开发商延期交房，时间已过2年，是否还能起诉 开发商延期交房，一拖再拖一直拖了两年多，起诉违约金能胜诉吗？
1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同;
2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。
3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。
【法律依据】
《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
开发商延期交房，时间已过2年，还能起诉吗~
法律分析：超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
这个时候可以去起诉，但是能不能胜诉谁也说不准。但是咱们在起诉的时候尽量多提供一些证据，这样就能够增加胜诉的几率。而且要知道你起诉之后什么时候会审理，什么时候会结案，谁也说不准，所以建议咱们做两手准备，能多找一些人共同去起诉的话，胜诉的机会会更大一些。
买房子的时候其实就害怕买到那种延期交房的楼盘，刚开始的时候说的特别好听，一年之内绝对会交房，但是一年拖一年，最后受到影响最大的却是老百姓，毕竟这些都是老百姓的血汗钱。将自己一辈子的积蓄全部都花在了房子上，其实就想让自己有个家而已。不过在遇到这种楼盘的时候，咱们确实是哑巴吃黄连，有苦说不出。建议咱们在这个时候去起诉对方支付违约金，在起诉的时候尽量多提供一些证据，看看你们当初签订的合同当中有没有关于误工费以及违约方面的赔偿条款，如果有的话，胜诉的几率很大。
延期交房肯定不止对，你一个人延期，肯定还有其他业主被延期了，这个时候建议你们联起手来拿出所有的合同，然后去向法院起诉，多一个人就相当于是多一个力量，多一个证据，法院也会看在那么多人被耽误的情况下，抓紧时间去审理判案。真的特别想要提醒一下那些生产商竟然说都已经拿到了老百姓的钱，是不是要尽快把这个房子交到老百姓的手里，一直有交出去了，你才能够收获更多的资金。
如果说这个房子一直都交不到手上的话，咱们也可以起诉，甚至可以要求退房，同时要让对方赔偿咱们的利息损失。也提醒大家在买房子的时候尽量买有现房的楼盘，这样的话咱们能够尽快住进新房，也不用担心这个钱打水漂。
遇到商品房延期交房该怎么办?如何解决?
答：因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。2、可按合同约定...
关于开发商延期交房的法律
答：按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)；按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并...
开发商延期交房,哪个部门管理
答：开发商延期交房，可以直接凭购房合同起诉开发商，这是明显的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额...
开发商延期交房怎么办?
答：鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者...
石家庄购房必看:遇发商延期交房怎么办?
答：开发商不按时交房，石家庄很多购房者都经历过也颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任。那么，在开发商延期交房的情况下，购房者应该怎么办？业内人士提醒，遇到延迟交房，购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同，...
二手房逾期交房要怎么办?
答：第一，通过沟通协商解决。买卖双方可以就逾期交房的原因进行沟通，并尽量达成一致意见。比如，可以对双方约定的时间进行适当的延期，或者对延期交房所需支付的违约金等进行协商。第二，申请仲裁或调解。如果双方无法就逾期交房达成一致意见，可以向相关部门申请仲裁或调解。一般来说，房屋买卖合同中会约定仲裁或...
开发商延期交房,违约金如何算
答：开发商延期交房,违约金如何算 开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金,直到卖房实际交付之日;如开发商交房超过了一定的期限,买方则有权解除房屋买卖合同,开发商退还房价款外,还要双倍返还定金,支付逾期期间的违约金,即已付房款×利率×逾期时间。 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交...
开发商延迟交房,业主们要注意哪些事项?
答：我们来看下延迟交房都有哪些注意事项。 1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，...
延期交房怎么维权?
答：2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。 因此，应当要求开发商出...
开发商交房延期时间怎么算
答：通常情况下，只有在合约中明确规定的交房日期后，才能开始计算房地产开发商逾期未交付房屋的时间。若房地产开发商未能遵守约定的期限提交房屋，经正式催告后仍未于三个月内履行其义务且不能提出合理的解释与理由的话，买方自当有权利解除合同，同时可以要求开发商退还已支付的购房金及由此引发的利息支出，并...
