把房子卖了再买算首套吗 怎么样算是首套

与第二套房相比，第一套房在贷款等方面往往有优惠政策，所以交易成本相对较低，所以卖房子买第一套房吗？

卖房再买是第一套吗？

不同地区对第一套房的认定会有不同的规定。大部分地区认房认贷，有的地区认房不认房，有的认房不认贷。

如果是认房认贷的话，那么只有当我们是全款买房然后将房子卖出，这样再买房才能算是首套房。

认贷不认房，商业银行对已有一套住房并结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品房，执行首套住房贷款政策。也就是说，如果你买了一套房，但贷款已经还清，那么购房贷款利率将按照第一套房贷款利率执行。也就是说，虽然你的第一套房子是贷款买的，但你的贷款已经还清了，房子已经卖掉了，所以你没有住房在市住房和城乡发展委员会的房屋交易所有权系统，买房子可以被认定为第一套房子。

认房不认贷，只看客户名下有没有房。如果是这样，贷款政策将按照第二套房执行。如果没有或已经卖出，将被认定为第一套房，无论客户名下有没有购房贷款记录。

此外，不同的银行对第一套房的识别也有不同的标准。

如何定义第一套房子？家庭唯一的购房称为第一套购房，是指以家庭名义无住宅的居民。住房套数是指规划用途为住宅的房屋，不包括商业办公等无限购房类型。

在对于首套房对于认定宽松的银行，只要之前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作首套。在稍微严格一点的银行，市民还清了之前办理的抵押贷款，房子没有卖掉，然后买房贷款仍然算作二套，但是，如果你卖掉了已经还清贷款的房子，买房贷款可以算是首套。

在首套认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，不管是否还清，以前买的房子是否卖了，再买房贷款都要算二套。一些银行还表示，有贷款记录和贷款的公民家庭再次贷款买房，尽管这应该算作二套，但与没有清空贷款的市民有关待遇仍有差别。

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