怎么才能接手新开发小区的物业管理？ 我准备接手个新建小区的物业管理，但我没物业管理公司。请问我该...
下面就是一些详细说明。
按照最低资质标准：
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
物业公司成立条件
1、申请相应等级的资质审批表一式两份；
2、企业营业执照复印件一份；
3、企业章程复印件一份（首次申请提供）；
4、物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；
5、验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；
6、企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；
7、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业 职业资格证书复印件，每人一份；
8、企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份 证复印件和劳动合同复印件，每人一份；
9、专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；
10、专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；
11、专业技术人员的“社保”证明；
12、机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；
13、组织机构代码证书复印件一份；
14、物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；
15、良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；
16、除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；
资质申请
申请成立物业公司办理资质
（一）提交材料
1、企业资质申请
2、营业执照；
3、企业章程；
4、验资证明（注册资本人民币50万元以上）；
5、企业法定代表人的身份证明；
6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；
7、企业固定办公场所证明
（二）申报程序
提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证
（三）法律依据：
1、《物业管理企业资质管理办法》第四条第三款：设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业管理企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
2、《物业管理企业资质管理办法》第六条 新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
(一)物业管理公司的资质条件
物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：
(1)物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。
(2)一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。
(3)有符合规定的公司名称和公司章程。
(4)有固定的办公场地和设施。
(5)有必要的管理机构和人员。
(6)有符合国家法规政策的经营范围。
(7)能够独立承担民事责任。
(二)物业管理公司的申报资料
内资企业(含国有、集体、股份合作)一般应提供下列资质资料：
(1)主管单位对申请物业管理公司的经营资质进行审批的报告。
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件。
(3)管理章程。
(4)公司法人代表任命书或聘任书。
(5)验资证明。
(6)注册及经营地点证明。
(7)拥有或受托管理物业的证明材料。
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件。
(9)其他有关资料。
外商投资企业(含中外合资、中外合作及外商独资)，除需提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需提供合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件；外商独资企业应委托本市具有对外咨询代理资质的机构办理申请报批事项。
私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资质资料大体相同。
(三)物业管理公司申请成立的程序
一般情况下，物业管理公司领到资质审批文件后，按有关规定向工商行政管理机关办理注册登记手续后才能对外营业。具体程序包括：
(1)根据上述成立条件，准备材料和文件。
(2)向所在地房地产主管部门提出申请。
(3)向所在地工商行政管理局申请企业名称登记、法人注册登记和开业登记。
(4)到税务部门进行税务登记，以及到公安机关(或授权单位)进行公章登记和刻制。
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物业管理顾问前期介入的作用
随着国内房地产行业的发展，多数开发商已经开始注意到物业管理的重要性。物业管理早期介入最好是在项目可行性研究阶段介入，此时介入能够为项目整体规划的完备性及日后实际管理工作的规范性奠定基础。
（1）．有利于优化设计，完善设计细节：
物业管理前期介入在项目设计阶段，从业主或住户的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中出现难以解决的问题。
（2）．有利于提高房屋建造质量：
由于物业管理前期介入人员在物业使用与管理方面拥有第一手资料，对于楼宇在长期使用过程中所暴露出的各种工程质量问题十分了解，通过参与物业施工建设阶段监理，强化了施工过程中的质量管理和监控，并尽可能把房屋质量隐患消灭在建造过程中，从而提高房屋的建造质量。
（3）．有利于保证物业模式的配套和物业的使用功能
物业管理前期介入能够按照预先设计的物业服务模式进行小区规划的调整和优化，从硬件上支出物业管理模式的执行和高端服务的实现。通过参与竣工验收和接管验收，能确保房屋和各类设备及附属配套设施正常的使用功能和使用安全符合业主日常生活便利和习惯。
（4）．有利于加强对所管物业的全面了解
物业管理介入会指导物业部门做好物业及其附属设施的维修养护工作，对土建结构、管线走向、设施建设、设备安装进行了解，对于图纸改动或增、减部分认真记录。例如；管线节点的设置往往和设计图纸所标位置有一定差距，如果布置管线时不在现场作记录，在后期管理中，可能就会出现脱节的现象。
（5）．有利于后期物业管理模式的定位和执行
物业管理前期介入，加强了决策规划的准确性，保证物业顺利开发；理顺接管与入住后容易忙中出错的问题，保证物业管理后期服务有条不紊。同时保证物业开发质量，利用物业管理品牌力量，促进物业销售，加快资金周转。
（6）． 物业管理早期介入有利于后期管理工作的进行。
物业管理前期介入通过早期介入，保证了设计、建造质量和对物业的全面了解，将对后期的物业管理工作带来很多便利，既便于维修保养计划的安排与实施，又能保证维修质量，从而提高了工作效率和工作质量。
我是本小区业主，我个人可不可以接手小区内的物业管理？如果可以接手，该如何操作？~
1、可以接手
2、步骤：
首先，需要注册一家物业公司，不能以私人名义承接物业，必须是企业法人。注册物业公司后，需要办理物业管理资质，没有物业资质的物业公司不能承接项目。最后一个步骤，召开业主大会，说服业主，让至少半数以上的业主同意将小区物业管理交给你管理。
1、必须成立物业公司，没公司玩单干就不要想了，起码房管局备案那一关就过不去
2、要看你和开发商的关系如何。关系过硬还好说。没啥关系也就不要想了，开发商把小区委托给私人是违法的，没有过硬的关系，哪个开发商没事肯为你去做违法的事情？人家自己成立一个物业公司来管理多方便？
3、如果没做过物业项目经理，建议你找一个物业行家来管，哪怕多开点工资呢。物业管理是个琐碎的事情，不是一天两天就能精通的。管不好，可能会被业主直接炒掉
准备接手一个物业公司,有什么手续要办理,办理程序中有什么问题需要特别...
