三年前老父亲去世后，留有一套房产，没有遗嘱，老母亲现在患有老年痴呆症，财产如何分割 爷爷好像患有老年痴呆症，他重新分配财产是否有效
无遗嘱指定继承前提，要按照继承法规定第一序列继承人死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，选取一位继承人继承，其他人签署放弃继承协议。
得到公证书，有被选定继承人和死者配偶到该住房所属房管部门办理继承过户。
这位母亲如果犯病不能自理，可以有子女上法院给母亲申请一位监护人，由这位法庭指定的监护人代替母亲签字行使权力。
像你们这种和睦的气氛，已经事前协商好相关分配。我建议写一式四份的协议，把相关事项写清楚，最好是打印一份，然后都签上自己的名字，人手一份。就能够保证不会发生纠纷。
公证，我觉得没有必要，毕竟遗嘱公证，需要缴纳按照遗产百分比的费用。另外，你母亲难以表达真实意愿，公证会很麻烦，遗嘱公证需要遗嘱人的行为有效才有效。
找律师做证明相对便宜的多。但是，这个律师要可靠才行，呵呵。
公证服务收费标准
一、办理遗嘱公证、保管遗产、确认遗嘱效力
（一）办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
（二）保管遗产，由双方协商收费。
（三）确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知》(三)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。
申办遗嘱公证，遗嘱人应到遗嘱人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出申请。
遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。
申办遗嘱公证，遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：
1.居民身份证或者其他身份证件；
2.遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明；
3.公证人员认为应当提交的其他材料。
遗嘱人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写，遗嘱人应当在申请表上签名。
你的情况遗嘱是不能立的，因为你父亲三年前已经去世了，而以你母亲的名义立遗嘱也需要医学鉴定，并且不能处分你父亲的那部分财产，所以只能做个协议，最好去公证一下啦，因为为公证的法律效力最高，也可以做个协议，也具有法律效力的，本人经手过，可以这样写，
父亲XXX于三年前去世，母亲XXX现因患有老年痴呆症，无法表达自己真是的意愿，老人有子女四人:
老大XXX,妻XXX,
老二XXX妻《或夫》XXX,
老三XXX妻《夫》XXX.
老四XXX妻《夫》XXX
现兄妹四人协商一致同意，父母的共同房产位于XXXXX街道XX路XX号产权人为XXX的房产由大哥XXX大嫂XXX继承，其余三兄妹自愿放弃继承权，《如无产权证，可以以邻居姓名作为确定房屋的依据，如：东面邻居为XXX右面邻居XXX》母亲XXX由大哥XXX大嫂XXX照顾，立协议人：
老大XXX,妻XXX,
老二XXX妻《或夫》XXX,
老三XXX妻《夫》XXX.
老四XXX妻《夫》XXX
见证人：
XXX
XXX
XXX
这样就万无一失啦，签字的人名上需要按指印，见证人应该两个以上，最好找邻居什么的，无利益冲突！
如果是这种想法,那就值得提倡.建议你们去当地公证处办一个公证即可.公证员会教你们怎么写协议书的.或者找一个当地的律师帮你们写一个协议书也行.
我母亲有老年痴呆症，请问她的房屋遗嘱该怎样写才有效~
1、既然有老年痴呆症，就是她已经不能清晰表达她的意思了：就不能再立遗嘱，立也是无效。
2、“请问她的房屋遗嘱该怎样写才有效”：只有在经医院诊断证明她意识清晰、能够清楚表达自己的意思的时候，才能让她按她的意思立下遗嘱、才会有效：她不会写字，可以用录音遗嘱、请他人代书遗嘱（需要有2个以上与此事没有利害关系的人、且是继承人以外的人作见证人，见证人应在遗嘱上录上或是写上自己的名字（代书遗嘱由其中一人代书，另一见证人也签名）。
3、好像，你母亲现在已经没有清醒的时候了吧（可不是咒老人家，只是在说实际情况）？如果是这样，这遗嘱写了也无效的，因为老人已经不具体立遗嘱的行为能力了。
4、按你所说，“我们五子女一致同意，想为母亲办一份遗嘱，大致意思为”，这意思就只是你们5个子女的、并不是老人的意思，这不是“遗嘱”，实质上是你们子女之间的协议：不必费事立遗嘱了，你们写下协议，然后5个子女都签名表示同意就行了。
如果你爷爷被确诊为老年痴呆，且能证明重新分配财产的当时候确实意识不清，那么重新分配的行为可能无效。
你所说的公证人应该是自然人身份的见证人吧？如果是这种情况下，只要是立遗嘱人的真实意思表示，就可以变更遗嘱。但是在奶奶已去世的前提下，你爷爷能够处置的仅限于他的个人财产部分。因此，如果是在你爷爷意识清醒的前提下变更的遗嘱，处分你爷爷个人财产的部分有效，且在他有生之年可以不断的变更遗嘱，在分配遗产时以他最后订立的遗嘱为准。
父母去世几年了,留下一套老房子,有必要过户给子女名下吗?
