房屋贷款是按不动产的面积算还是按购房合同算？ 购房时间是按购房合同上的时间算还是按房产证的时间算?
卖房的时候，房子面积是按照购房合同卖的，还是按照不动产证上的面积？~
商品房销售计算有3种方式：
1、按建筑面积计算
2、按套内建筑面积计算
3、按套计算
如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。
如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。
你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。
购房时间是选取房屋产权证或契税完税证明上注明的时间。当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的。哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。
购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
扩展资料：
（四）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
（五）个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
（六）对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
参考资料：国家税务总局——关于加强房地产税收管理的通知
第一套房子的契税,是按建筑面积,还是套内面积计算
答：购买房子，契税的收取金额是根据房子的面积和买受人是否是首套房来看的，计算面积是按照建筑面积来计算的。契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。
房屋契税是按面积算还是按价格算 – 安居客房产问答
答：是按面积算的 。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通...
房屋契税是按得房面积算?还是实际面积算啊?求指教
答：房屋契税是按实际面积算的 因为现在办理不动产证之前都会有测量公司重新测量房屋面积 然后才会颁证 ，契税是按测量的实际面积算的
长沙首套房贷款利率最新消息2023
答：2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65% 3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。 个人住房组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的,如购买高档住宅,须贷款50万元,而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。 所贷款项中...
个人重大事项是按建筑面积还是套内面积
答：房产面积应填报建筑面积，不能按套内面积或使用面积填报。与他人共有的房产，应填报整套房产的建筑面积，不能按所占份额折算后的面积填报。个人重大事项的漏报与瞒报漏报行为包括以下情形：少报告房产面积（以房产证、不动产登记证或房屋买卖合同记载的建筑面积为准）累计在50平方米以下的。还有少报告股票...
物业费收取是按照“不动产证”上登记的建筑面积计算,还是按物业公司定的...
答：物业费收取按照“不动产证”上登记的建筑面积计算！“不动产证”上登记的建筑面积是含有公摊面积的，已经包含业主房产的所有权益和义务，物管公司没有任何理由再收取其它费用。如果回答让您满意请关注＋点赞，谢谢！！！
买二手房是按建筑面积还是实用面积算
答：根据《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、...
拆迁是按房产证面积还是实际面积
答：拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑...
贷款70万的房子,每个月还多少
答：新楼盘除了首付还需的费用 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。总之国家是鼓励首次购房，不鼓励二次以上购房。2、...
不动产证的面积是写房子占地面积吗?前后空坪要算吗
答：销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。4、实测面积：又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。5、合同约定面积：简称合同面积，是指商品房出卖人和买受人...
