已网签备案的房子退房流程
如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
法律依据：
《关于做好稳定住房价格工作的意见》禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。
~
网签合同签了以后可以退房吗
答：网签合同签了以后可以退房。如果已经网签房子是可以进行退的，但是必须要在双方协商自愿情况下，按照双方所签约合同来承担违约责任，并且要支付一定违约金。如果是购买房屋属于新房，那么就要买房者和开发商进行协调，要双方达成一致以后一起携带身份证，网签合同，开发商证明到房管部门进行申请取消网签并且退房，...
网签过的房子可以退吗
答：二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。网签完是自己去备案 网签是在开发商...
已网签的房子退房流程
答：已网签的房子退房流程如下：1、签完网签的房子，想要退房是需要由购房者和开发商先进行协商，在双方没有任何问题协商完毕后，就可以携带着双方的身份证、网签合同以及开发商证明，到当地的房管部门申请取消网签，结果会在5到15个工作日内在房管所或者网上进行查询。2、取消网签之后就可以办理下一步的退房...
备案过的房子可以退吗房子退备案
答：房管局已经备案的房子能不能退款？原则上房子已经在房管局备案就不能退房退款。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。首先，要和开发商协商一致，有充足的理由要开发商愿意给退才行，其次退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。所以退房需要双方协商自愿、...
购房网签后退房流程
答：网签 退房 流程分为两种情况，交易的是新房，需要 购房 者和开发商协商同意后一起带着 身份证 、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是 二手房 ，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 《 民法典 》第五百八十...
房子网签备案后可以退房吗
答：约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般来说，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为“过分高于造成的损失”。至于退房流程，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后...
买房网签后可以退房吗
答：买房网签之后是可以退房的。但是需要在买方和卖方双方协商自愿的情况下，根据签订的购房合同来承担违约责任，并承担支付违约金，如果购买的是新房，需要和开发商进行协商，双方协商达成一致后，需要共同前往房管局，携带身份证、开发商证明、网签合同等资料，申请取消网签，然后办理退房手续。一般在签订购房合同...
已网签的房子退房流程
答：在买房的时候需要购房者明确的是，即便是网签之后的房子也是可以退房的，但是需要本着双方协商自愿的假定条件之下，而且如果在购房合同当中有明确的规定，购房网签之后再退房，需要承担违约责任，那么买房人要支付一定的违约金，网签其实就是把购房合同在房管部门备案，并不代表说网签之后就一定要购房。吉屋房产...
网签备案后还能退房吗
答：按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。
已网签的房子退房流程
答：共同前往房管部门，提出取消网签申请，然后就可以办理退房手续。网签的房子可以卖给别人吗？网签的住房是可以再次交易给别人的，但是会存有很大的风险。因为虽然买房双方在网签的时候进行了住房交易，但是双方只能等住房下来以后办理了不动产证才可以开始办理过户手续，这个期间可能需经历1至2年的时间，而且在...
