美国房产经纪人考试简介
美国房产经纪人考试简介
为什么说美国房地产经纪人都很专业?主要是因为美国有完善的经纪人发牌以及执业资格的考试制度。在美国要成为一个合格经纪人，首选要经过房产金融、房产估计原理等12项专业课程的考试。下面我们一起来了解了解!
房地产经纪的发牌考试制度
房地产经纪(broker)是美国房地产行业中为数最庞大的群体，起着非常重要的作用。美国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪实现的，通常人们从广告、招牌中见到的“某某房地产公司”,一般都是指中介经纪公司，而不是指开发公司。房地产经纪公司大部分是独立执业的公司，但也有一些属于大型房地产发展商的有独立法人资格的子公司(称为in house sell)。
美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动。
房地产经纪的分类
美国的房地产经纪人一般分为：经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate broker)三类。
经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。
销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。
伙伴经纪人是指具有经纪人资格的经纪人自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员的工作。
房地产经纪人牌照分为两种：一是经纪人牌照，二是销售员牌照。
经纪人的业务范围包括：
各种房地产转让交易过程中的谈判协商事项;
代理房地产销售和租赁活动;
代理抵押贷款;
代理收租;
代理房地产交换;
代理房地产拍卖;
代理房地产价值占半数以上的企业拍卖
但必须注意的是，经纪人不是律师，他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务，不能起草合同，否则就是违法，要受到处罚。
经纪人的资格和考试要求
1、销售人员的资格：
(1)年满18岁及以上美国公民或拥有合法永久居留权(绿卡)的外国人;
(2)无犯罪纪录;
(3)完成规定的45个小时的课程学习;
(4)通过州政府组织的销售人员发牌考试;
(5)有注册经纪人的担保。
2、销售人员的考试课程与学时：
(1)牌照法与相关条例4小时
(2)代理法13小时
(3)房地产权益与房地产文书10小时
(4)房地产金融5小时
(5)土地利用条例2小时
(6)建筑概论3小时
(7)房地产估价2小时
(8)人权与住房平等法案4小时
(9)环境保护法案2小时
3、经纪人和伙伴经纪人的资格要求：
经纪人和伙伴经纪人的资格要求相同，要求：
(1)年满19岁及以上;
(2)已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准;
(3)无犯罪记录;
(4)完成90小时的规定课程学习;
(5)通过州政府组织的经纪人发牌考试。
4、经纪人的考试课程与学时
经纪人除要完成销售员课程学习外，同时要完成如下课程学习：
(1)牌照法规定的`经纪人职责5小时
(2)代理法规定的经纪人职责8小时
(3)房地产金融5小时
(4)房地产投资5小时
(5)物业管理5小时
(6)房地产转让2小时
(7)建筑课程3小时
(8)土地开发与土地分割3小时
(9)房地产税赋与负担2小时
(10)产权交割与费用2小时
(11)房地产估价原理2小时
(12)地区事务3小时
发牌考试的组织
纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处(the New York Department of State, Division of Licensing Service)组织和核发。
房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人，无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷，销售员考一小时，经纪人考二个半小时，一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。考试的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会(State Board of Real Estate)审定和批准。
考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照，合格者当天先拿到一张临时执照，并马上可以开始营业。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数。经审核符合条件后，方能取得资格。
销售员和经纪人的执照有效期两年，两年后申请换发，申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后，或者有律师牌照，才可以免除参加继续教育。
牌照费用为经纪人牌照150美元(两年)，销售员牌照50元(两年)。
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房地产经纪人考试报名时间
答：房地产经纪人简介：房地产经纪人就是指在房屋、土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表，凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。房地产经纪人是房地产中介的一部分，在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“...
怎么考房地产经纪人资格证
答：考试基本信息 房地产经纪人专业人员资格考试分为两次（四月份和十月份）各一次 每年两次考试13个试点城市：四月份（北京、天津、上海、重庆、大连、深圳、沈阳、南京、杭州、武汉、成都、石家庄、长沙）考试项目 经纪人考试4个科目：《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房...
全国房地产经纪人资格证怎么考
答：二、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：1、取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。2、取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。3、取得双学士学位或研究生班...
房地产经纪人资格证的考试大纲
答：一、房地产业掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。二、建设用地制度与政策掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。熟悉...
房地产经纪人证怎么报名考试?!
答：房产经纪人证书报名条件如下：1、年龄要求：通常要求报考者年满18岁及以上，具有法定的民事行为能力。2、学历要求：通常要求报考者具有高中或同等学历以上的学位，有些地区可能对学历有进一步要求，如本科学历。3、健康状况：一般要求报考者身体健康，符合从事房地产经纪工作的健康标准。4、没有违法犯罪记录：...
全国房地产经纪人执业资格考试的科目
答：分别为《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》。房地产经纪人协理职业资格考试科目共2个，分别为《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》；考试范围为《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2020）》所确定的范围。房地产经纪人职业资格考试科目...
房地产经纪人职业资格考试科目有哪些
答：一、房地产经纪人证有哪些考试科目取得房地产经纪人资格证书，必须要学习以下四门科目：1、《房地产交易制度政策》；2、《房地产经纪职业导论》；3、《房地产经纪专业基础》；4、《房地产经纪业务操作》；该证书是全国统一安排考试，想要报考的人员需要在规定时间内，到官网报名参加。二、房产经纪人证报考...
全国房地产经纪人证怎么考 需要什么条件
答：房地产经纪人协理职业资格考试科目共2个，分别为《房地产经纪综合能力》《房地产经纪操作实务》；考试范围为《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲（2018）》所确定的范围。（二）房地产经纪人考试报名条件：申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一...
徐州房产经纪人资格证怎么报名
答：要参加考试:一、考试简介：从2002年起，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲，统一命题。统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施。二、适用范围 本规定适用于房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的人员。凡从事...
全国房地产经纪人证如何考取?
答：二、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：(一)取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。(二)取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。(三)取得双学士学位或研究...
