房地产开发的成本有哪些？ 房地产开发成本包括什么
1.1 土地征用费
1.2 土地出让金
1.3 土地购置（拍卖、招标）费
1.4 拆迁补偿费
1.5 拍卖佣金
1.6 土地交易费
1.7 土地契税
1.8 其他土地费用
2 前期费用
2.1 七通一平费
2.1.1 临时施工道路费
2.1.2 临时施工用水接入费
2.1.3 临时施工污水管接入费
2.1.4 临时施工用电接入费
2.1.5 临时施工用气接入费
2.1.6 临时施工办公电话接入费
2.1.7 临时施工办公网络接入费
2.1.8 场地平整
2.2 临时设施
2.2.1 临时办公室费
2.2.2 临时厕所费
2.2.3 施工场地围墙及门卫室费
2.2.4 临时场地占用费
2.2.5 临时借用空地租费
2.2.6 其他费
2.3 可行性研究
2.4 设计费
2.4.1 规划(方案)设计费
2.4.2 管线设计费
2.4.3 施工图设计费
2.4.4 幕墙专项设计费
2.4.5 装饰专项设计费
2.4.6 智能化专项设计费
2.4.7 景观专项设计费
2.4.8 其他专项设计费
2.4.9 规划设计模型制作费
2.4.10 制图、晒图费
2.4.11 方案评审费
2.5 行政规费及规划报建
2.5.1 项目报建费
2.5.2 施工许可证费
2.5.3 规划管理费
2.5.4 拆迁管理费
2.5.5 审图费
2.5.6 价格评估费
2.5.7 渣土费
2.5.8 施工噪音管理费
2.5.9 散装水泥费
2.5.10 工程质量监督费
2.5.11 工程造价管理费
2.5.12 安全监督费
2.5.13 劳动定额测定费
2.5.14 招投标管理费
2.5.15 房屋所有权登记费
2.5.16 综合开发管理费
2.5.17 房屋所有权登记工本费
2.6 大配套费
2.6.1 基础设施配套费
2.6.2 白蚁预防费
2.6.3 地方教育附加费
2.6.4 新型墙体材料专项费
2.6.5 人防易地建设费
2.7 水文地质勘察
2.7.1 地质勘察费
2.7.2 地下障碍物探测
2.7.3 环境评测费
2.7.4 水准测量工程测量
2.7.5 日照分析合同
2.7.6 工程波速测试
2.7.7 建设项目日照分析工程测量
2.7.8 交通分析费
2.8 测绘
2.8.1 面积测绘
2.8.2 地形地貌测绘
2.9 其他前期费用
2.9.1 专家评审费
2.9.2 工程担保费
2.9.3 咨询费
3 建安工程费
3.1 建安工程费
3.1.1 土建工程
3.1.1.1 基础工程
3.1.1.1.1 土方工程
3.1.1.1.2 地基加固处理费
3.1.1.1.3 桩基础
3.1.1.1.4 围护及支撑费
3.1.1.2 主体工程
3.1.1.2.1 土建(结构)工程
3.1.1.2.2 土建(建筑)工程
3.1.2 安装工程
3.1.2.1 照明电气(强电)工程
3.1.2.2 弱电智能化工程
3.1.2.3 给排水工程
3.1.2.4 消防安装工程
3.1.2.5 火灾报警工程
3.1.2.6 煤气安装工程费
3.1.2.7 综合布线系统
3.1.2.8 避雷接地工程
3.1.2.9 空调及通风工程
3.1.2.10 供暖供热工程
3.1.2.11 电梯及自动扶梯
3.1.2.12 航空灯
3.1.2.13 停车设备
3.1.2.14 室内停车交通设施
3.1.2.15 其他安装工程费
3.1.3 装饰工程
3.1.3.1 室内精装饰施工
3.1.3.2 室外精装饰施工
3.2 样板房/售楼处装修
3.2.1 样板房装修
3.2.1.1 样板房建筑及装修
3.2.1.2 样板房内家具
3.2.1.3 样板房内家电
3.2.2 售楼处装修
3.2.2.1 售楼处建筑及装修
3.2.2.2 售楼处内家具
3.2.2.3 售楼处内家电
3.2.2.4 售楼处景观
3.3 建安监理费
3.3.1 建设监理费
3.3.2 安全监理费
3.4 检验检测
3.4.1 基坑监测
3.4.2 桩基检测费(静载)
3.4.3 桩基检测费(小应变)
3.4.4 桩基检测费(高应变)
3.4.5 工程主体沉降观测费
3.4.6 其他
3.5 景观工程费
3.6 工程造价咨询费
3.6.1 工程施工招标代理费
3.6.2 工程设备招标代理费
3.6.3 工程预算编审咨询费
3.6.4 工程结算编审咨询费
4 市政基础设施费
4.1 电力基础设施费
4.1.1 供电贴费
4.1.2 交纳的电增容费
4.1.3 设备安装及电缆铺设费
4.1.4 电源建设费
4.2 给排水基础设施费
4.2.1 水增容费
4.2.2 供水管网建设费
4.2.3 雨(污)水管网建设费
4.2.4 防洪管网建设费
4.2.5 消防给水基础设施费
4.2.6 中水基础设施费
4.3 燃气基础设施费
4.3.1 燃气增容等规费
4.3.2 煤气管道的铺设费
4.3.3 煤气配套费
4.4 电视
4.4.1 入网费
4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设
4.5 通讯工程费
4.5.1 电话配套费
4.5.2 电话增容费
4.5.3 电话电缆集资费
4.6 通讯线路及设备安装
4.6.1 宽带网接入费
4.6.2 智能化系统
4.7 供热基础设施费
4.8 小区道路工程
