上海中行二手房交易资金委托监管资金代管是什么业务？ 二手房交易资金监管的流程是怎样
1、监管账户是指在银行开立客户交易结算资金专用账户，用于二手住房交易结算资金的存储和划转，资金划转通过银行转账方式进行，不得支取现金。资金权属是属于交易当事人：资金独立于房地产经纪机构或交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构或交易保证机构的负债，其所有权属于交易当事人。
2、自然资源部、中国银行保险监督管理委员于2023 年3 月3 日联合印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。目前“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，在上海地区主要应用于“二手房交易资金监管业务”（即狭义上两者为同一业务）。
3、二手房交易资金监管业务中涉及的合作方。
（1）交易保证机构。
交易保证机构目前由上海市房地产交易资金管理有限公司担任（以下简称“资金监管公司”），该公司隶属于上海市住房置业融资担保有限公司，对口合作银行及业务发起机构。
（2）业务发起机构。
业务发起机构主要包括房产中介机构。
（3）资金监管银行。
资金监管银行在二手房交易资金监管业务中作为资金监管、结算银行。
（作答时间：2023年11月14日）
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在中国银行做了二手房的资金监管，银行要给什么凭证吗？~
1、中国银行要给资金监管方一个资金托管凭证。
2、资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
3、二手房资金监管的优点和劣势
二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后才能拿到产权证，在这期间的二手房交易资金就基本存放在经纪公司的账户，账户资金没有监管，使其交易资金安全存在极大的隐患，而资金监管可以有效地保证二手房交易资金安全。此外部分银行走资金监管的贷款放款较快。
二手房买卖，一定要走资金监管！可以保障资金安全。具体流程是？
二手房交易详细流程及所需的注意事项大全
答：日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。 风险提示: 1.如果房产有共有权人,要让共有权人一同签字,避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的...
二手房交易程序
答：2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或...
买二手房应该走哪些程序?
答：2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或...
二手房交易过户流程都有哪些
答：2、资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。3、银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或...
买卖二手房的流程及注意事项介绍
答：日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。 交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。深圳市房地产经纪行业协会(下简称房协)的相关负责人告诉记者,自主交易双方可以在任何能够上网的地方,上到房协的...
二手房买卖手续流程
答：随着经济发展,近年来,最亮眼的就是房地产企业的发展,当然这个也是得益于飞速上涨的楼价,然而我们今天要说的不是房地产公司推出的一手楼盘,是 二手房买卖 交易的流程是怎么样的?我们知道 二手房 的交易,一般是涉及到个人,它最需要确认就是关于产权问题,我们今天就“ 二手房买卖手续流程 ”进行相关介绍。 一、买卖...
二手房交易流程
答：第四，定金。不超过房价的20%。不要给太多，法律指承认房价20%以内的定金作为违约金。第五，剩下的房款给房主的时候有两种方式：1、最安全的就是去银行做资金托管，看清楚是“托管”不是“监管”。不收费的。至少北京这的中行不收费。去银行开个三方帐户，房主去取钱的条件是房子过户给你，建委会给...
