公司购房有什么特殊性，借公司名义买房又有哪些弊端
公司买房有什么特殊性
1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在沪购买住宅，如果在沪有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅;
2、公司购买不能商业贷款，只能待产证出具后办理持证抵押，年限与利率都有别于商业贷款;
3、公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是:房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳);
4、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实;
5、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记;
6、以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。
公司名义购房要交什么税?
1、契税。不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。
2、持有税。公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，你的登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%，目前空置税好像比个人的房产要交得多，但是如果未来政府开征对个人持有房产的房产税的话，网上盛传3%，公司目前交纳的只是0.84%，就有可能低于个人持有房产的房产税项。但是有一个备注，公司购入一手房三年内免交空置房产的房产税。
3、土地增值税。转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的其实跟个人差不多。
有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外装修物业等费用保留他的装修*，可以在土地增值税上作为可扣除项目进行抵扣，但是一般情况下装修费不可以超过登记价的10%—20%，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。
公司名下房产办证税费:
(一)契税4%;
(二)住房维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
(三)交易手续费。收取标准如下:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
(四)房屋登记费。收取标准如下:住宅80元/套;非住宅550元/件。
(五)证照印花税。收取标准如下:5元/本。
(六)工本费。收取标准如下:10元/本。
公司名下房产过户税费:
公司房产过户给个人需要缴纳的税费:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
3、二手房过户核档费:50元/宗
4、契税均为4%;
5、个税一般是由出让方承担，如果出让方是单位，那么单位出售二手房时就没有个税;
6、除了免个税外，在交易过户时，营业税以来按照差额5.7%来征收，不区分是否满两年;
7、虽然个税和营业税上有减免，但是却增加了一个土地增值税，武汉市现行土地增值税预征率为5%。
8、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
用公司名义买房的好处
1、个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。
2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。
3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。
个人和公司购买写字楼的区别
首先，个人或公司购买写字楼，在相关税费上基本没有区别，公司出售写字楼可以通过自行开*的方式减少税费的缴纳(利用公司退税政策)，境外、境内个人或公司在是否公证上有区别，境外公司或个人要多花一笔公证费。
其次，个人或公司在购买或出售写字楼时，所须提供的材料不同，个人仅需身份证件;公司需提供的材料有:董事会决议、公司章程、法定代表人身份证件、授权委托书等。
最后，公司购买写字楼不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
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以公司名义买房有什么要求
答：也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续，这不仅得再多缴一次税，而且依然得符合年的纳税证明或社保证明的购房条件。以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入折旧，公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押，变卖等来弥补欠债损失。点击查看：以公司名义买房有什么要求 ...
什么样的房子需要以公司名义买房,公司名义买房需要注意什么问题,有什 ...
答：在2017年3月26日，北京针对商业类项目要求必须以公司的名义购买，针对以公司的名义买房，给您做个简单介绍 公司名义购房需要注意的问题：1、公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在京购买住宅，如果在京有办事处，可以办事处...
以公司名义买房的利弊是什么 用公司名义买房要注意什么
答：用公司名义买房要注意什么 1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房...
公司名义买房的坏处用公司名义买房有什么要注意的
答：用公司名义买房有什么要注意的1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。公司购买不能商业贷款，只能待房产证出具后办理持证抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。2、公司买房...
公司买房是怎么回事?
答：公司名义买房和个人有什么区别 以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的...
成都公司名义购房政策是怎样的
答：【算一算你家装修要花多少钱】大多数的在职员工在购买住房的时候，都会选择以公司的名义购房，这样做虽有好处，但也有弊端，需提前做个认知，从而方便做出决定。那么成都公司名义购房政策是怎样的，以及以公司名义购买住房要注意什么，各位是否了解呢?各位一起来看看吧。一、成都公司名义购房政策是怎样的若...
公司名义买房的利弊是什么?
答：3.手续准备资料多。以公司名义购房，要准备的资料肯定比比个人购房要多。哪些公司类型可以公司名义买房?1.股份有限公司。由多个股东出资，每个股东只对自己的股份担任。因而，每个股东只需求承担一定的公司义务。而用这种公司方式出资购房，通常会呈现两层交税的状况。2.合伙人公司。要求有一位通常合伙人和...
公司买房有什么好处
答：以公司名义买房与个人名义买房有什么区别 以北京为例，只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。下面是公司买房和个人买房的对比：具体来看看，以公司的名义买房有以下好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，...
以公司名义买房有哪些注意事项?
答：公司名义买房，原则上是不限购的，作为限购城市“曲线救国”的一种方式，利弊都比较明显。优势：1.不限购，以公司名义持有住宅物业是不限购的。2.可以以股权转让的形式，避开部分交易中的税费（简单来讲，就是去工商局直接变更公司法人）。劣势：以公司名义购买的住宅没有学区划分，也不能落户。必须以全...
