首付已经付清怎么办理贷款？
一、首付已经付清怎么办理贷款？
你好，我从事过四年的金融行业，对于你的问题我觉得你可能是首付买房的时候资金不足给朋友借过一些钱周转或者刷信用卡凑够的首付，不然不会刚首付完就要贷款。你这种情况建议要是资金不是特别紧张的话，六个月以后做贷款会更好，我说一下原因:
1，你刚买了房就去银行贷款，银行可能认为你资金饥渴给你拒贷或者提高贷款利率，还有就是现在有些人买房就是为了骗贷和套现这种情况银行也是拒贷。
2，你才买了房子，银行没有及时把你的贷款信息更新到征信系统上（一般银行房贷上征信为一个月左右），所以查不到你的购房信息，也不会给你放贷（有人专门做假的购房合同）。
3，一般有购房合同的话很多公司是可以做贷款的，但是利息一般在年化利率百分之十五到百分之二十四之间，而且公司套路很深有砍头息，收手续费，买保险和合同金额这些，加起来利息就更高了，所以不到万不得已建议不要去做。
像你这种情况做贷款有两种:一种是做抵押贷款你名下有全款车或者全款房可以去银行做抵押贷款利息比较低，第二种就是做信用贷款不需要抵押，但是要求一般至少房贷半年以上银行才会接，还有就是银行的消费金融贷款，用途的话你要选择装修（刚买房没钱装修符合逻辑），这两种利息都比较低，你可以直接去银行网点咨询，就不用找中介公司能省一笔中介费，建议去中国银行，民生银行，平安银行，这三家放款快审核也不是特别严。
（特别提示:现在不管做什么贷款征信都非常重要我说几点你要注意的:你要是用过信用卡和其他贷款的话，逾期是一定不能有的，假如有逾期没超过三十天以上的三个月以前的逾期不影响，还有就是查询次数包括你申请信用卡和贷款的次数，最近一个月申请不要超过三次，最近三个月申请不要超过六次）只要满足征信要求，你带着相关房产资料去银行都能办下来。买房不容易，特别是刚买房的半年，祝你早日恢复正常生活！（有贷款方面不清楚的可以私信我）
二、买二手房首付必须付清才能贷款吗？
当然不是。
我现在也在买二手房，正在办理手续阶段，我来给你说说大致情况吧。
付首付的前提是银行已经同意贷款了，并且你和房主已经网签通过，房管局会证实该房源的真实性，合法性，以及产权等信息正挂牌出售了，之前在中介挂牌出售只是个人行也不认可。
所以千万不要着急付首付，要不然等付完就晚了。可以先付给房主少量定金，然后一起去办理接是直接给房主的，而是要给到贷款银行，然后银行放贷款，最后会把首付和手续办完之后一并给到房东。这样对买卖双方都比较负责。
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三、买房已付首付,剩余怎么贷
你是新房还是二手房呀？？新房是开发商的事他们会通知你去办的????如果是二手房就最好找个中介帮忙办理下去，这样花点钱你也省心，中途遇到想要咨询的问题欢迎随时询问，资料就是楼上所说的那些东西准备好
四、房贷付完后如何办理
问题一：银行房贷还完后怎么办理房产证由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：(一)从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。(三)办理撤销抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
问题二：房贷还完后还要去银行办什么手续还款完结证明，然后注销抵押
问题三：买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？您好，若你在我行申请的房贷已结清（包括提前结清和自然结清），一般需要借款人本人，到当地相关部门办理结清手续、解除抵押登记、领取房产证等业务，具体各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行咨询当地政策。
如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！
问题四：请问提前把房贷还完后，具体需要办理哪些手续？你带好房产证和购房发票
，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）先到工行办理提前还贷手续，他们会给你开具相关证明，你激此证明去房屋所在区的房地产交易中心办理注销抵押和产证变更，去人保退保险，保险按年算，剩几年退几年，不该收手续费（本就该按年收），到底退多少钱，简单的办法就是用保险费除以原保险年限再乘以剩余年限（以年为单位，1天也算一年）。
问题五：贷款还完,房产证如何领取？预约电话你得看你房贷银行哪个支行的。电话问一下就可以。电话或上门预约提前还款伐银行接受后会通知你还款时间，还完所欠款项后，银行会把还清贷款的材料和他项权利证（没他项权利证得就给你房本）交给你，你带着这些东西，到房屋所属建委办理解除抵押就可以
问题六：房子按揭款还完后要办什么手续房子按揭款还完后带着身份证明、还清贷款证明、抵押证书到房管部门注销抵押登记~
问题七：关于房贷，首付交了之后，贷款办不下来怎么办？如果房贷实在是办不下来，那你只有退房了，开发商会退还你交的首付资金。
问题八：买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款您好，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行、计入央行数据库的黑名单等;还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金!
