贵州物业纠纷主体是什么
1、业主委员会作为诉讼主体的确定标准
(一)业主委员会的成立标准
业主委员会是在房地产行政管理部门指导下，由住宅小区或商厦的房产产权人和由产权人授权或与其有管理权约定的使用人选举的代表组成，代表和维护产权人和使用人合法权益的组织，是业主大会的执行机构。业主委员会是业主的自治性机构，须依法成立，才能行使权利、承担义务。业主委员会应由业主大会选举产生，其组成人员不得在物业管理公司中兼职。业主大会应由物业管理区域内的全体业主组成，业主人数众多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。首次业主大会选举产生的业主委员会，自选举产生之日起一定期间内，应按《物业管理条例》有关规定，到当地物业管理行政主管部门办理登记。未经登记确认或未经业主授权，他人以业主的名义将业主委员会予以登记的，视为业主委员会尚未依法成立。
(二)业主委员会的诉讼主体资格的确定
对于依法成立的业主委员会的诉讼主体资格，有观点认为，业主委员会不是法人，没有独立的法律地位，其不具备民事主体资格，不能参与民事、行政诉讼，不能承担民事、行政责任。我们认为此种意见不妥。《物业管理条例》赋予了业主委员会对外签订聘用合同的权利，应视为业主委员会在物业管理中具备了一定的民事权利能力和行为能力。业主委员会代表业主签订物业管理的合同，其主体符合规章规定，不应以此否认合同的效力。业主委员会虽然不是法人，但其属于依法成立的自治管理组织，应属《民事诉讼法》第49条所规定的“其他组织”，可以作为民事、行政诉讼的当事人。业主委员会参与诉讼既是代表业主行使权利的行为，又是有关规章中规定其有权签订物业管理合同所派生出的权利义务，其可以成为适格的诉讼主体。我们认为，在下列情形下，业主委员会可作为诉讼主体参加诉讼，以其主要负责人(主任或副主任)作为代表人：
1.物业管理公司违反合同约定损害业主公共权益的;
2.业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出的;
3.物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第29条第1款规定的资料移交给业主委员会的;
4.其他损害全体业主公共权益的情形。
物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：
(一)物业使用人与物业管理公司直接签订物业管理合同的;
(二)物业使用人接受物业服务，已经与物业管理公司形成事实上的物业服务关系的;
(三)业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的;
(四)物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定的。
在上述(三)、(四)情形下，业主可以列为共同被告。
一旦因物业发生纠纷，纠纷标的应满足以下条件：第一，该物业已与业主签订了财产合同;第二，业主已接受物业服务，也是争议的标的;最后，如果业主已经支付了物业费，也符合主体资格。
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二房东和物业纠纷要房东管吗?
答：二房东和物业纠纷是需要房东管的，业主和物业是属于平等的民事主体，如果产生了纠纷就需要根据合同的条款来履行自己的义务，如果一方没有履行自己的责任，就需要承担起违约的责任。 一、二房东和物业纠纷要房东管吗？要管的。1.业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务...
物业法律纠纷处理怎么处理?
答：对于物业相关法律纠纷，物业和业主双方法律主体应优先适用仲裁;仲裁无法达成一致意见的，适用调解;调解仍无法达成一致意见的，可以向人民法院提起民事诉讼。物业和业主的关系比较密切，有时会发生一些纠纷，对于纠纷的处理应适用法律规定的手段来处理。 一、物业法律纠纷处理怎么处理?物业法律纠纷的处理应通过...
民法典物业纠纷内容增加了哪些条款
答：民典法物业纠纷的内容中增加了三点，一是增设了居委会为指导和协助主体，二是完善了业主共同决定事项表决权的比例，三是增加了维修基金的使用范围。民典法正式生效后对于侵权责任法和合同法做了调整。民法典物业纠纷内容增加了哪些条款？ 1、增设居委会为指导和协助主体 业主可以设立业主大会，选举业主...
怎么投诉物业最有效?投诉物业注意什么?
答：1、12315举报。可以直接拨打12315举报，这是专门监管市场物价的部门，假如遇到物业乱收费的现象那么是可以直接拨打这个电话举报的。这样在受到举报的信息后，相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。2、房管局举报。房管部门可以说是解决物业纠纷最好的办法之一...
物业门禁纠纷向哪个部门投诉?
答：物业门禁纠纷是可以直接向当地的房管部门进行投诉，对于国务院建设行政主管部门负责全国物业公司的管理工作，而且在收到投诉之后也会在规定的时间做出决定，如果不服此决定的可以向法院起诉解决。一、物业门禁纠纷向哪个部门投诉? 物业纠纷投诉可以找当地的房管部门进行投诉。 根据《物业管理条例》第五条...
管理物业纠纷的主要特点有哪些?
答：管理物业纠纷的主要特点有对地物业管理纠纷案件一般逐年上升，诉讼标的额较大；以及还有因物业管理产生纠纷的案件类型多，而且多是新类型的相关案件，同时对于物业管理纠纷诉讼主体复杂，而且法律关系复杂。 1.物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大。全国各地的房地产业异军突起，房地产更是超常规发展...
物业公司与业主属于什么纠纷?
答：1、物业公司与业主属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。而业主与物业就是平等的主体。2、常见的物业纠纷 (1)物业管理费纠纷。解决方法：在...
《物权法》业主委员会(1):是否具有法律主体资格
答：业主委员会具有民事诉讼主体资格。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，具备独立法人资格。《物权法》第七十五条【对业主大会、业主委员会的设立的注释】：“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑...
商铺物业合同纠纷管辖规定是什么
答：关于物业服务合同纠纷的管辖权归属问题，应当根据具体案件的性质类别予以明确划分。若涉案各方在诉讼中主张违约责任，则应将其提交至被告所在地或合同约定的履行地点的人民法院进行审理裁决；若涉案各方提出了侵权方面的指控，则应按照侵权行为发生地或被告居住地的法律规定，向相应人民法院提起诉讼请求。
