房产证上写出让/自建房是属于商品房吗 怎么分辨房产证是自建房还是商品房

房产证上写出让/自建房的不属于商品房。

1、合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围；

2、根据《房屋登记办法》第八十二条规定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记；

3、根据《房屋登记办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理；

4、申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

扩展资料：

1、自建房发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

2、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。

参考资料来源：百度百科-商品房

参考资料来源：中国政府网-房屋登记办法

自建房一般是用的集体土地，而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房

自建房大部分都是集体产权房，首先是合法的，否则是违建房，房产证上没有大产权就不属于商品房！

请问房产证上写的出让/自建房是属于商品房吗，如果买要多出税过户吗~

商品房：新式楼一幢

可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
扩展资料：
自建房和商品房的区别
1、土地性质
自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。
2、房屋所有人
自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序
农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同
商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
参考资料来源：百度百科-自建房
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-房产证

产证上写着划拨的,在房屋交易中为什么要付每平方米4000元的出让金.
答：产证上写着划拨说明你买的房子土地来源性质是【划拨】，当时建房时没有交足转【国有】性质出让金。有些地方要补交按40%×房屋交易额缴纳出让金.。【土地法有明确规定】，买这类房应叫原主人房地产性质变更完善，再交易，或者价钱要探讨。这两年开始划拨性质房产，大部分银行不予贷款，如果通过的话，其...

我07年买的房,08年交的房,10年9月份拿的房产证,出让期限是2069年,这合...
答：合理。房产的时间只是你办理房产登记的时间。出让期限到2069年，那是土地证上规定的，也就是说，你的土地使用期限是从2000年开始的。这是因为你土地是开发商在2000年购的。

...我更完名之后使用权类型变成出让了,怎 么回事
答：使用权房，对应的土地性质是：划拨（国家无偿划拨）产权房，对应的土地性质是：出让（开发商以出让方式取得土地时向国家缴纳了出让金，有一定的使用期限），所以在你取得新产证时，土地性质必须为出让，否则就不正常啦 划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地...

房产证上写私房补交土地出让金什么意思
答：按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。而对于“单独所有”，目前在法律层面上尚未定义。3、房产属于登记人所有，并不能说明该房子没有其它隐性共有人，例如说其爱人或其它共同出资人，不一定在产权证上写名字。但是在实际分割的时候，其...

房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思
答：这种房子一般是划拨性质的房子，比如房改房，经济适用房。类似土地没有交过土地出让金，但是一样可以卖，只要补交土地出让金就可以了。土地年限共补交土地出让金开始计算，住宅就是那个时间开始70年。房产证上写：1、权属性质：国有土地建设用地使用权。2、使用权取得方式：出让。凭这两点，即可确认你的...

关于二手房土地出让金的问题~请解答~谢谢
答：你可以看一下你的土地证，看证上标注的土地性质是什么，如果是出让土地，就是已经交过出让金了。至于是你交的，还是原来就已经交过的，可以持证到土地管理部门查一下土地档案。如果没有土地证，或者是集体土地证，一般是没有交过出让金。也有一种可能是你的房产证过户了，土地证还没有过户。你可以...

房产证怎么过户给儿子
答：注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，...

经济适用房有房产证,满两年,划拨已经转为出让了,购买还有什么风险吗...
答：没风险，可以过户的，我买的也是二手经济适用房，我的房东没拿到产证前就卖给我了，我付了一半钱，房子就给我住了，去年他才拿到产证就马上给我过户，我把余款付了，但是税收好高，我120平的经济适用房，我税收去12万

房产证写国有建设用地使用权,房屋所有权是什么意思?
答：所谓房地产使用权，其实仅仅土地使用权。土地使用权决议了房产的使用权。2、土地使用权和房屋所有权的差异在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一向享有“房产证里是没有期限挂号栏的”;土地使用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，授予用地人40年、50年、...

买二手房时、产证是划波的、我们己向中介提出疑问、中介说和出让是一...
答：你好，划拨和出让是指房屋所占土地的性质，划拨和出让肯定是不一样的，卖方在进行房屋交易时，需要先补交土地出让金，把土地性质由划拨变为出让后，才能进行过户。