下面跟你说下一般个人房贷的三种方式：纯商业贷款、纯公积金贷款和组合贷款（商贷公贷）。
上述三种方式中在现阶段1.纯商贷相对来说最快（因为银行拿的利息多，银行审核一个月左右）
2.纯公积金贷款理论上其实是最快的，但是从09中旬以后购房成交量迅速上升，银行加快（因为公积金基本上都是委托银行发放），所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
3.组合贷款最慢，首先需要等公积金的放贷时间，我们这09年下半年都出现排4至5个月的时间，然后加上银行放贷审核（一个月左右），组合贷款都是商贷和公贷一起发放的，不存在先后性！！所以2者的等候时间相加，所以最慢！（具体的时间不太好说，有些2到3个月就放下来，有些半年，办理的时候工作人员会告诉你大概情况，你自己不必担心。
最后我想说：付了首付之后最好马上去办理贷款手续（繁琐的流程谁也避免不了的），不应该说多少天以后可以办理银行贷款？而是应该说多少天以后能放贷。现在的购房情况想必我也不需要多说了，有自住的，有投资的，有炒房的，所以老兄你记住一点银行快，自身储备资金量少，所以放贷等候时间长是正常的。
问题九：房子交完首付后，一般要多久能办下来贷款房子交完首付后，一般需要15-20个工作日办下来贷款。
银行已经放款给售房方,在银行放款的次月就必须要开始按月偿还贷款了,如果不按时偿还,就会面临相应的处罚,例如房屋被查封、遭到银行、计入央行数据库的黑名单等不良影响。
此外,还需要注意的是,还款和房屋交接并没有任何直接关系,换句话说,房屋贷款有可能已经偿还几年了但是所购房屋还是没有交房的情况也是有的。
同时,在签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是还可以和开发商方面进行协商,延期办理贷款审批手续,这样就可以晚一点开始支付银行贷款了。
问题十：交了首付后，要是贷款没办下来怎么办？交首付前先审核贷款资格，符合条件的到时只交首付，剩下的由开发商或其委托人来办理；如果审核不能贷款，开发商会要求你交全款。所以不存在你说的交了首付后办不了贷款的问题。
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按揭买一手房,交完首付后,怎么办理贷款,我办完后有什么法律证件_百度...
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买房付全款后还能办按揭贷款吗怎么办
答：若不是商品房你是贷不下款的，国家根本不承认。你若是买的二手房等卖方下房本过户给你后，你可以拿房本去银行做抵押消费贷，若想用公积金只能是用房本和购房发票取你公基金里的余额。当然无论一手房还是二手房只要拿到了房产证就可以到银行做抵押消费贷等抵押业务。二、买房付全款后还能办按揭贷款吗？...
我有过手机分期逾期,目前已经还清了,想贷款去哪里能贷,无前期费用...
答：现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，银行提供有信用贷款，还有抵押贷款、担保贷款等等，用户可以根据自身情况选择贷款类型来申请。不过银行的贷款通常审核都很严格，如果资质一般的话，去银行申请贷款不一定会通过，更方便的方式是申请个人信用贷款。而除了去银行办理贷款以外，其次大家也还可以...
房子已付全款如何贷款办按揭
答：办理手续时，需要将有关材料提交给银行，再到银行填写注册申请表，由银行审批，审批通过后，再由银行进行贷款。房子办理按揭贷款条件1、18岁至60岁之间，具有完全民事行为能力的城镇常住居民，或者合法有效的居住证件。2、经济收入稳定，有能力偿还贷款。拥有房屋购买、建造和大修的合法有效合同和协议，以及...
付了全款后,能用公积金贷款吗
答：一、付了全款后,能用公积金贷款吗?不可以的，购房合同上会付款情况，全款买房则房款已结清，不存在需贷款部分，无法申请公积金贷款。二、全款买房后可以公积金贷款吗 “若购房者已经全款买房，就无法用公积金贷款了，除非购买者想要购买第二套房子时，可以申请公积金贷款买房。不能全款转公积金贷款是因为...
房子贷款还清了还能贷款吗
答：可以。只要贷款人满足贷款条件，且征信良好、具备偿还本息的能力，就可以再次申请贷款。再次申请房贷的时候，第一套房贷款结清后，只要首付比例有5成或以上，且满足当地的买房资格，即可以再申请按揭贷款。
房子已付全款办了房产证如何贷款办按揭?
答：既然房子已付全款并办了房产证，就不能办理按揭贷款了，只能用房产证进行抵押贷款，只是抵押贷款的利率比按揭贷款的利率要高（各银行的利率涨幅不一样）。再一种方法就是将房子转让再购买新的房子，才能办理按揭贷款。
房贷还清后再贷款需要什么手续?
答：可以的,公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。条例如下:缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 问题八:贷款还清了怎么办房产证带着银行...
买房付全款后还能办按揭贷款吗 ?怎么办?
答：一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症...
购房已付了全款,还能申请住房公积金贷款吗
答：可以的只要有购房合同，满足条件就可以的，一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年...
