怎样从房产证看商住还是住宅

如果是看土地的话，直接打开房产证看土地使用年限一栏，如果是50年就是商住土地，70年则是住宅土地。但如果是看建筑的话，要看建筑用途一栏，即如果用途一栏的是住宅类建筑，那么这些商住楼也是住宅不过是50年的住宅。
居住、商住、商业土地有什么不同
1、使用年限不同
房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。
根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。
2、贷款年限不同
现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成(各地略不同)，贷款年限最高可达到30年。但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。
3、生活成本不同
如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。
4、户口问题
很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。
5、交易税费不同
商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。买新房的时候，商业或工业土地上的房子契税不会有优惠，买二手房的时候，个税和增值税不会有优惠，甚至还需要交纳土地增值税。


从房产证看商住还是住宅，主要看以下几点：
1. 查看房产证上的房屋性质：在房产证的“房屋性质”栏目中，会标注房屋的性质，如“住宅”、“商业”、“办公”等。如果标注为“住宅”，则说明该房屋为住宅性质；如果标注为“商业”或“办公”，则说明该房屋为商住性质。
2. 查看土地性质：通常，土地性质显示商业用地，对应的房屋是商住房；如果土地性质显示的是住宅用地，那么对应的房屋是住宅房。并且，商住房的使用年限在40年，而住宅的使用年限在70年。
3. 考虑房屋的其他特征：商住房屋一般不能落户，也没有学区，对于有孩子的家庭来说，购买这类房屋无法办理入学手续。另外，商住房屋的物业费用会比普通住宅更高一些，从生活成本上来看，所花费的费用也会更高一些。
综上所述，从房产证上的信息，结合土地性质和其他特征，可以判断房屋是商住还是住宅。

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房产证上是否表明是商业用房还是住宅用房?
答：房产证是否表明是商业用房还是住宅用房？房产证上会表明是商业用房和住宅用房，还标明年限。

房产证上是住宅用地和住宅商业用地有什么区别
答：增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

请问我的不动产证上的房屋性质是住宅还是商住?
答：住宅。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。土地使用期限为50年，但房屋产权无限期限制，到期后自动续期。

商铺的房产证和住宅房产证有什么区别
答：区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途 。使用年限上：住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年.70年的。商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。

房产证上面写的是住宅还是商住
答：土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是上面的...

商业房产证和居住房产证的区别
答：只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。 但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。 还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

商业用地和住宅用地房产证一样吗
答：商业用地和住宅用地房产证肯定不一样。两者区别：1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如...

房产证写住宅土地证一个写住宅一个写商住以哪个为准
答：土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是上面的...

商住两用 住宅的 房产证什么区别?
答：产证大体看起来一样的，区别在土地使用年限以及用途：商住两用：土地使用年限为40年，也有部分为50年；用途会注明商住。住宅：土地使用年限为40年，也有少部分为50年；用途一般会注明商品房/拆迁房/经济适用房/房改房。

商住两用 住宅的 房产证什么区别
答：1、房产证没什么大的区别，就是在土地性质上不一样，这也是商住房和纯住宅的主要区别。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住...