可售面积和计容面积的关系

可售面积和计容面积的关系
用地面积是指供开发的土地面积;占地面积应该叫基底面积才对,是指建筑物底层的外围面积的总和;计容面积是指计入容积率的建筑面积,一般是指地面以上的建筑面积的总和;不计容面积是指不计入容积率的建筑面积,一般是指地面以下的建筑面积的总和;建筑面积是指计容面积和不计容面积的总和;可销售面积是指可供销售的建筑面积,一般是以楼栋为单位计算,该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积均计入此楼的可销售面积.
计容面积和不计容面积区别
1、在含义上不同:不计容建筑面积(不计容积率建筑面积),简而言之就是计算容积率时,这部分建筑面积是不计入在内的.计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和.
2、在所属范畴不同:计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位).
地下建筑面积算在总建筑面积内,但计算容积率的时候,不需要计算地下建筑面积的,属于不计容面积.
3、两者所针对的是不同的建筑面积:计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积;总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积.地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积.
建筑物内的设备管道夹层.建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不计算建筑面积的,当然也不计算容积率.
可售面积、计容面积、不计容面积是房地产企业财务处理中会遇到的专项名词,它们关系到房地产企业的收入,所以财务人员也应该了解它们含义及它们之间的关系.以上的内容就是小编整理的相关内容,大家可做为参考用于学习中.感谢大家,再见.


可售面积和计容面积之间的关系是，可售面积是指可供销售的建筑面积，而计容面积则是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
可售面积以楼栋为单位计算，包括该楼栋所有地上建筑面积以及地下部分仅为这栋楼服务的设备用房面积。而计容面积则是在可售面积的基础上，将仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房等不计入公用建筑面积的部分。
总的来说，可售面积是基础，计容面积是在可售面积的基础上进行计算并包含一些不计入公用建筑面积的部分。

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计容建筑面积是什么意思
答：2、在城市规划中，计容建筑面积的计算关系到城市的整体形象和居住质量。容积率是控制城市建筑密度和高度的重要指标，而计容建筑面积则是根据容积率计算得出的，因此它也直接反映了城市规划对建筑密度的限制。3、但是对于开发商来说，计容建筑面积是决定建筑物开发可行性和经济性的重要指标。那么在设计和规划...

计容建筑面积是什么意思
答：。2、计容面积=为社区中的地积比率计算的所有建筑面积之和=规划条件地积比率x规划的建筑土地面积。在正常情况下，建筑面积比专门指地块的地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以土地面积），但是现在一些城市已经开始转移使用地下空间的权利以及开发强度（即地下容积率）。

计容建筑面积是什么意思
答：计容建筑面积意思是小区内所有计算容积率的建筑面积之和。等于规划建筑用地面积乘计算容积率，建筑面积是按统一规定计算的建筑物的面积，计容面积是按各地方规定计算容积率的建筑面积，计容面积小于等于建筑面积二，计算方式基本一样，计容面积有相对应的不计容的面积。计容建筑面积特点 计容面积也叫计容建筑面积...

计容面积和建筑面积的区别有哪些
答：一、计容面积和建筑面积的区别有哪些 1、计容面积是计算容积率的建筑面积总和，建筑面积是使用区域面积、房屋结构面积。2、计容面积是计算容积率地面上的建筑面积，建筑面积是在计容面积基础上，加上不计容建筑面积。二、房屋面积有哪些分类 1、建筑面积 建筑面积指房屋外墙以上各层外围水平投影面积，包括阳台...

容积率到底是地上可售面积除以用地面积还是地上总建筑面积除以用地面 ...
答：项目总建筑面积除以总土地面积。容积率是土地规划设定的建筑面积的最上限，与产权办理没有关系

计容建筑面积是什么意思计容建筑面积的解释
答：意思是小区里计算容积率的建筑面积的总和。它只是建筑面积的一部分，其中包含能申报产权的部分建筑面积，没有产权的地下室不可算入计容面积，计容面积小于或等于建筑面积。2、房屋面积有误差要怎么办 （1）误差在百分之三以内 要是住房面积存在3%以内，以及不低于3%的误差，双方可以按照房屋买卖协议里面所...

计容面积和建筑面积的区别计容面积和建筑面积有哪些区别呢
答：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 （2）计容面积的计算公式：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和 计算容积率面积=规划条件容积率*规划建筑用地面积 总建筑面积=地上建筑面积与地下建筑面积之和 地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 计容地上建筑面积=...

什么是计容建筑面积?有人知道吗?
答：计容建筑面积可以理解成，它等于用规划建筑用地的面积乘以计算容积率，还等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和。通常情况下，计容建筑面积小于建筑面积，半地下室算一半的计容建筑面积，无产权的地下室不计入计容建筑面积。所以，计容建筑面积就是计算容积率面积。计算容积率面积的公式可以写成：计算容积率面积=...

计容面积和不计容面积是什么意思
答：而与之相对的是不计容面积，它指的是不计入容积率的建筑面积。不计容面积通常包括建筑物的结构面积、设备用房面积、停车位面积等。这些面积不参与容积率的计算，因此被称为不计容面积。在建筑规划和设计过程中，计容面积和不计容面积的计算和管理非常重要。通过合理规划和管理计容面积和不计容面积，可以更好...

总建筑面积与计容建筑面积的关系总建筑面积与计容建筑面积的区别
答：关于总建筑面积与计容建筑面积的关系，总建筑面积与计容建筑面积的区别这个很多人还不知道，今天来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！1、回答 您好 计容面积的计算就要提到容积率，而容积率各地的规定又略有不同，但计容面积是只包含地面以上的建筑面积的，而地面以下的建筑面积要归到不计...