渗漏原因及处理方法 屋面渗漏有哪些原因和处理方法
原因：
（1） 混凝土施工质量差，存在微孔渗透
（2） 防水涂层粘结不牢或者损坏
堵漏措施：
（1） 将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料做堵渗漏处理
（2） 将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料做堵渗处理。
2、 地下室大面积严重渗漏
原因：
（1） 混凝土配合比和施工质量不良，存在灌通的孔洞
（2） 由于各种原因使地下室出现裂缝
（3） 防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂
堵漏措施：
（1）除可采用壁内核壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水凝砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。
3、 变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏
原因：
（1） 混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝
（2） 这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不要等
（3） 密封材料和防水涂层延展率不够，而被拉裂或者脱离粘结面等
堵漏措施：
（1） 在渗水部位嵌填，粘贴或者注入柔性或弹性防水材料
（2） 在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层
4、 穿墙管和预埋管处渗漏水
原因：（1） 管子火套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙、
（2） 细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁直接亲啊的密封材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等
（3） 密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂活者额脱离粘结面
堵漏措施：
（1） 清理管外侧空间的嵌填密封材料或者注浆，严密堵塞
（2） 管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层二、 楼层及厕浴、厨房间
地下室底板防水层失效。如果地下室底板防水层失效，地下水会透过防水层进入地下室，导致底板渗水。
地下室外墙防水层失效。如果地下室外墙防水层失效，地下水会透过外墙进入地下室，导致底板渗水。
地下室施工质量问题。如果地下室在施工时存在问题，例如地下室结构开裂、地下室防水构造不合理等，那么可能会导致地下室底板渗水。
对于地下室底板渗水问题，需要采取相应的堵漏方法:
清除积水。首先应将地下室内的积水清除，以避免积水对地下室结构造成进一步的损害。
检查地下室防水层。检查地下室防水层是否失效，如果失效则需要重新铺设防水层。
修复地下室外墙防水层。如果地下室外墙防水层失效，则需要修复外墙防水层，以避免地下水渗透进入地下室。
加强地下室结构防水。可以采取加强地下室结构防水的措施，例如在地下室结构表面铺设防水涂层、安装地下室结构防水套管等。
常见漏水原因及如何处理~
屋顶渗水
一、平台屋面
原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
处理方法：
1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：
结构底板堵漏法：
1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：
在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：
1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：
1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂
2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水
二、瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面
原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：
1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2
原因分析：
1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：
1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
原因分析：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水损坏，造成交界处渗水。
处理方法：重新处理损坏防水，同时搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。
所用材料：烟道处防水采用聚氨脂防水涂料，天沟采用SBS卷材防水。
外墙渗水
四、外墙拉杆孔渗水
原因分析：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层后从拉杆孔进入。
处理方法一：
1）剔开渗水处外墙，对拉杆孔重新用防水砂浆密实。
2）找出渗水来源，封堵渗水点。
3）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
处理方法二：
1）从室内清除掉孔内所有填充材料，重新用防水砂浆封堵。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
五、填充墙渗水
原因分析：外墙或屋顶女儿墙砖缝（涂料）不密实，导致雨水渗入至外墙保温层或抹灰层内，最后从填充砖墙进入。
处理方法：
1）剔开渗水处外墙，找出渗水来源，封堵渗水点。
2）对渗水点上面1-2层楼外墙面砖勾缝。
所用材料：外墙防水涂料或防水勾缝剂，汉高勾缝剂防水CHJ。
勾缝剂使用注意事项：
1）勾缝前应用防水砂浆密实砖缝，然后清理干净。
2）用防水剂涂刷。
六、伸缩缝渗水
原因分析：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部积水从伸缩缝处渗出。
处理方法一：
1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水处防水层进行修补。
2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观，同时不宜采用方法二时。
处理方法二：采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的半边作引流槽，然后用排水管引走。
所用材料：
1）防水用：聚氨脂卷材。
2）伸缩缝用材：V型铁板。
家之前也出现过这个情况呢，后来认识的熟人教了一些方法呢，现在共享给！~
室内顶棚漏水的解决方法
1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意：12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
3、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以，让卷材的经销商安排或推荐施工人员，那样他就得质保几年，一般是五年，五年之内有问题他就昨负责处理解决。价格一般25----35元/平方米，如果低于这个价位的，五年之内基本上是要出问题的，不够麻烦的。如果以前用SBS防水卷材做过的，再铺的就可以不用底油了。
4、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果，如有问题需要找专业维修队来处理。
2、户外墙壁向屋内漏水
1.高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆嵌填密实。
2.大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1:1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。
水管渗水是什么原因呢,有哪些解决办法呢?
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