答：物业公司的接手比较复杂，除了正常公司交接的手续外，如工商、税务、资质等相关证件的过户，更重要的是如果你接手物业公司是带项目的就要看这个项目的运营状况了，有无纠纷，收费率怎样，等等。建议如果您是物业行业的新手，最好在转让协议中要求原公司带领运作一段时间，另外，到当地住建局物业管理部门查询...
我准备接手个新建的小区。可以找个物业管理公司挂靠吗?需要什么条件...
答：公开挂靠是不行的，国家有明文规定，但行业内也有很多人这样做；需要什么条件，关键是看你与开发商商谈，开发商要求几级资质的物业公司，你就找几级的公司；至于物业管理有什么要求，也是要看你怎么与物业公司谈了，它们一般会收你管理费等什么费用。有需要，可以与我详谈 ...
8月份刚成立的物业公司,9月份就进驻小区合理吗
答：对于8月份刚成立的物业公司，9月份就进驻小区是否合理这个问题，需要考虑具体情况。一般来说，物业公司需要正式的交接手续才能接手小区，因此如果该物业公司没有经过正式的交接手续就进驻小区，那么这可能是不合法的。然而，如果该物业公司在成立之前就已经与小区业主委员会或开发商达成了协议，并签订了正式的...
开发商没有达到交房的标准物业可以接收吗
答：住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收”。2、根据《物业管理条例》第二十八条“ 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；以及第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、...
小区成立物管会合法吗?
答：然而，虽然法律允许小区成立物管会，但这个委员会必须按照法律规定的程序和规定进行管理。如果业主要成立小区物业管理公司，则需要按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等。而且，新的物业管理公司不能自行管理，只能等待当前物业公司的服务到期后才能接手管理。此外，物管会自身不能开展物业服务工作，...
...目前手里有一20万平的小区要接手,之前没物业管理经验,求各位行内好...
答：2.物业公司运作，服务流程、规章制度、执行力等方面协调好，物业公司才能有效的运作好，否则，天天扯皮，业主对物业公司不满，几个月下来被人赶出小区；因此，运作问题太多，若有兴趣，欢迎交流。3.比较难处理的事情：前期的话，拿下项目应该算是最难的事，你有熟人也不一定是百分百的成功，请注意认真...
小区物业因收不来物业费撤走后,开发商需要负责接手小区管理吗
答：不负责。小区物业问题不由开发商来负责的。物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是...
物业公司 新接手一个在建中的楼盘需要做那些工作?
答：关键是建筑图纸、工程设备合同（具体关系到维保到期），验收的时候最好物业也能参与，不要说业主不懂，你也跟着吃亏。另外就是保证财产安全，人身安全，现在大年末的。特别是小孩子或流浪汉就别让他们进了。另外考虑考虑购买保险，财产险一般物业公司不负责买，看看公众责任险，监控设备的设置，我们之前就...
...拒绝收房!开发商根本不理你!坚持高额的物业费!我们应该怎样做_百 ...
答：3、重点：前期物业合同的有效期，只要新楼盘能及时产生业主委员会的，业主委员会与新的物业管理公司签订合同生效的，前期物业服务合同一样可以提前终止。所以，物业费贵，你第一是要看开发商有没有就这一点有过事前告知，第二，看价格是否超过市场水平太多，你可以通过物价管理部门交涉，第三，尽快组织...
...但是是国家认可的房子,有房产证。起楼的老板可以不找物业管理...
答：可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的压力和动力。购买时应该在购房合同中约定是否提供物业服务。继成事实的业主，可以组建业主委员会，从成本节省出发，就近协议聘请周围的物业服务企业接手本物业服务。
