商铺和商品房的区别是什么

1、产权性质。商品房由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
2、国有土地使用期限不同。商品房使用年限是70年；商铺是40年。
3、限购与否。商铺不限购；商品房限购。
商品房主要分类有哪些?
1、内销商品房
指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房形式。
2、外销商品房
指房地产开发企业单位按政府外资工作主管部门的规定要求，通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。
商品房退房流程
1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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购买商铺和购买商品房在购买程序上有什么区别?
答：房产交易(商品房确权)办事程序一、商品房交易程序 (一)、房地产开发企业出售的商品房，应在竣工验收合格后三十天内，到当地交易所申请办理确认产权登记手续； 1、房地产开发企业持如下证件到当地房地产交易所申请办理确认产权登记手续： (1)、商品房房地产开发立项申请批复； (2)、国有土地...

商铺的房产证和住宅房产证有什么区别?
答：1、不动产产权中土地使用年限不同，商铺土地使用年限一般是30年，而住宅则基本为70年。2、土地使用性质也不同，商铺为商业用途，住宅则是住宅用途。3、办理不动产权证及以后交易的契税不同。商铺契税税率和住宅是不一样的。普通商品房(住宅)3%,首套房住宅：1.5%;90平米以下并且是首套房为1%。非普通...

商铺预售许可证和商品房销售许可证有区别吗?
答：办理登记审批和核发证书。2，只有在取得商品房预售许可证的情况下，开发商才可以对外卖房，商铺也属于商品房的一种。3、在长沙，商铺预售许可证和商品房预售许可证没有区别，二者都会隔天在住建局的官方网站公示，搜狐焦点也会同步报道，可至搜狐焦点查看了解拿证情况和拿证楼盘信息。

商铺房产证和住宅房产证有什么区别,商铺
答：没有太大的区别。房子的性质会写住宅或者商铺。还有土地使用年限会有区别，住宅使用年限70年，商铺一般就是50年或者以下

商业用房和住宅用房的区别和价值
答：因此，近年来，许多城市都对商品房提出了不同的苛刻购买条件。商品房的税费和商品房是一样的，所以房产本身升值空间有限。但是起步价低不代表会影响房租。所以，相比一套房子，你只需要投入一半的资产，就能获得同样的租金回报。相比写字楼，在租金上自然有其优势，更容易租到。总的来说，商品房是可以...

自住房、商用房和商品房的区别?
答：自住房是指买来以后自己居住的房屋。商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。

商铺是商品房吗
答：商铺不是商品房。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺购买...

商铺和住宅的契税有什么区别?
答：商铺和住宅的契税的唯一区别在于税率。部分住宅存在契税优惠，比如90平及以下的只需1%的契税，而商铺一律需缴纳3%的契税。普通商品房（住宅)：3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以...

商铺和住宅的契税有什么区别
答：区别有：商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业...