以租代征和土地流转到底有哪些区别？哪个比较划算？"

以租代征和土地流转到底有哪些区别？哪个比较划算？"以租代征是不符合土地法律法规的行为，土地流转是政策允许的作法。其性质也是完全不同：以租代征现象是个别企业或单位为实施项目工程或是解决本单位用地需求，采取规避土地法律法规，私下协议农民土地，签定不定期限的租赁土地方式，按年限、按当地年产值，逐年支付农民租地费并在所租土地上建设永久性建筑设施的行为。

 从我国目前实施的土地管理法和农村土地承包法来讲，“以租代征”是属于违法行为的，因为它在没有经过土地管理部门的审批和划拨的情况下就私自将农业用地转变成了建设用地来进行开发，损失了耕地地力的同时也破坏了土地管理秩序。

然而这种行为近年来却屡见不鲜，个别地方政府和企业以“分红”和“高额租金”为噱头让农民把土地交了出去，以至于现在无法进行土地确权，也不能获得国家给到的相关补贴和政策红利。因此大家必须要分清楚以租代征和土地流转的最主要的2点区别以保证自己的土地权益。

1.租地方式合法性及用途不同

以租代征：非法租用，主要讲农民的耕地擅自用来做建设用地使用，比如盖房建厂等。其中多以欺骗农民的方式获得土地。土地流转：合法租用,必须是农地农用，主要用来从事农业生产活动。流转遵循农民个人意愿。

2.收益归属稳定性不同。

以租代征：收益不透明，农民获得的租金通常被打了折扣或者截留。土地流转：收益受法律保障，租金需按合同发给农民，不能扣缴。总的来讲，以租代征常常打着高利益的幌子让农民陷进去，大家还是需要多加警惕。

以上是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。
 

以租代征是借着土地流转，然后在土地上做其他的改建工作，改变农田的一个使用性质。土地流转的话，它是从头到尾使用在农业方面。从长远来看土地流转是更加划算的。

前者就是以租赁的方式让别人来领，然后你成为一个地主。但是后者是你把土地转卖给了其他人，这个土地就不再是你的了，而是其他人的了其他你，该怎么做就怎么做。我认为是前者更加的棒。

通常前者就是把土地租给别人，而后者是把土地转让给他人。我认为是前者比较划算，因为你有租金。

时间不一样，过程不一样，价钱不一样，流程不一样，秩序不一样；我认为土地流转比较划算/

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以租代征耍花招,1200斤玉米换一亩地,农民的土地就这么不值钱?_百度...
答：上诉这种形式是非常典型的以租代征形式，除此之外，还存在哪些以租代征的情形呢?我们下面一一戳穿。擦亮眼睛：这几种形式也是“以租代征”以租代征 有的地方为了旅游开发，强行要求老百姓流转耕地，建设游客中心、停车场;企业串通村委会，租用老百姓的地建设厂房;没有经过合法途径征收，拍卖集体土地等等...

以租代征常见的典型现象有哪些?
答：一、以租代征常见的典型现象有哪些?(1)用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地;(2)基层政府直接租赁农村集体土地;(3)基层政府转租农村集体土地;(4)基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为;(5)村民自行出租自己的承包地;(6)村委会租用农户的承包地搞非农建设等。二、土地流转的基本原则1、坚持农...

你好。我想把自己土地留转个人行吗?
答：国家鼓励农地承包权流转，也是为了让农民受益。禁止土地非法流转，非法的主要形式有以下几种：1、以租代征。通过“以租代征”擅自将农用地转为建设用地，是近年来常见的一种违法新形式。所谓“以租代征”，即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续，通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设，擅自...

揭秘拆迁维权“三板斧” 看完都不需要请律师了
答：三、以租代征。以土地流转的名义,将本来应当一次性支付的补偿款,采用粮食补贴,分期付款等形式来支付,也不为被征收人提供失地保障。 四、程序违法。应当主动公开的事项(如征地审批文件、征地补偿安置方案、被安置人的名单、)不公开,应该征求意见的不征求意见,应当举行听证的没有听证,应当由被征收人签字确认的找人代...

政府规划建设用地租用农户土地是土地流转吗
答：不属于。根据《农村土地承包法》规定，流转的土地不能改变土地的所有权性质和土地的农业用途。政府部门不能作为土地流转的受让方。

土地流转是什么意思
答：2、可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。关于农村土地经营权有序流转有哪些规定: 1、鼓励创新土地流转形式。 鼓励承包农户依法采取转包、出租、互换、转让及入股等方式流转承包地。鼓励有条件的地方制定扶持政策...

土地以租代征最新规定
答：农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,要依法追究有关人员的法律责任。 以上知识就是小...

流转土地订期三十年是不是以租代征?
答：为了获得农村土地的长久经营权，有人在租赁农村土地时，会把土地的租赁期定的很长。比如定20年、30年的。但土地流转是要遵循一定原则的，不是想定多久就定多久的。根据《农村土地承包法》的规定，土地经营权流转应当遵循的原则之一就是流转期限不得超过承包期的剩余期限。PS：《农村土地承包法》第二十...

农村耕地被企业租用,这属于“以租代征”吗?
答：如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户...

这些巧立名目的拆迁都是违法的,只需两招拆穿!
答：这时候，为了节约成本，以租代征的方式就出现了。一亩地一年给几百块钱、一千多块钱或者按照多少斤粮食的价格来计算。如果你不同意，村委会就天天来找你做工作。法律有规定，土地流转是自愿的，谁也不能强制。土地以极低的价格被他们拿走之后，不知道什么时候，土地性质就变了，可能就不属于农民自己...