购房合同书注意事项有哪些 购房合同注意事项主要包括哪些？

购房合同书注意事项有哪些如下：

产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋。

面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。

卖售人预期付款的违约责任。

法律依据：《民法典》第四百七十条规定 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

购房合同书在签订的注意事项有哪些~

购房合同书注意事项有：1、合同书的内容应当具体明确，遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务；2、合同书应当由各方当事人均签名、盖章或者按指印；3、出卖人应当依法取得房屋所有权，具备相应的民事行为能力。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

1、房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。 2、确定交房日期 交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间 煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

购房合同注意事项 九大陷阱必看!
答：但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。 签署购房合同须知 一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售...

签订购房合同有哪些注意事项
答：这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间 煤气公司有...

购买二手房签合同注意事项有哪些
答：5、需要注明费用交接时间 合同内要注明水电、煤气以及物业等费用的具体交接时间;如果买的是公房，物业费用的缴纳标准和时间，房主的单位是否有要求和更改，卖方需要做哪些配合和需要签署哪些协议等，都应在合同内写明。小编总结：以上就是关于购买二手房签合同注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助...

售房合同注意事项有哪些
答：法律分析：售房合同注意事项：一、对合同内容、合同形式以及相应的附件进行严格的审查。二、签约前应可以要求开发商提供《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）。三、当事人应当详细阅读合同中涉及到的房产面积；四、房产价格和付款方式等。法律依据：《中华人民共和...

商品房签合同的注意事项有哪些
答：众所周知，无论是选择购买新建的商品房，还是选择购买二手房，都需要签署购房协议，虽然这种合同在房管局都会有备案，但是为了降低购房的风险，需要注意的方面还是有很多。那么，商品房签合同都有哪些注意事项呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、确认开发商资质 在签订购房合同之前，必须要先确认...

买新房签合同注意事项有哪些
答：不管你是买新房还是二手房，可以说都是少不了签合同，要知道签合同又是一件非常重要的事情，这个这关系到房屋最后的归属，所以在签合同的时候，各方面的细节也是要特别的留意。下面小编就来给大家介绍一下买新房签合同注意事项有哪些。1、尽可能买现房或准现房 这个可以避免不少的风险，比如说：窗台的...

签订商品房买卖合同需要注意什么
答：法律主观：签订商品房买卖合同需要注意的事项有：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。法律客观：商品房买卖合同注意事项：(一)查证最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看...

房屋买卖合同注意事项有哪些
答：五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的...

房屋合同有哪些需要注意事项?商品房买卖合同签约流程?
答：都说买房事无巨细，如果想要避免一些麻烦，最好的方法就是签订一份正式的合同，尤其是买房的时候，那么房屋合同有哪些需要注意的事项?1、在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 房...