答：有必要。因为办理继承过户后，继承人们才享有房产的所有权。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产...
父母去世,留下一套房产,有一儿一女,怎么分?
答：您好，《继承法》规定 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。您的父母不知道是同时去世，还是先后去世，他们有无父母和其他子女，所以...
父母意外去世留下一套房,现姑姑替奶奶来争房产,她有这个权利吗?
答：题主奶奶是否有权分得房产？除非题主父母生前留下过合法有效遗嘱、指定房产全部由题主继承，否则，题主的奶奶有权分得。法定继承情况下，奶奶是题主父亲的第一顺序继承人。第一顺序继承人范围包括了去世人的配偶、子女、父母。题主父母去年意外过世，留下来一套房。我们作三个假设：这套房属于题主父母...
父亲去世后,父母名下的房产,奶奶是否有权继承
答：父亲去世后，父母名下的房产，奶奶有权继承。根据遗产继承顺序分配，父母一方去世遗产分配原则按照，其子女以及未去世的配偶，母亲可以继承被继承人的遗产，第一顺序为继承人为配偶和父母子女，只要有继承人就平均分配，因遗产继承产生继承纠纷的，诉讼时效为三年。法律分析父亲去世后，有遗嘱的，遵循遗嘱，没...
老人去世留下一套房产却有6子女该如何分
答：吴家老人前几年就已去世，子女六人中最年长的吴伯也已经六十多岁，下面还有三个弟弟两个妹妹。老人去世后家里的老房子一直没有处置，外地子女回来的时候还是住在老房子里。于是，有人提出这套老房子无论将来如何处置，都需要先过户，否则，用已经去世的房主名字没办法处置。经向房地产管理部门了解，要...
老人去世留下一套房产,3个子女,在处理房产上法律有何规定?
答：可由兄妹三人共同协商，将房屋继承过户到兄妹其中一人或两人名下，办理继承公证时，其他人做出放弃继承声明，为稳妥起见：1、在办理完继承公证后，就该房屋产权的后续处置及收益分配做一份协议公证，以避免因今后房产处置使彼此之间甚至是后代之间发生矛盾或纠纷；2、可以考虑将房产过户到家里不准备再购买商品...
老人去世留下一套房产,3个子女,在处理房产上法律有何规定?
答：老人死亡后老伴健在，那老伴一半的继承权，剩下一半三个孩子平均分配。如果没有老伴也是三个孩子平均分配，正常都把房子都归一个人，房子拥有者可以出资购买，其它二人做放弃房产的公证，带着公证手续去不动产中心办理过户。
父亲几年前去世,留下一老房子,现在我想过户到自己名下。需要哪些手续和...
答：前提是你母亲是否在世，如果在世要得到她的同意才可以：另 需要原产权人的死亡证明，房产证，其他继承人的身分证，你的户口本，身份证，费用有：公正费：40元/平方*产权面积 继承公正费：80元/单 放弃继承公正：80元/人
父亲病逝,名下有一套房子,没有存款,母亲在病重期间有明显过失。我能继承...
答：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异...
父亲去世前留有一所房子,卖掉后钱归谁?
答：会有你母亲一半 房产的继承就和其它的遗产继承一样，可以指依照法定的程序把被继承人遗留的房屋所有权还有相关的土地使用权转移到继承人所有的法律行为。房产的继承就是所有权及使用权继受取得方式的一种。一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠...
