不与中标物业签订合同的违约算违约吗？
一、不与中标物业签订合同的违约算违约吗？
算违约，根据《招标投标法》第45条：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。中标通知书相当于的对具体合同内容的确定，但不构成承诺的法律效力，所以此时由于任何一方无故不签订具体合同的，构成缔约过失责任。
二、中标人未签订“中标合同”的法律责任探析
1、《招标投标法》第45条规定：“中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。”
2、《招标投标法》第46条规定：“招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”
3、《招标投标法实施条例》第74条规定：“中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。对依法必须进行招标的项目的中标人，由有关行政监督部门责令改正，可以处中标项目金额10‰以下的罚款。”
以上法律规定仅规定了招标人与中标人应当按照招标文件和投标文件签订书面合同，中标人放弃中标项目的应当依法承担法律责任，中标人无正当理由不与招标人订立合同的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。但是，上述法律规定并未明确规定中标人不与招标人签订“中标合同”的，应当承担何种法律责任，对此问题还需要依据现有的法律规定并结合司法实践进行分析论证。
房屋中标后不与物业签订合同算违约的，因为中标这个通知书虽然是没有违约的法律效力，不是跟合同一样，但是不签订还是要依法承担责任，算是违约，不仅要赔偿相应的金额，并且还不退还当时的保证金。
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中标后不签合同算违约吗?
答：当然算违约，中标后，招标人不在中标后30天内与中标人签订合同，招标人违约。但对于招标人违约需承担缔约过失责任还是合同违约责任，理论界和实务界存在很大的争议。根据各地的已有裁判案例看，法院基本按照缔约过失责任裁判。缔约过失责任和合同违约责任在损失赔偿上存在很大的区别。缔约过失责任中，违约方需...
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物业承包协议书
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高空坠物把车砸了物业法规定物业有责任吗?
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商品房看合同里写明的物业公司和交房时不是一家合法吗?
答：不合法，属于违约行为，但是不影响合同实质性的东西，属于附随义务，但是如果影响到你订立合同的本意了，你可以依此解除合同 采纳谢谢
