在长沙买二手房有哪些注意事项
买二手房一般都是通过中介，买二手房签订合同的时候要注意，绿中介合同相对来说比较完善，少有漏洞，不过中介费不便宜，2.7%的中介费，一点折扣也没有，2%的贷款服务费照收不误，而且绿中介在长沙的市场占有率现在也不是很高。
本地有一些中介合同比较简陋，签订合同的时候，需要补充一些条款。
1、学位是否使用过，长沙小学学位六年一循环，需要搞清楚学位使用状况。约定违约成本。
业主可以去教育局和学校了解学位使用情况，或者是和原房东还有中介拟定追责条款，比如，如果学位已经使用，未告知买方，该赔偿多少钱。
2、户口是否迁徙，何时迁徙。约定违约成本。
3、约定毁约金数额，以前长沙二手房买卖，很多时候定金很少，五千，一两万都有。遇上房价暴涨，或者房价停滞不前，有时候会遇到违约。房东不肯卖或者买主不肯买。这个可以学习绿中介，约定毁约金数额为房价的百分之多少。这样对双方都是一个约束。
4、弄清房子的具体归属，有一种情况要注意，就是房本上只写了一方的名字，实际上是夫妻共同房产，一方过世后，另一方并不具备对房产的完全所有权，子女虽然名字没在房本上，可是也是有继承权的。
5、约定租赁事宜，二手房买卖不破坏原有的租赁关系，如果原房东和租客签订了长期租约，买方是相当被动的。所以在买房前，要和原房东，确定租客的租赁期限。
二、二手房的选择
未来城市楼市内部的分化会和城市之间的分化一样明显。
1、优质地段、品牌开发商、户型设计合理、小区环境优美、物业管理良好的小区房价会继续保值增值；
2、所在地段远离产业、房子户型设计差、物业管理水平一般、房龄较老、对应的学校差劲的小区房价会跑输大盘；
一个城市的房价本来就应该存在价差，低品质的房子本身价值就要严重低于高品质的，限购扭曲了资金流动和填平了洼地，但是这个不是纯市场行为，未来优置房产的价格和低品质房产的价格，不会缩小，只会拉开。
如果二手房的墙面是干挂大理石的，要特别多瞧一眼，大理石墙面的房子，外墙不容易折旧，比较保值。现在涂料外墙的房子，质感相对差点，现在涂料技术达到什么水准，多少年不折旧，不太好评论，这个需要时间的考验。贴瓷砖的外墙，颜色深一点的，比颜色浅的折旧慢。
三、二手房的讲价
1、买房的时候，不要每个中介都去问，因为你去问了后，中介肯定会积极的联系房东。当有大量的中介联系某一个房东的时候，房东会产生一种错觉，以为有很多顾客想要他这套房子，很容易会产生惜售心理。这样买房者往往会面临跳价的风险。所以，聪明的买房者，只会选择一个靠谱的中介，而不是遍地撒网。
2、抓大放小，在房价有上涨的趋势的时候，不要斤斤计较一万两万的差价，这个时候算小账，自以为精明，最后往往会面临更大的损失。当长沙房价从6000涨到10000的时候，你就不要指望还要以原来的价格买到称心如意的房子。有个很扯淡的理论，就是“看房两百套，心中自有房”——等你看房两百套，你看中的房子早被人买走了。买房不是菜市场买小菜，过多磨磨蹭蹭讨价还价没啥用，能果断的下决心，比“会砍价”更重要。
买房前，要仔细做足功课，从地铁到学区到户型到环境。真正遇上合适的房子，十分钟就能下定决心。
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二手房买卖需要注意些什么
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
购买二手房流程及注意事项有哪些?
答：无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款...
买二手房注意事项有哪些 买二手房要注意四大禁忌
答：买二手房注意事项：1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3...
购买二手房有哪些注意事项?
答：购买二手房的注意事项：1、要 明确房屋的权属 （1）凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。（2）另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人...
购买二手房需要注意什么
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
买卖二手房注意事项
答：买卖二手房注意事项一般情况下，二手房通常居住的时间比较久，可能会存在很多问题，在买卖时如果不谨慎一些就容易出现问题，下面几个买卖二手房注意事项一定要了解。1、房屋性质要注意买房前一定要看清房屋的性质，房屋的性质主要有商品房、经适房、集资房、公有住房、央产房等，不同的房屋性质，其交易流程...
买二手房需要的注意事项及手续
答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
长沙购买二手房需要注意些什么
答：买房时多注意一点，如下几类不要买，买房后过户后再付清全款~没有房权证的房屋 在城市拆迁改造范围内的房屋 没有缴纳土地出让金的房屋 产权共有人不同意的房屋 在抵押状态的房屋 不能建立楼盘编号的房房屋 姓名、地址与房权证不符的房屋 税费较重的房屋 该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得...
购买二手房注意事项购买二手房的10大禁忌
答：看“房屋结构”房屋的结构直接影响到采光、通风等“居住舒适度”。现在二手房中以两种房型居多：双南和南北通；双南采光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但冬天北面的那间屋子较冷。看“装修情况”想买装修好直接拎包入住的购房者需要看房子的装修老旧情况；入住前要重新装修的...
买二手房流程及注意事项
答：银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续 签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费 二手房税费的构成相对复杂...
