房屋买卖委托书的法律效力在委托人去世后还有效吗？ 房屋出售委托书中的委托人变更，需要公证吗？原委托人去世，变更...
法律分析
根据相关法律规定，委托代理人主动提供被代理人的死亡证明或者在询问中明确答复被代理人死亡，则接受委托手续的部门不应主动要求委托代理人证明被代理人是否死亡。委托代理人主动提供被代理人的死亡证明，通过征求被代理人继承人的意见，认可代理行为亦有效。委托书中明确代理权限在代理事务完成时终止，则无论是否提供被代理人的死亡证明，也无需征求其继承人的意见，该委托书仍然可以合法使用。有证据证明该代理行为在被代理人死亡前已经实施的，如在房屋委托买卖或者抵押、租赁等行为中，已经有经过房地产主管部门网签备案的相应合同，且网签合同时间先于被代理人死亡时间，委托代理人书面承诺其为了被代理人的继承人的利益继续代理的，该委托书也应可继续使用。办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。委托是与人身有密切联系的法律行为，不得委托别人代为办理。委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百七十三条 有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期限届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）代理人或者被代理人死亡；（五）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
第一百七十四条 被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；（二）被代理人的继承人予以承认；（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。
从你的提问出发点来看，其实是担心房子交易过户费的问题，其实不管老父亲是否在世过户都需要费用的，不多也不少
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第82条规定“被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：
（1）代理人不知道被代理人死亡的；
（2）被代理人的继承人均予承认的；
（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；
（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。”
受托人是委托人的唯一合法继承人,在委托人去世后,卖房委托书是否还有效，求解答~
仅就委托人去世后卖房委托书是否还有效问题而言，判断其是否有效的关键在于委托书的内容及委托期限是如何规定的。如果代理人从事的代理行为是完全按照委托人的委托内容进行的，且委托期限还在有效期间或者委托期限是“至委托事项办理完毕为止”，那么，根据《民通意见》“82、被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的”的规定，受托人从事的代理行为仍然是有效的，也就是说，委托人死亡并不必然导致委托书的失效。
由于本案中受托人是委托人唯一的合法继承人，可以按照《继承法》第十条的规定，依法继承委托人的遗产（房子）即可。
这房子应该是你父母的共同财产吧。
本来是你父母一人一半，你父亲的去世，发生了继承，现在这房子，你有四分之一的产权，你妈妈有四分之三。
现在委托人提出让你们办公证是合理的要求。由于你也是房屋的所有人，所以你应该在场。
你们公证的，是你们的处分权，也就是说，证明受托人给你们卖房子是有理有据的，而且你们有权处分这个房子。
公证时带上你父亲的死亡证明，户口本，身份证，发票等。你母女都要在场。还有一些别的手续，可以咨询下你们当地的公证机构
房屋买卖合同没有屋主亲笔签名有效吗?
答：通常房产所有人签字才有法律效力，也可以委托办理，委托公证以后，由委托人办理签字也有法律效力。房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理...
二手房买卖合同纠纷法律效力有吗
答：有效的二手房买卖合同纠纷的法律效力是有的。1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。房产纠纷律师提醒：签二手房合同注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违...
签订房屋买卖合同时一定要户主签字才有效吗
答：房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有,则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字(如在外地或国外),则需出具书面授权书授权其他共有人代签。 房屋买卖合同签字有效吗 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征...
房屋委托书
答：一、受托人负责找买方,买卖具体事宜由买卖双方进行商谈。 二、房屋买卖交易成功后,由卖方支付受托人房屋交易价的百 分之一的委托费用,买方不支付任何费用。 委托期限:xxx年7月26日至xxx年07月25日 该房屋买卖授权委托书自签定起具有法律效应。 委托人: xxxx年七月二十六日 房屋委托书 篇7 出租方(以下简称甲方)...
房屋委托书
答：被委托人在行使委托书上的合法权益内,被委托人不承担任何法律责任。在现实社会中,我们在许多事务中都可能会用到委托书,那要怎么写好委托书呢?下面是我帮大家整理的房屋委托书8篇,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。 房屋委托书 篇1 委托人: , 年月 日出生,现住: ,身份证号码: 。 受托人: , 年月...
房屋买卖委托书公证流程办理具体有哪些?
答：1、委托人为个人的，提供个人 身份证 件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 2、(房地产证)或者 房产买卖合同 书; 3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。 房主在国外的话必须是经国外的大使馆公证的委托...
房屋授权委托书
答：房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整严谨的委托书可以大幅度降低我们的交易风险。这里，根据合同法关于委托书的规定我给大家简单讲解一下委托书的书写规范;第一，要明确委托人及被委托人的身份...
公证处办理委托公证
答：委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。 申请办理(有关 房产买卖 )委托书公证，没有地域限制。根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处 管辖 。涉及不动产转让的公证事项，由...
房屋委托书
答：房屋委托书 篇1 委托人: (以下简称甲方)___ 代理人: (以下简称乙方)___ 甲方委托乙方独家代理销售“___ ”,经双方友好协商,按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,在互惠互利的基础上达成如下协议: 第一条 委托项目情况: 1、项目名称: 2、项目可售面积总建面积___平方米,其中住宅___套、...
北京二手房交易相关的四类公证及费用解析
答：一、委托公证主要是指出卖人或购房人无法亲自办理签订合同、房产过户等相关手续，可以委托其他人或房产中介公司办理，由于手写的授权书一般无法确认真实性，房地产交易通常要求无法亲自到场的当事人出具经公证的授权委托书，才为其办理相关的过户手续。办理这类公证，应当向公证机关提出申请，而公证费则因委托...
