购买二手房必须要了解什么常识 买二手房，需要了解什么？注意什么？
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式、付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任
主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
由于目前房地产行业趋势平稳，所以带动二手房交易目前在石家庄也处于平稳出售态势。那么，在购买二手房前，对于一些二手房的知识的认识了解将有助于我们在做出选择时，能够做好准备。接下来，小编就为您准备了关于二手房抵押贷款以及中介服务的一些基本知识。
二手房：
"二手房"是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。
二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。
已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。
二手房抵押贷款：
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房中介服务：
房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。
房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
居间担保：
二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生。
诚意金：
这是武汉市部分中介开通的一项新的服务，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的"诚意金"，并签订一定期限。代理方收取"诚意金"后，会努力地发挥其"团队力量"为买家寻找理想的房子。
佣金：
如果消费者在买卖二手房中通过中介交易，就会涉及佣金问题。佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且还可以免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高了二手房的成交率。
武汉市的中介佣金标准是房屋总价在10万以下的部分是2%，房屋总价在10万以上的部分是1%。
（以上回答发布于2015-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房需要知道哪些常识 买二手房注意事项是什么~
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
买二手房技巧和经验?买二手房要注意什么问题?
答：例如了解房主是否欠债，是否有官司在身;买二手房时要看真正房主是谁，查看房主的房产证、身份证原件，确认是否是真房主。3、买二手房了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。是否存在一房多卖，或者签合同时，存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积...
买二手房要注意什么
答：二手房在这几年来说，越来越多人都会考虑去买二手房。但是很多人不清楚，购买二手房需要注意什么，还要什么手续办理，那和小编一起来看看。买二手房要注意什么 1.找正规的中介，二手房交易网站。2.检查房的权属，确认房主的真实身份。3.去实地了解房屋的周边情况，购买二手房的时候，要认真查看房子周围...
买二手房需要的注意事项及手续
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
买二手房需要注意什么?
答：必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。通过小编的详细介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有...
买房知识要知道哪些内容买卖二手房注意事项有哪些
答：5、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。买卖二手房知识要了解哪些买卖二手房知识要了解什么是过户、了解房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间、了解为什么满五唯一省钱等等。1、什么是过户平常我们讲买二手房要过户，只有过户了，这个房子才...
买二手房注意事项有哪些 买二手房要注意四大禁忌
答：9、房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10、贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11、产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的...
请问买二手房要注意什么?
答：买二手房要注意的问题：1、注意房屋产权问题 2、注意房屋质量问题 3、注意资金安全 买二手房必须注意以下几点：一是要多方对比中介公司，多逛多看中介的评价，选择一家最靠谱的中介公司；二是看房的时候一定要仔细，了解清楚房子是否存在问题；三是必须要看到房主关于房子产权归属的证明、购买房屋的凭证等，...
买二手房需要注意哪些东西?需要什么手续?
答：一、注意：1、房屋手续是否齐全。2、产权是否明晰无纠纷。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰 。5、市政规划是否影响。6、房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确。二、二手房买卖所涉及的资料和证件...
购买二手房需要注意什么
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
买二手房看房注意事项有哪些?
答：3、不看电梯看楼梯。商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。4、不看装潢看做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、...