4.8.1 小区道路
4.8.2 小区路灯
4.9 环境景观工程
4.9.1 环卫
4.9.2 垃圾站(箱)
4.9.3 灭蚊灯
4.10 邮政
4.11 配套监理费
4.12 配套预算标底编制费
4.13 其他市政基础工程费
5 公用配套设施费
5.1 区内公建费
5.1.1 会所
5.1.2 幼托
5.1.3 学校
5.1.4 居委会
5.1.5 派出所
5.1.6 消防
5.1.7 公厕
5.1.8 自行车棚
5.1.9 露天停车场或停车设备
5.1.10 钢炉房
5.1.11 水塔
5.1.12 室外游乐设施
5.2 小配套费
5.3 物业开办费
5.4 公共设施维修基金
5.5 其他公用配套设施费
房地产开发企业土地开发成本的核算
房地产开发成本明细科目有哪些~
开发成本包括以下8点：
一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；
2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
二、土地征收及拆迁安置补偿费。
土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
扩展资料：
房地产开发成本分类：
房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：
1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。
房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。
2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。
这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.
3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。
参考资料来源：百度百科-房地产开发成本
房地产主营业务成本包括哪些?
答：房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算...
房地产的六大成本支出是哪些?
答：房地产6大成本支出是这些：1、土地征用及拆迁补偿费 。2、前期工程费 。3、基础设施费 。4、配套设施费。5、建筑安装工程费 。6、开发间接费。
房地产开发项目投资与成本费用的构成是什么
答：1、土地费用； 2、前期工程费用； 3、房屋开发费用； 4、工程费； 5、销售费用 ；6、财务费用 ；7、其他费用； 8、不可预见费； 9、税费。
请问房地产开发企业的开发成本包括哪些?开发成本是不是主营业务...
答：房地产开发企业的主营业务成本包括土地征用及拆迁补偿、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施费用、配套设施费、借款费用及开发间接费用等。
房地产开发成本组成内容?
答：为了加强开发成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。其中，房地产开发成本是由哪些内容组成的？下面是中达咨询带来的关于房地产开发成本组成内容的主要内容介绍以供参考。要核算开发成本，必须明确开发成本的种类和内容...
请问房地产开发企业的开发成本包括哪些?开发成本是不是主营业务...
答：土地的取得成本、建安成本、相关的配套成本 对于房地产开发企业来讲，开发成本就是主营业务成本，在房屋出售列收时同时确认主营业务成本。
开发成本包括哪些?
答：企业开发成本包括：1、土地开发成本指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。2、房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。3、配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入...
土地增值税房地产开发成本包括哪些
答：土地增值税房地产开发成本包括以下内容：1、土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等；2、前期工程费；3、建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费；4、公共配套设施费；5、...
房地产开发成本有哪些
答：(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿即拆迁安置费和拆迁补偿费。3．前期工程费。前期工程费主要包括：(1)...
房地产的开发成本包括哪些???
答：开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1．土地开发成本。土地开发成本是指房地产开发企业开发土地(即建设用地)所发生的各项费用。2．房屋开发成本。房屋开发成本是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。3．配套设施开发成本。它是指房地产开发企业...
