北京二手房首付比例2020北京二手房首付一般几成北京二手房首付政策
一、北京二手房首付比例2020
很多人想知道北京二手房首付比例2020是多少，其实它不是固定的，其中贷款、贷款次数、贷款金额影响着具体的比例。
1、贷款
（1）公积金贷款
很多人都会选择公积金贷款购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20%，如果是2套房，首付比例占到50%以上。
（2）商业贷款
一般购房者都需要选择商业贷款，购买北京二手房。在商业贷款中，首套房比例是30%，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40%。
2、贷款次数
在北京购买二手房，首付比例还受到贷款次数的影响。如果是贷款购买房子，首付比例在30%左右；如果是再次贷款购买，首付比例在70%左右。
3、贷款金额
北京二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
二、北京二手房首付一般几成
1、北京二手房首付一般几成？这得看是第几套购房。
（1）在二套房的情况下，购买房产的首付为50%；
（2）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；
（3）其他的情况首付为30%。
（4）三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。
2、在北京购买首套二手房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率。
3、二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成北京二手房的首付有一定的差别。
三、北京二手房首付政策
1、如果购房者在北京没有房子，那么购买的二手房，就算是首套房了，首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据北京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者在北京已经有了一套房，那么购买的这套二手房属于2套房，首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、但是现在有不少开发商打着0首付或者低首付的幌子，吸引消费者。其实无论在新房市场，还是在北京二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。
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