要中途换房。

③大的户型通常分布在小区较好的位置，一般来说是楼王的位置，楼间距大、私密性好且安静。

④因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风的效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。

⑤小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，大户型升值空间大过传统的小户型。

缺点：

①面积大，所以购买时，房屋总价也高，缴纳的各种税费也高。

②公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费的开支也不少。

③由于面积大，总价高，且大户型潜在购买人群小，比较难以转手卖出，出售的时候，各种税费也高，加大了出售成本。

④房屋面积大，打扫卫生，也不是一件容易的事情。

三、选大户型注意事项

1、买房时机

项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。买房的时候，要挑选好时机。

2、注意大户型房源的分布

选购大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。

3、围绕楼王向下走

一个小区中，楼王的价格最贵。买房时，可以挑选楼王附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的，尤其是发生天际线质变的楼层，其以下房源的单价会跃降。

4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会

如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。

5、户型舒适至上

选购大户型，要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。

大户型总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。

（以上回答发布于2016-08-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买大户型的5大技巧 置业一步到位~

购买大户型的5大技巧，老河口置业一步到位。二胎时代的来临,不少家庭迎来二胎宝宝,小户型的房子明显不够用,有条件的家庭筹划着买一个大房子,这样既能三代同堂共享天伦,又不拥挤。那么,选购大户型要注意些什么呢?选大户型要掌握5大技巧。
1、买房时机
项目在销售时,通常是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以,一些优质的房源,通常会放到后期销售。当然了,在前期,也会适量推出部分优质的房源,以吸引客户的购买。买房的时候,要挑选好时机。
2、注意大户型房源的分布
选购大户型,要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果,看看房屋有没有缺陷。
3、围绕楼王向下走
一个小区中,楼王的价格最贵。买房时,可以挑选楼王附近的房子,这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。
4、大户型的开发与销售时间差
从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会，如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。
5、户型舒适至上
选购大户型,要避免户型大而无当、面宽过小,同时避免户型灵活性差、能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适,并符合居住的生活习惯。
大户型总价高,在购买时,首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时,要严格把关,避免花了钱,最后又没有选到舒适满意的房子。
（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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近年来，小户型刚需房受到了不少年轻购房者的青睐。但小有小的好，大有大的优。很多购房者都将小户型刚需住宅作为过渡房，大多数的心理是先买小的住宅，以后有钱了再换大的。大户型虽然在总价上没有优势可言，但在其他方面，却有比小户型更吸引人之处，伴随着二胎时代的到来，不少人更倾向于一步到位选择大户型，免得以后再为换大户型房子而烦恼。

相对于小户型刚需房，大户型产品有以下几个优点：
1.大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全；
2.适合长期居住，一步到位；
3.在小区的规划上，大户型通常置于小区的中心位置，一般可享受更安静适宜的小区环境；
4.因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明；
5.更有升 值空间。小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等，受这些因素影响，在居家氛围浓郁的住宅区，大户型升 值空间绝对的大过传统小户型。
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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