房屋建筑中防渗漏的监理工作？
在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏问题，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难。因此，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制重点，也是监理工作的重点。
房屋易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：① 屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④ 地下室。
房屋渗漏的原因分析。屋面山墙、女儿墙泛水部位的渗漏对应室内的渗水位置，在屋面可以很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。
该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：
①材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数，相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位容易产生裂缝，破坏该部位的防水，造成雨水沿裂缝渗入室内。
②施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在具体工程中，经常发现施工人员并没按要求去做，如在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。
变形缝的渗漏变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就会产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊；有的顶盖固定不牢；有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形。也有少数变形缝渗水是由于防水层卷材未断开被拉裂；还有的是未加干铺卷材封盖，或虽加了但未达到规定要求；或者是未做附加层。
出屋面管道的渗漏出屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，经常发现管道周围多数采用水泥砂桨填缝，没有填嵌密封防水材料，而且水泥砂浆填缝也不饱满；基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。
屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能找到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因，但多数是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好所致。
洗手间洗手问渗水主要是施工与材料的原因，导致卫生器具排水口与排水管连接存在质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管：“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管；使用的塑料或铝塑复合管质量差等。
外墙外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖渗水，主要是由于忽略了底层抹灰。外墙铝合金窗与墙接口处渗水，主要是由于生产厂家为保护铝合金，在窗框上贴塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙，一旦下雨，雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。
地下室造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因：
防水混凝土施工质量不良，配制不准确，施工时随意加水：
混凝土拌和物中砂石含泥量大或混入杂物，造成混凝土密实性差，出现蜂窝、麻面、孔洞等；混凝土养护不良，早期严重失水或受冻：
施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设不当穿墙管、变形缝、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。
防治措施与监理要点从上述渗漏的现象及原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施TSn管理等各个环节，所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。
防止屋面渗漏加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加并签证。
对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实等。所以建议天沟、檐沟、变形缝的施工适当增加其坡度％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口。
屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，并注意做好泛水。
对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。
总之，防止屋面渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对每道工序都要进行检查签证，以便有效地消除屋面渗漏现象。
防止洗手间管道和地面渗漏首先把好样品、备件关，即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水，直至结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装。这样即使大便 器破碎或接口处渗水，也不至于影Ⅱ向到楼下住户。
防止外墙渗漏对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的项部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道，第一道采用1：3水泥砂浆；第二道采用：2水泥砂浆（均用细砂作骨料）。两道抹灰的间隔时间为2～3d.间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。
为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样将事后检查改为事前检查验收的做法，能收到很好的效果。
防止地下室渗漏混凝土严格按配比拌制，搅拌均匀；杜绝施工时随意加水；严格检验原材质量。对施工缝、变形缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。监理对地下室防水施工质量重在过程控制，要把每一个分项拆分成若干工序来进行检验。
结 语综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相扣，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，就可能导致房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起监理的足够重视。监理应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关：同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。
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建筑工程中混凝土后浇带的施工监理?
答：建筑工程中混凝土后浇带的施工监理是怎样的呢,下面中达咨询招投标老师为你解答以供参考。 1 前言 建筑工程结构留设后浇带,对施工结构的不均匀沉降、因混凝土收缩及温度原因产生的裂缝问题, 对一些因结构及功能要求不便于设置变形缝以及适当增大伸缩缝间距的工程,提出了很好的解决办法。后浇带的设计施工质量,直接影响结构安...
监理单位质量责任和义务?
答：” 二、保修范围和最低保修期限 《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对应的最低保修期限： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房问和外墙面的防渗漏，为5年；...
保修期从什么时候算起
答：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。二、具体内容1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3. 供热与供冷系统，为2个采暖期...
谁有工程监理规划范文?
答：(七)装饰工程质量监理要点 86(八)防渗漏监控要点 94(九)绿化工程 95(十)给排水系统监理要点 96(十一)暖通空调专业监理要点 105(十二)消防、喷淋监理要点 109(十三)弱电系统监理要点 117(十四)强电系统的监理要点 123(十五)电梯安装监理要点 130八、监理工作制度 131九、监理设施 133***工程施工监理规划一、工程...
建设工程质量管理规范
答：质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷...
幕墙事后监理控制要点
答：（1）不得在 4 级以上风力及大雨天进行幕墙外侧检查、保养与维修工作；（2）幕墙进行检查、清洗、保养维修时所采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠；（3）在幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守国家现行标准《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。
建筑工程施工质量通病及质量预控有哪些?
答：5墙面渗漏预防:主要是穿墙洞处渗漏,要把洞内垃圾清净后撒水湿润,四壁涂刷掺胶的素水泥浆后进行补洞,补洞必须用微膨胀水泥砂浆或细石砼,并严格捣实。6窗台、窗框等处渗漏预防:施工中严格把好进场材料关,进场后做好成品保护工作,防止变形。窗台渗水在施工中要严格控制好窗台的内外标高和坡度,窗台与窗的连接要...
建筑工程质量管理条例全文
答：本条例所称建设工程,是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。 第三条 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。 第四条 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。 第五条 从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序...
小区楼顶漏水应该谁承担这个责任
答：法律依据 《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供...
旁站监理的范围
答：(1 0 )外墙面抹灰:填充墙和框架梁、柱交界线处铺设焊接钢丝网,规格和宽度符合设计要求,安装牢固平整;墙面清理干净,甩涂1 0 7 胶水泥浆一道;底层和面层(两道)配合比和厚度符合设计要求,面层防水砂浆的防水剂和杜拉纤维掺量符合设计要求;表面平整,最后一道面层二次压光;脚手眼用墙体同样材料封堵严密,以防渗漏。
