房子没交房就要还贷款合理吗
一、房子没交房就要还贷款合理吗
这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
二、请问哈，这房子还没交房，现已交近一年的按揭贷款，转手卖得话是怎样的一个手续及流程呢？谢谢
无论对方是按揭贷款还是全款都需要到房管部门撤销抵押登记，到开发商处重是对方按揭贷款的手续：转接揭包括两个方售房人）提前偿还银行贷务关系，撤销抵押人（购房人）申请二款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程原借款人向银行提出申请。同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房第三步售房人和购房人签订四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵人与购房人办理房屋产权过抵押登记手续。第七步银行对购房人授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。其业务流程为：原借款人提出申请→签购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登贷款。如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同贷款承担阶段性保证担保责屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记户，只需办理有关变更手续即可。
三、买的房子还没交钥匙，就开始还款了正常吗？
你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
四、房子没有就交,就要把按揭款付清合理吗?
比如40万的房子，一次付清你就付40万就好，如果按揭的话，也就是使用银行贷款，这个是有利息的，一般情况40万的房子贷款80%，你付8万现金,贷款32万20年还清的话，本息加起来一共付给银行是不到50万。
你的固定工资和银行利息有什么关系，这个不太明白。
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房子不交可以不还贷款吗
答：法律分析：不可以，商品房交房与这些没有必然联系。按时合同签好生效后，就应缴纳契税，但一般在办理产证前，契税必须缴纳完成，否则不给办理产证。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划...
为什么房子没交付就要还房贷
答：还房贷要注意什么1、注意月供变化有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备...
开发商交不了房,还需要还贷款吗?
答：开发商交不了房，还需要还贷款吗？一、关键词:商品房预售合同，解除合同，贷款 1.典型案例:小王以1470万元价格购买一套商品房。合同签订后，小王支付首付款700余万，余款以贷款方式支付。为办理贷款，小王与开发商、银行共同签订房地产抵押合同约定，小王以其所购房屋为银行提供担保，开发商应按约定时间...
期房交房前要还贷款吗
答：期房交房前要还贷款，房贷还款和房子的状态没有关系，在房贷放款后的第二个月贷款就需要开始还贷了，房子没有交付也是要还贷的，但如果银行一直不放款的话，还贷就需要一直往后延期，具体的还款事项在房贷放款以后会有通知。贷款买房的流程1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人...
开发商延期交房啦!你能拒绝还房贷吗?
答：一到交房季，关于房子质量，延期交房或者其他纠纷，各种问题就接踵而至了。这不，近日有张女士向搜狐焦点咨询称自己在东部买了某小区的房子，本该这个月交房，但开发商说要延期了，张女士觉得既然开发商延期交房了，自己还没收到房子，问能否不偿还银行贷款？问：开发商迟延交房，购房者可以拒绝偿还房贷吗...
付了首付但是还没交房需要还贷款吗
答：贷款是你个人与银行之间的借贷关系。贷款放款后，不论是否交房；都需要按照约定，每月按时足额还贷款。
...延迟交房或者房屋质量出现问题,按揭贷款可以不还或者少还吗?_百度...
答：你在小区买房子，如果地产商延迟交房或者房屋质量出现问题，那么你可以采取诉讼的方式，要求开发商赔偿，按揭贷款当然需要按时归还，不可以不还或者少还。开发商违约。所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。开发商常见几种违约情形 1...
房子没交房就要还贷款合理吗?
答：房贷没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）以及按揭银行能否同意。还房贷的方式如下：1、等额本息还款。等额本息还款方式是目前银行办理得最多的还款方式，这种还款方式就是根据按揭...
买房没有交房可以不交房贷吗?
答：法律主观：最近小编的朋友被一个问题困扰了这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢?相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天网小编和大家一起来捋一捋手里没有...
还没交房房贷为什么提前扣
答：申请了提前还款。如果用户没有申请提前还款，那么房贷不会提前还款，到了每月的还款日，房贷才会发起自动扣款。而用户申请了提前还款，并且银行同意用户提前还款，那么将还款资金存入银行卡后，银行会发起提前扣款。提前扣款成功后，后续用户仍然需要按时还款，没有按时还款将会产生逾期记录与逾期利息。房贷提前...
