房产认购流程是怎样的 新房的认购流程是怎样的呢？

买房者看中一套新房并打算购买后，销售人员会带着您排号，约定日期进行选房。当您选到心仪的房源后，签订认购书，并交付定金。然后进行购房资格审核，审核通过后，进行网签及签订购房合同。签订购房合同后付首付，就意味着您完成了新房认购。

一、选房

当您想要买房了，通常要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。

二、签订认购书

《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，认购书内容一般包括：

1.买卖双方当事人的基本情况；

2.房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；

3.房屋价款计算；

4.定金；

5.签署正式买卖合同的期限。

三、 交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

四、购房资质审核

买新房，无非通过三种形式，自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入住建委官网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。根据购房者情况，所需材料具体如下：

1.京籍家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）；

2.外地户籍：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、需提供有效期限内居住证，连续5年的社保或个税单；

3.工作居住证家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内工作居住证复印件；

4.驻京部队家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内军官证；

购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

五、签订购房合同

购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

六、付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。

需要购房者注意的是，认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。

来源：北京市住房和城乡建设委员会

该内容只在北京适用

　　房产认购流程如下：
一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。
二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。
三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。
四、签订购房合同需要注意几点：
　　1.合同能由开发商代笔；
　　2.开发商的口头承诺要写进合同；
　　3.合同里约定交房条件；
　　4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
　　5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。
六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：
　　a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；
　　b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；
　　c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；
　　d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；
　　e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；
　　f、《建筑工程质量认定书》；
　　g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
　　h、签字时注明“楼房状况未明”；
　　i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

房产认购流程如下：
一、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。
二、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件。
三、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。
四、签订购房合同需要注意几点：
1.合同能由开发商代笔；
2.开发商的口头承诺要写进合同；
3.合同里约定交房条件；
4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。
五、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。
六、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。
七、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：
a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；
b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；
c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；
d、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；
e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；
f、《建筑工程质量认定书》；
g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
h、签字时注明“楼房状况未明”；
i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

认购新房的具体流程是怎样的？~

买房者看中一套新房并打算购买后，销售人员会带着您排号，约定日期进行选房。当您选到心仪的房源后，签订认购书，并交付定金。然后进行购房资格审核，审核通过后，进行网签及签订购房合同。签订购房合同后付首付，就意味着您完成了新房认购。
一、选房
当您想要买房了，通常要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
二、签订认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，认购书内容一般包括：
1.买卖双方当事人的基本情况；
2.房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3.房屋价款计算；
4.定金；
5.签署正式买卖合同的期限。

三、 交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
四、购房资质审核
买新房，无非通过三种形式，自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件录入住建委官网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。根据购房者情况，所需材料具体如下：
1.京籍家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）；
2.外地户籍：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、需提供有效期限内居住证，连续5年的社保或个税单；
3.工作居住证家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内工作居住证复印件；
4.驻京部队家庭：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）、提供有效期内军官证；
购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。
五、签订购房合同
购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
六、付首付
签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。
需要购房者注意的是，认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常出现因为合同对违约责任划分不清楚而导致的纠纷，希望大家可以避免。
来源：北京市住房和城乡建设委员会
该内容只在北京适用

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