冒名签订房屋买卖合同所有权人承担责任吗
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买卖房屋不过户只签协议可以吗
答:2、房屋遇法院查封在二手房买卖中,有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时,房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施,合同一般认定为无效。因此给买受人造成损失的,应当承担损害赔偿责任。3、房屋处分权房屋买卖...
私人签订的房屋转让协议有效吗?
答:私人签订的房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地...
商品房买卖合同与房产证有什么区别
答:1、商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。 2、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 二、特征区别: 1、商品房买卖合同...
未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效
答:那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后...
房屋买卖合同怎么写才能法律有效
答:房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,没有违法的地方,具有法律有效。但合同应当由买卖双方签字后才是有效的。如果卖方不想卖了,你可以要求其承担违约责任。房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。有下列情形之一的,...
在别人伪造的购房合同上签了自己的名字违法吗?
答:(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。二、房屋买卖纠纷起诉中房屋是否能买卖 1、如果是恶意逃避债务,将自己的财产所有权转移给...
房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效
答:让配偶出具委托书,委托全权办理房产交易,即为有效:如果房产证上注明是“个人所有”,签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的;如果是夫妻婚后购买的房产,从法律上讲,属于夫妻共有财产,配偶可以主张损害赔偿的权利;如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产,买方属于善意购买,配偶无权主张房屋买卖合同无效;...
她一个人签订的房屋买卖合同有效吗
答:房屋所有权人签订的房屋买卖合同是有效的,但办理登记手续后,房屋所有权才发生转移。假如不办理登记手续,合同一方违约后,违约一方只承担违约责任,房屋所有权不发生转移。