物业公司能否与业主本人签署合同？ 业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主
法律分析
如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。什么情况下物业服务合同终止1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些：在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动。
法律依据
《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同。根据《物权法》和《物业管理条例》，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。
不能！
物业服务的是公共区域公共设施设备，你没权代表全体业主！
你可以与物业签署个人车辆看护、或外出期间的特别管护的方面的合同！
可以签署，但比较繁琐，物业服务合同可以和开发商签署，也可以和业主委员会签，和业主签合同需要一定通过率算是有效合同，如果你们通过达不到标准那就属于无效。也就是10级兄弟说的第二点、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；
给你个建议，，，看看合同，仔细看下你是甲方还是乙方。
理论上，物业管理机构签署物业合同的对象应该是开发单位和业主委员会
但是世事无绝对，有几种情况，物业公司可以直接与业主签署物业管理合同
1、一个项目只有唯一一个业主的时候；
2、项目的业主较少，不需要成立业主委员会或不打算成立业委会时；
3、独立经营的商业物业，各物业之间彼此无关联；
4、经业主大会决定，不成立业主委员会的。
业主个人可以私自代表小区业主和物业公司签订物业服务合同吗？~
物业服务合同是物业公司分别与每位业主签订的。任何人都代表不了别人的，代表别人签的物业服务合同也没有法律效力。
案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委最后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。随后，物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为：业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷，找仲裁”，仲裁庭无权管辖。 法院判定：虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中，有“如发生争议，提交深圳仲裁委依法裁决”的约定，但物业公司与业主之间并没有相关约定，物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。法院最后作出裁定：仲裁委受理仲裁应属程序不当，依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点：本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定， 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴？我认为是属于“决定”范畴的，该服务合同是对全体业主有约束力的，故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。所以本人对法院的裁决持有不同观点。
物业合同需要和每个业主都签订吗
答：物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业公司和小区签订合同流程：...
物业管理公司如何与业主签订合同
答：物业公司要与业主会签订合同 物业管理委托合同(b) 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 委托方 (以下简称甲方):xx家园业主委员会 受委托方 (以下简称乙方):xx物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将xx委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型:...
物业需要跟业主签合同吗
答：物业不需要跟业主签合同。在实际操作中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同，业委会成立后由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。
单个业主可不可以与物业公司签订物业服务合同?
答：不可以，小区有几百个甚至几千个业主，物业公司不可能一一跟业主签订物业服务合同，物业公司只需跟小区的业委会，签订一份物业服务合同就可以了。业主按照物业合同上的规定，缴纳物业费，而物业公司按照物业合同的规定，为小区提供合格的物业服务。
业主个人可以私自代表小区业主和物业公司签订物业服务合同吗?
答：物业服务合同是物业公司分别与每位业主签订的。任何人都代表不了别人的，代表别人签的物业服务合同也没有法律效力。
物业公司要与业主签订物业合同吗
答：物业公司不必须要跟业主签订物业合同。开发建设中的项目由开发商与物业公司签署《物业前期管理合同》；正式项目有多个业主的可以由业主大会决议，由业主委员会与物业公司签署《物业服务合同》。【法律依据】《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当...
业主个人可以私自代表小区业主和物业公司签订物业服务合同吗?
答：前期物业服务合同只能签一次，合同效力是5年。5年之后小区没有成立业委会，前期物业服务合同虽然已经失效，但一般认为物业继续服务，业主也没有提出异议，视为事实管理
为什么业主不可以和建筑劳务分包公司签施工合同,有什么法律依据?
答：为什么业主不可以和建筑劳务分包公司签施工合同,有什么法律依据? 你所提出的问题是不是,在对你所私有的房产进行装修,在此等行为下,应当与提供建筑劳务公司签定施工合同,如对方不与你签定合同,那么对方就存在在合同中有对施工方利益的损害,这里不存在任何法律依据 一个建筑施工公司和一个劳务分包公司签订建筑施工合同...
物业服务合同需要业主签字吗
答：物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。,没有与物业公司签订物业服务合同，但是享受了物业的服务，是需要缴纳物业费的。,一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的...
业主和物业公司签什么合同
答：业主和物业公司应签订物业服务合同。物业服务合同是规范物业管理各当事人之间权利和义务关系的文件。通常，物业服务合同的主要内容如下：(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他...
