首套房和第二套房怎么区分？ 首套房和二套房怎么区分？
打开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词，面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
哪些情况可以算作是首套房呢？
首先满足以下三个条件：
1、 买房人年满18周岁；
2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
以下情况会被银行认定为首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房；
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
以下几种情况会被银行认定为二套房：
1、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房；
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
6、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格，要求此前既没买过房也没贷过款，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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首套房、二套房认定标准是什么？
首先认定的标准是以家庭为单位。
家庭这样定义：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
以下情况认定为首套房
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些城市，是认房认贷的，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。所以，最好是直接去当地房管局询问自己的情况是怎样认定的。
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
二、不限购城市二套房认定标准是什么
1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
如果是第二套房，银行无法给予你“首付3成、利率8.5折”的优惠。而且央行、银监会日前联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确要求：只要曾找银行贷款买房，无论是否还清，再次购房就要按第二套房算。也就是说我们现在买第二套房更难了。
如何区分首套房与二套房？~
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
买房子,首套房和第二套房有啥区别?
答：区别如下：1、首付比例的区别 在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市...
什么是第二套房属于第几套房由哪个机构认定
答：所以,LZ如果,将第一套贷款结清的房产出售,在银行贷款记录中有首套房贷记录但未出售,所以在房屋福权交易系统中能够查到名下有二套房。故再买房是算三套房的。但如果,LZ是将全额付清的二套房出售,在房屋产权交易系那在购房是可以按二套房算的。问题四:如何叫第贷新政,第几套房的认定标准是:家庭成员(包括夫妻...
如何界定二套或三套房
答：之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
怎么证明是首套房还是二套房
答：证明是首套房还是二套房可以通过以下方式进行：1. 首先，购房合同是最重要的证据。购房合同中会明确房屋的交易价格、付款方式、付款时间等信息。如果购房合同中注明房屋是首套房，那么就可以证明是首套房。如果购房合同中注明房屋是二套房，那么就可以证明是二套房。2. 其次，银行贷款记录也是证明首套房...
交契税首套房和二套房怎么认定
答：对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或者是之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。房产契税如何认定首套二套？1、先贷款买房个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。2、先贷款买房后卖掉个人贷款买过一套房，后来又卖掉...
首套房二套房的区别和认定标准是什么
答：买过房的朋友们都知道，在买房的过程中是需要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?首套房和二套房有什么区别？1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购...
公积金一套房和二套房怎么界定?
答：综上所述商贷和公积金各有利弊,在选择时要依据自身情况来决定!如果您是在中介成交二手房,我可以为您来做贷款及过户手续收费将比中介低许多,如果您有房产抵押贷款的需要也可以联系我。法律客观：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应...
