二手房通过中介全款买房流程

法律主观：

通过中介买二手房的流程和注意事项(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律客观：

交易步骤：第一步：是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。第二步：卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。第四步，交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，房产局真是暴利----登记一下要每平米6块钱，成本是多少?搞定之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。第五步：取房产证。第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。第八步：去银行拿审批后的贷款合同。第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。第十三步：卖方凭这个支票去取款。第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。第十五步：买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。

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在售楼部全款买房流程
答：那么，在售楼部全款购房的流程是怎样的呢？下面就为大家详细介绍一下。一、选择楼盘在进行全款购房之前，首先需要进行的就是选择心仪的楼盘。可以通过网上搜索、咨询身边的朋友或者前往售楼部了解楼盘的基本信息和开盘情况。二...

全款买房的购买流程是什么
答：审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。3、支付房款：签完购房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。建议购房者用卡来支付，因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金，大家一定都要...

全款买房流程步骤有哪些
答：4、签订《商品房屋买卖合同》在购买房子的时候与开发商签订房屋的买卖合同是不能少的一个步骤，大家在签订房屋买卖合同的时候一定要确保合同里面的内容没有问题再去签字，这边建议大家在签订合同时可以叫上有买房经验的朋友一起...

全款买房流程是怎样的?
答：看房-订房-全款-签合同-等交房-缴税-办产证全款购房流程比较简单，整个流程下来时效大概一个月左右。具体流程步骤：1.当天审核客户资质，房子产权情况。2.当天可以签署买卖合同。3.预约资金监管（一个工作日）4.赎楼（如...

全款买房子付款流程是什么
答：一、全款 买房 子付款流程是什么? 1、交付 定金 并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心。 2、房款交付及收据换领。房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭...

买房子付全款流程是什么?
答：手续简便。对于想买第二套房的购房者来说，除了节省 贷款利率 上浮的支出外，也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看，全款购买的房子再想卖会比较方便，不用担心银行约束，一旦房价上升，套现快，退出容易。即便不想...

在中介买房子的流程具体有哪些
答：在中介 买房 子的流程具体有哪些 1、选择中介 既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规...

全款买新房的流程是什么
答：商品房的交易才算完成。全款买房到底好不好1、全款买房的优点虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。

二手房全款交易流程是什么?二手房买卖注意事项有哪些
答：对于一些经济实力相对宽松的家庭来讲，如果要购买二手房可以考虑通过全款的方式来进行房屋的买卖，全款买房的话能够省去很多的麻烦，而且手续办理也会相对比较快速一些，那么二手房全款交易流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些...

正规中介买房流程是什么
答：6、过户：贷款办理完成之后，双方要到相关单位缴纳税费，并办理房屋过户手续，支付首付款。7、银行放款：等银行审核通过后，发放贷款，购房者按月向银行偿还贷款即可。通过中介买房靠谱吗：1、一些好的中介公司手中都拥有很多房源...