安置房交易存在哪些风险？

在二手房交易市场中，房子的来源各种各样，而有很多房子是国家在某些条下是不允许上市交易的，如小产权房，安置房和廉租房等等。所以消费者在购二手房的时候要清楚了解房子的性质。今天，小编就给大家介绍一些什么是安置房，而买安置房有什么风险?
什么是安置房交易?
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
买安置房有什么风险?
买安置房有什么风险?安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
1.涉及国家房屋政策，这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范。
2.卖方容易因楼价上涨而违约，按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。买安置房有什么风险?风险就是当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
3.买方无法获取房屋再拆迁的补偿利益，在城市规划扩建的过程中，一些刚建成的安置房可能因建设需求而再次拆迁。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，在这时候交易双方常因拆迁款利益补偿问题而发生纠纷：从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。
4.“共有人”因素带来风险，“共有人”是购买安置房最容易制造问题的群体。他们特意找合同的漏洞逃追求己方利益逃避责任，或者在合同的相关的细节设置问题。因此，购买过程为避免不必的纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般情况下已经完工的安置房可以到开发商或者房屋交易中查询房屋的相关信息，例如产权的资料或者安置房的土地性质等的详细情况，其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。
5.不确定因素易诱发纠纷，交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
6.存在公证风险，在购买安置房和商品房转让中，为了减少税款，采取公证预约销售的方式很常见，但有些公证交易后会变成产权纠纷。尽管公证具有一定的法律效力的，但当法官判决时是否采用此证据以及如何采用非常关键。遇到这种情况，买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。
通过以上对买安置房有什么风险这个问题的分析，可见，消费者在购买安置房的时候，不能因为房价低就选择购买，必须考虑这些房子的来源是否符合国家规定，要规避风险，要了解清楚相关咨询。

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拆迁安置房买卖的风险有哪些
答：二、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。拆迁安置房买卖的风险：1、那有关家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有...

城市安置房买卖的风险有哪些
答：二、城市安置房买卖的风险有哪些 1、政策风险。根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途...

购买安置房有哪些风险
答：购买安置房有哪些风险1、从签约到交付房屋，时间过长。通常，被拆迁人只要签订了拆迁安置协议，并在补偿的房屋未正式交付前，就可以买卖。从签约到交付，中间有很多不确定的因素，比如交付之后，房子的价格可能会比之前高出一大截，这是很多人无法接受的。2、共有权人之间有许多的利害关系。虽说拆迁可以...

每天懂点法:二手房置换中的法律风险控制
答：在连环买卖中,往往一份买卖合同的履行出现问题,就会导致其他买卖合同产生连锁反应。所以说房屋连环买卖极易引发纠纷.那么置换二手房时如何控制风险? 二、懂法要点 1、认识合同的相对性《民法典》第465条规定,依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力,但法律另有规定的除外。合同的相对性原则,是指合同的效力限于缔约...

安置房买卖有哪些风险?
答：3、人为的风险 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者，《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得进行转让”，因此，如果买卖的房产未经共有人同意，该房屋买卖合同就会被视为无效。三、买卖安置房需要注意哪些问题？1、调查清楚拆迁前的产权性质，如...

二手房私下交易有哪些风险?提前了解好规避
答：相信大多数的朋友对于购买房子还是非常看重的吧，虽然自己没有太多的购房经验，但是在买房之前自己可以学呀，购买二手房虽然也可以通过中介公司购买了，并且现在的中介公司都非常的专业，确实可以为购房者省去不少麻烦，但是为了免去中介费，还是有不少购房者选择私下交易二手房，那么二手房私下交易有哪些风险...

购买二手房有哪些常见风险
答：这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖...

卖房子存在什么风险怎么预防卖房风险
答：2、自己不想卖房了，要赔偿巨额违约金;3、二手房交易合同签订后，银行不放款(买方因素);4、房子已过户，尾款拿不到。预防风险：1、签订定金合同，担保履行。定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金;反之若卖方反悔，则必须加倍退还...

拆迁安置房屋买卖有哪些风险
答：拆迁安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人；无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能；在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申请法院查封。【法律依据】《民法典》第二百零九条...

关于房屋置换的风险
答：一、房屋置换的风险：1、房屋置换交易中，下家违约导致与上家的交易无法履行，由此引发的损失应由下家承担；2、上家应将置换交易的实情向下家详细披露，并签署书面协议，约定清楚若因其违约导致与另一交易受到影响，则由下家承担赔偿责任；3、若尽到告知义务，并与下家就违约损失进行了约定，则在诉讼过...