买卖二手房税费都包括什么？买卖二手房税费如何计算?

购买二手房也成为很多买房者的选择，但是在购买二手房，或者是出售二手房都是需要缴纳一定的费用的，这个费用被人成为是二手房交易税费，但是在交易时，很多人都会因为这些费用，二导致买卖双方不太愉快。为此在购买二手房之前应该提前了解一下有关于买卖二手房税费都包括什么?买卖二手房税费如何计算?
买卖二手房税费都包括什么?
(一)营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
(二)个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭一套住宅;2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭一套住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。此外，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭一套住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
(三)印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(五)测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
(六)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
(七)登记费：(工本费)80元共有权证：20元。所需材料：
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)。
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
买卖二手房交易税费如何计算？
(一)买方：
契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
(二)卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%、解困房：成交价或评估价(高者)×1%、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积、
2、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是家庭一套生活用房的免征)
3、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

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卖二手房要交哪些税
答：卖房人应缴纳税费：1、营业税为全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；2、印花税为房款的0.05%；3、交易费为3元/平方米；4、个人所得税。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。买商品房要交的税费如下：1、契税。房款的1.5%（面积在144平米...

二手房交易税费有哪些
答：一、二手房交易税费有哪些 1、契税，房子面积小于90平米，为1%，房子面积在90~144平米之间，为1.5%，房子面积大于144平米，为3%;2、营业税，为房子价值的5.6%，住满5年可以免交;3、个人所得税，为房子价值的1%，满5年免交;4、过户费，6元/平米;5、登记费，80元/户。二、买卖二手房的要点 1...

卖方二套房过户税费怎么算
答：要结合购买的年限来确定具体税额。二套房的税费因该套房屋是新房还是二手房而有所区别：如果买卖的二套房为新房，则要缴纳的费用包括：1、契税，按照交易总额的3%收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，...

二手房的税费都有哪些
答：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进...

二手房交易的时候都要交哪些税费?
答：5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。买方交的税：1、契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交总价×0. 05 4、产权转移登记费：50元（每增加1人...

卖房需要交什么税,大概多少
答：个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。1、二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%来收取。3、营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%(房产证未满5年的)来收取，房产证满五年则无需...

二手房买卖要交哪些税
答：2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×总房价。4、个人所得税：满五年唯一住宅的免收，未满五年，按差额×20%或者总价×2%。5、土地增值税：未满三年的，总房价×0.5%，满三年未满五年的，总房价×0.25%。6、中介费1%×房屋总价。文章总结：好了，关于二手房买卖要交哪些...

二手房过户税费有哪些
答：二手房过户税费谁交 国家列明了买卖双方都应该各自承担费用标准，土地增值税、教育附加费、营业税、个人所得税均是卖方支付的，因为有些费用是房屋卖出所产生，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。小编结语：以上内容就是关于二手房过户税费的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对...

二手房买卖交易税费有哪些
答：一、二手房买卖交易税费有哪些 二手房买卖交易中需要交纳增值税个人所得税、城市维护建设税、土地登记费、测绘费、契税、印花税、土地增值税、交易评估费、教育费附加等税费。这些税费是由买卖双方各自承担的，但是在实际交易中，卖方都会将费用转嫁到购买者身上，不转嫁的话就会提高房价。二、二手房交易...

二手房交易买卖双方要交哪些税?
答：二手房买卖的买方税费表：1、交易手续费：建筑面积*3元/平方 2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗 非住宅：550元/宗，每加1人增收10元 3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1 (2)购买家庭唯一住房，单元总建筑...