我是上海的，想买一套二手房，在买卖过程中我怎样知道房屋产权证上的产权所有人是一人还是共有几人？ 二手房买卖中怎么查询房屋产权 如何辨别真假产权证？
2、若是共有，则所有产权人必须到场签署任何你们该签署的协议，包括合同
3、夫妻共有，如果都是产权人，则同上，若只有一个人名字，则另一方应该签署《共有人同意出售证明》，保留该证明直到交易过户完毕（即新产证出来）
4、户口问题比较麻烦，你可先去该房屋所在地派出所查询，若没有最好，若有，则必须叫上家签署《迁出户口协议书》，约定迁出时间和违约责任（最好是约定违约金），还有，你可在交易过程中留一笔尾款，在合同中约定迁出户口后支付
希望我的回答能帮你解决难题，望采纳为最佳答案，谢谢！
二手房买卖牵涉到许多问题，如果是第一次买二手房，建议找一个专业的二手房律师，提供陪购、咨询、安全过户等法律服务，买个放心、安心和舒心！如果需要律师，可以找我
我就在上海从事房产中介工作
1，产权人几人跟我们买卖的进行没有关系，管他多少个人 只要全部到场不就完结了，当然了要带上相关证件
2，夫妻共有都有名字那都到场
3，户口什么问题？是怕里面有户口么？先去当地派出所调查一下到底有还是没有。一般规避这类的风险基本上会有大额的尾款来约束。
希望能帮助到您！
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
你这个问题太大了。
要一个一个来看。
如果一点没头绪，要简单的话就请个律师吧。
在上海二手房交易过程中，如果房屋产权人突然离世，后续的交易应当如何进行下去？~
二手房交易中，会伴随着各种各样的突发情况，今天大伟为大家讲解，如果遇到产权人突然去世的处理方法。
编者按：众所周知，二手房的产权关乎二手房交易最终能否顺利完成，而产权证的真伪关乎着房屋的权属。因此，为了减少不必要的纠纷，在二手房交易中怎么查询房屋产权就成为一个重要的问题。下面的文章就为大家结合实际的需要，总结经验，告诉您应该如何调查二手房产权的状况，如何辨别真假产权证。一、二手房买卖中怎么查询房屋产权？（一）仔细查看卖房者提供的证件和资料大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。（二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。（三）留意查询房产是否有债务负担购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。二、如何辨别真假产权证？“造假”可以说是现代商品交易中的常见弊病，近期在二手房交易中也出现了产权证造假现象，一些不法人员非法伪造和使用产权证。假证的流入严重扰乱了房地产市场的正常秩序，侵害了购房人的合法权益。为了保证交易安全，打击欺诈行为，广大产权人及房屋买卖当事人在二手房交易过程中要认真识别产权证真伪，辨别真假产权证要注意以下几个问题：（一）看产权证外观，包括封皮和纸张。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来。假产权证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。（二）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。（三）看盖章。一个地方是首页盖章，真产权证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章。假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。另一个地方是注册号，真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。（四）看细节。真产权证的内页都缝合得很整齐，假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，假产权证的图纸很薄，类似普通纸。以上便是查询房屋产权的注意事项和一些常用的辨别真假产权证的方法，在这里提醒购房者要仔细查看，争取一切措施保障自己的合法权益。本文也只是总结而一些关键的部分，在实际情况中，因为地区不同习惯不同规定也会相异，广大购房者要尤其注意这些地方。如果遇到法律难题，要主动和律师联系，请他们提供必要的专业帮助。买房无小事，要慎之又慎。商品房产权多少年 商品房产权到期后怎么办房产税能为城镇化筹集到资金吗公积金贷款注意事项 公积金贷款额度的计算购买预售商品房的程序是什么 购房具体有什么步骤？开发商逾期交房怎么办 违约金怎么算？
上海二手房首付
答：一、上海二手房首付比例 根据上海市住房和城乡建设委员会发布的规定，购买二手房的首付比例为至少不低于房价的30%。也就是说，如果您想购买一套200万元的二手房，需要支付至少60万元的首付款。但是，需要注意的是，这只是最低比例要求，实际上，不同的银行、不同的房产中介公司会根据不同的情况制定不同...
想在上海买一套8成新这样的二手房,需要贷款,首付和月供哪个多付点比较...
答：买房子这是有时候还真挺麻烦的，如果工作忙的话不如找个信得过的第三方房产平台帮忙处理这些琐事，省心省力省时。我极力推荐你985home，这家公司的口碑很好，有专属的咨询顾问会全程为顾客服务，全程帮您风险把控细节跟进，标准化验房，购房协议条款把关。成立以来，985 Home公司一直秉承"让购房体验前进一...
在上海,想买一套145平米的二手房,需要交哪些税?
答：你的情况需要交纳的税费具体如下（全部的税费）：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：6元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。5、 营业税：差价*5.5%(房产证满5年，...
我想在上海卖掉130万90平米以下的二手房,再买一套145万的90平米以下的...
答：举例：如果你爱人有套小的房子30平，你把你现在的房子卖掉，再买进的房子即使是小于90平且为普通住房，你的契税也为3%。也就是说 想契税得到减免：满足3个条件，①家庭名下无房产，②普通住房，③面积（小于90为1%，大于等于1.5%）。最后一个问题我解释：什么叫到手价，成交价。上海市规定购房的...
上海人,有套房,无贷款,再买一套二手房首付多少钱?我自己在网上进行了房...
答：今年和兄弟合伙的互联网公司收益好，我也在上海又买了一套房，就当投资了。所以对于在上海买二套房的政策我略懂一二，您本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：1、认...
我在上海工作2年多,最近想买一套上海二手房,但是听说社保需要满5年,请 ...
答：根据上海市限购政策要求外地户籍在上海购买住宅类产权的房屋要满足三个条件：⑴目前属于已婚状态
二手房交易税费 我在上海想买一套二手房,卖价是185万,面积133平方。为什...
答：营业税：（产证不满五年）全额5.55% 185*5.55%=10.26W 个税：2% 185*2%=3.7W 契税：（你买的房子属于非普通住宅即3%） 185*3%=5.5W 中介费：2% 185*2%=3.7W（基本上到时候都能让点）其他一些简单的交易过户的杂费，大概3万最多！共计：26万最多！如果你首付款多得话，可以...
在上海买二手房要交哪些税?
答：1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%...
想在上海买套600万左右的二手房,有没有好的中介推荐,在太平洋二手房买要...
答：上海比较好的中介就是太平洋二手房，菁英地产，链家这几个了，我个人比较喜欢太平洋二手房，他们中介费在1~2个百分点之间，也就是6~12万中介费，不过这费用是买方和卖方各承担一半的，而且还可以协商讨价还价。
上海二手房买哪里比较好
答：上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。所以说，上海房价必然还会一定的涨幅，...
