买房 是人身中大事之一，那么买房费用对于广大老百姓都是一笔天文数字，甚至买房首付都是跟家里的亲戚朋友借来的。买房最重要的是签订 买卖合同 ，那么一起来了解一下 郑州 商品房买卖合同 签订应该注意什么。郑州商品房买卖合同签订首先大家应该注意的是合同条款，是否公平，还应该考察开发商的资质等。 1、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，为了避免不必要的麻烦， 购房 人较好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 2、郑州商品房买卖合同签订应该注意什么，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 4、五证审查须从严，五证是指《国有 土地使用证 》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《 商品房预售许可证 》(或《 商品房 销售许可证》)。 5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模煳语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、 继承 等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供 营业执照 塬件，查看是否通过了近日年检，贴有年检标记， 经营范围 中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 7、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 8、认购书前要盘算,在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。 9、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及 违约责任 等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的 定金 ，只给购房者一个 收条 ，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 10、在签订房屋买卖合同时，较好请 律师 或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。 11、较后,还 要约 定配套设施,如个人的门窗型号,是否一户一表等;公用的绿化、电梯等等。 12、重视补充协议：《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊塬因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。 13、签订 购房合同 时，坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章，个人买主过页签字。 其他注意事项： 1、现实中也存在开发商因为资金链条断裂，可能会无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，而停工时间较长可能会形成烂尾楼，这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前，再实地了解一下项目情况。如果选择购买，一定要详细约定交房时间，以及相关的违约责任。 2、购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。 3、对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 刚需族的小伙伴一定要认真仔细看哦。买房对于我们一般家庭来说是全部的积蓄，所以我们对房子的期待特别高。所以在买之前大家一定要擦亮眼睛，看清楚购房合同。以上是对“ 郑州商品房买卖合同 签订应该注意什么”做出的详细整理，郑州的伙伴们可以参考一下哦。
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买房签合同的时候该注意什么
答：这种时候就等于有理都说不清了。在买房子时候签合同大家一定要注意方法，要看仔细，避免一些开发商在合同上做手脚，影响了自己的权益。买房子对于一个家庭来讲是相对很大的事情了，所以一定要留意一些相关的事情，要注意具体的买房技巧，注意买房的一些陷阱，可以在网上多了解一些买房的相关知识。
签购房合同要注意的十大细节
答：法律分析：购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质...
购买房子签合同需要注意什么?
答：所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。2、看合同中的土地性质 买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期...
签订商品房买卖合同需要注意什么
答：法律主观：签订商品房买卖合同需要注意的事项有：开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。法律客观：商品房买卖合同注意事项：(一)查证最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看...
商品房买卖合同要注意哪些
答：商品房买卖合同要注意哪些 在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等，还有在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，最重要的是违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任。商品房买卖流程 1、首先需要订立买卖合同...
买房签合同时要注意哪些内容和细节!
答：《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供。目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件， 应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前注意一下细节对购房者很有利1、签约前多去几次售楼处 很多人从签了认购书...
购买新房签订购房合同 要注意这些问题!
答：很多开发商都会委托代理公司 代销 自己的 楼盘 。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。3、注意土地使用...
商品房买卖合同怎么签 签合同注意事项有哪些
答：(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 (八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式 (十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法 (十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。商品房买卖合同注意事项 签订前要注意申请楼盘情况 ...
买商品房合同需要注意哪些
答：签订商品房买卖合同要注意以下事项：1、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；2、房屋质量应当符合合同约定的要求；3、买卖合同的内容应当完善具体。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的...
