房贷怎么计算？

一、房贷怎么计算？贷款34万十年还清，每个月应该还多少？

首先给出

结论：不要这样做，房贷是我们一般人能接触到银行贷款中利率最低的了

。银行这些金融的人比你的更懂得金钱游戏，这些利率的东西都是大量的专家计算出来。

举例过程：（我不是专家，最近买房，了解了一些，分享一下，仅供参考）

一般装修贷是还款年限是5年。我就按5年还款50万为例。

装修贷看起来利率低，但是这种低利率的计算方法跟房贷是不一样的，我们每个月都会还本金但是利息却还是按照50万的本金算的。

计算过程：

低利率装修贷的计算方法

总额度：50万

利率：月0.37%，年4.44%

还款年限：5年

月供：1850利息(约)8333本金=(约)10183元

总利息：1850125=11.1万元

本息合计：61.1万元（不包括手续费）

房贷计算方法（等额本息）

以上是我根据你的利率得出来的结论，当然也不一定准确，可能他还有其他的计算方式，就当我上面说的是屁话吧。

所以你要详细问清楚他每个月月供多少，参考房贷的月供，其实你就可以得出来究竟值不值得了，如果值的话，注意

别逾期

就好了。

二、住房贷款计算器公式

住房贷款计算器公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕
等额本金（贷款本金/还款月数计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方
扩展资料：
一、还房贷提前还款
1、纯公积金贷款。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，清，保留公积金贷款。
3、纯商贷客户息是最合适的。
补充资料：
提前还款。因为公积金只能用于购房和装修贷款，而装修贷是短期性质。公积金贷款利率只有3.25超过贷款利率，这样对于本人是有利的。
2、组合贷款，根据自己的实际情况，一般银行给予客户有三次提前还款的机会，最好使用两次将自己的留公积金贷款。月扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和银行沟通还款咨询。国有大行基本都有提前还款的违约金且初次提前还款要初次_箍1年以后，一般为3个月或者6个月利息，要提前做好准备。
3、纯商贷客户，按照利率计算20年等额本息是最合适的，如果客户选择了等额本金或者30年等额本息，提前规划将贷款总额度缩小到40万本金左右，这样每月还款2200左右，不会影，保证家庭的生活质量。最好是只用两次提前还款，不然卖房时自己会无法提前还

三、房贷计算器如何使用

操作步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示

1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

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四、住房贷款计算器

按新的条例，你这个已经算二套房了。
我们这里的首付比例是60%
各个地方解释不一样，主要看当地。
你要多看当地报纸，如果有新的政策他们会及时公布。
但也要看中介公司的诚信。
比如我们这里是5号公布的，但文件规定的是从1号开始的网签都不算。
我这里中介就是坏，现在手续办不下去，钱也不好退，上了当。
你千万别像我这样。
如果现在有房，现在最好是别在买了，市场难料啊！
如果这一轮再打不下来，国家肯定会在二套房的利息上再做文章，所以到时候吃亏还是我们。
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贷款利息怎么算的计算方法
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