城中村改造的房子能办房产证吗？

城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。

城中村和棚户区改造正处于推进规范管理和兑现回迁承诺的关键时期。现在的首要任务就是确保群众按期回迁和拿到合法的房屋产权证。

各区改造项目安置回迁情况将作为一项重要的考核考评指标，加大分值，列入年度考核考评工作，对完成回迁安置工作的单位予以重奖，对没有完成任务的要实施责任追究。

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质)，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。安置房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋，给安置户办理房屋所有权证分为两步，第一步初始登记，依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记，依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

扩展知识：

同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险相对较小。

参考文献：

百度百科-城中村改造房

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城中村改造的房子能办房产证吗
答：城中村一半都属于集体 改造的房子不能办房产证

晋城市城中村改造房能否拿到房产证?
答：村项目在全国的小产权房的性质，一般不能办理房产证。问题的本质是，它们属于集体性质的，而不是国有土地使用。开发商与相关部门办理土地“转”（改变土地使用性质的），你就可以申请了房产证，关键是看开发商，土地转化更多的资金，因为手续需要一般的开发人员将无法处理。生活后，可以 购买住房，但不能...

城中村改造回迁房有房产证吗
答：如果真的看中一套没有房产证的房子，那么一定要留意这些。第一，需要房屋产权人亲自来和本人签订买卖合同;第二，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款;第三，好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。在房屋交易过程中，很多...

城改房可以办房产证吗
答：转为商品房后，与商品房办理房产证的手续相同，不需要交纳土地出让金。城改房可以购买吗？1、证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要小心。根据有关政策和规定，各村在城市获得“改造方案批准”后，全村拆迁、安置住房建设等相关程序正在办理中的项目，就是城中村改造的项目，也是依法进行的城市改造项目...

城中村拆迁后安置房可以办房产证吗?
答：3、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。三、 安置房房产证的办理流程如下：1、安置房所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议和已回迁安置...

西安城中村改造的房子能买吗?会不会拿不到房产证?
答：您好 您说的西安城中村改造的房子属于城市建设方面，对于政府规划的地段领取房产证应该不是问题，而一些违规的房子则没有房产证，你说的具体位置不是很明朗，我只能说这么多，根据国家的政策来说，你的情况一般可以拿到房产证，应该不是大问题，有什么不明白的可以继续问我，希望我的回答可以帮助到你~...

城中村拆迁后安置房可以办房产证吗?
答：\x0d\x0a3、第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房（与市场价相比）。此类安置房跟一般的商品房没有区别，没有转让的期限，是可以自由上市交易的。\x0d\x0a三、 安置房房产证的办理流程如下：\x0d\x0a 1、安置房所有权证\x0d\x0a ...

城中村改造的房子有房产证吗
答：并且具有相关资质的房地产开发商进行开发的，而且还在国土房管局做过备案，并具有相关证照的，房子都是拥有房产证的，如果是在宅基地、或者集体土地上开发的，虽然房子也有房产证，但是房屋的使用权是小产权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者...

城中村拆迁后安置房可以办房产证吗?
答：这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”，就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实...

...办理房产证。房屋是城中村改造房。请问能办理房产证么?
答：不知道是什么性质的城中村改造，因为城中村改造有很多种，按主体来分，可能是村委改造，可能是一些村集体经济组织，也可能是国家的土地统征储备机构，也可能是社会投资商……能不能有房产证关键是看改造后房子所在土地的性质，若果房子所属土地依然是集体土地而不是国有土地，那当前政策下是没可能拿到...