房主患老年痴呆,配偶能否代为立房产遗嘱 一方有老年痴呆症，另一方怎么能立遗嘱，谢
【第十三条 不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。
不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。
第十四条 无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。
第十七条 无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人：
（一）配偶；
（二）父母；
（三）成年子女；
（四）其他近亲属；
（五）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。
对担任监护人有争议的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
没有第一款规定的监护人的，由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。】
上面一~五是法定的顺序，配偶是第一顺序人，没有配偶的才能轮到父母，买有父母的才能轮到成年子女！
民法通则的第十八条有规定：【监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。】
这里的“不得处理被监护人的财产”是有限定的“除为被监护人的利益外”，而妻子代理立遗嘱是保护被监护人的利益。在法理上这种代理是根据法律的规定而直接产生的代理关系，主要是为保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而设定。
而这个房子是夫妻的共同财产。房主的配偶对房主的房子产权是享有共同只配的权利。在房主患病——老年痴呆，这在民法中视为无民事行为能力的人，那么妻子就是丈夫的法定监护人。是可以代表丈夫做出法定的民事行为。但有一点，那就是妻子不能利用这种代理行为为自己的亲属牟利。例如将房产不赠与儿孙，而赠与自己的侄子侄女。这就涉嫌违规了。因为妻子的侄子侄女不在第一法定继承人的序列。
有效的遗嘱必须具备如下条件： (一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力， 仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。 (二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;3、被非遗嘱人假造的遗嘱;4、被篡改的遗嘱;5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。 《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。” (三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。” (四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。3、遗嘱内容违反其他法律。
综上，配偶没有权利替有病老人立下遗嘱！！
可以，前提是法定夫妻。前提是房主的确是老年痴呆，前提是在一起生活的配偶。配偶是房主的第一继承人。如果子女有诉讼房主配偶的，等法院判决吧
先要法院指定房主的法定监护人
理论上可以 首先配偶
夫妻一方老年痴呆症,另一方可否完全代理其房产的产权~
不可以完全代理其房产的产权。
老年痴呆一方已经失去了完全行为能力和完全责任能力，另一方可以以法定监护人的名义，保护被监护人（老年痴呆一方）的利益，但不得处分被监护人的财产。
待老年痴呆一方死亡后，房产部分应按照继承法的规定处置：在老人患老年痴呆症前立有遗嘱的，房产按照遗嘱确定权属；患病前没有遗嘱的，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
一方有老年痴呆症，另一方立遗嘱只能处分本人的财产或共同财产的份额，无权对无民事行为能力人一方的财产进行处分。有老年痴呆症一方的财产一般应适用法定继承来处分。
老年痴呆房子怎么过户
答：如果没有配偶成年子女等近亲属或者其他亲属作为监护人，则由患者所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。不同部门对于其他部门担任监护人由争议的，可以提交人民法院裁决。2、 监护人作为代管 监护人依法确定之后，应当履行监护职责，保护老年痴呆症患者的人身、财产及其他合法权益...
...我母亲突然逝世了享年60岁,我父亲70岁已患老年痴呆。
答：2，当然，再婚后的财产，若你父母婚后没有书面的夫妻分别所有制的协议，那么婚后财产为夫妻共同所有。也就是说一套房子、十几万的存款都是夫妻共同财产。3，首先，你的母亲已去世，在其生前没有订立遗嘱的情形下，就你母亲的而言是一半房屋的产权、十几万财产的一半由她的法定继承人来继承。依据《继承...
老人得了老年痴呆,怎么立遗嘱才有效
答：老年痴呆患者属于无民事行为能力人，不能设立遗嘱，更不能由他人代立遗嘱，如果也设立，所有利害关系人均可向人民法院提起撤销遗嘱之诉。
老年痴呆人怎么卖房
答：由其 监护人 代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 《 民法典 》第二十三条 无民事...
老年痴呆人怎么卖房
答：由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。《中华人民共和国民法典》第三十四条 ...
老年痴呆患者的监护人如何确定求解
答：民法典规定，老年人患有老年痴呆症的，一般由配偶作为监护人，配偶不具有监护能力的，子女作为监护人。如果没有法定监护人的，由人民法院依据实际情况，指定监护人。相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二十八条 【无、限制民事行为能力的成年人的监护人】无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，...
房屋想公证过户了,但是两个老人有一个患有老年痴呆,能否公证?
答：公正是不可能的，在当事人神志不清的情况下公正处不会帮你办办理的，因为根本不合法。你要房子的话不用这么麻烦，叫有继承权的人联名签字放弃继承权给你。以后房子之归你继承。不过以后的继承税会比过户贵一点。或者现在就去办买卖过户，不过两个老人要到场签字。
夫妻一方得老年痴呆,另一方可以提起离婚吗
答：另外，“老年痴呆”属于精神类疾病，想离婚的一方只能采取诉讼的方式离婚。根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件如何认定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》第三条规定：婚前隐瞒了精神病，婚后经治不愈，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的，视为...
父母老年痴呆如何卖房
答：由其监护人代卖。由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。
