沈阳房地产报建的详细流程和要件办理需去的部门。 房地产开发前期报建程序 详细点，哪个部门办理什么 急求 有谁...
这工作总体说，感觉很锻炼人，项目的开始到结束需要很多部门的配合和沟通。
选择这份工作，应该对今后很有信息的哦。
各项流程和内容也是经常变化的，随着各项审批的健全和完善，在日常的工作中多积累经验应该会有一个很不错的成长。
我对着分工作的理解基本就是这样了。呵呵
流程基本上就是。土地局、规划局、建设局、房产局具体在详细的就很多了。说不完。呵呵
设计的部门楼上的已经基本告诉你了。我就不重复了。
加油吧，同行。呵呵
房地产报建的工作流程是什么？~
参考一下
http://wenku.baidu.com/view/2cdda42e2af90242a895e5d2.html
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
建设工程规划许可证主要作用及办理程序?
答：主要作用 1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》，进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划...
求助!房地产公司的各种证,手续办理顺序
答：2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模（30个工作日）建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四...
...急求建筑工程从立项开始到交付使用的详细流程,需要的所有证件、资...
答：二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并 依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物)办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》四、物业移交 第五章：交付使用阶段 ...
商业地产怎么运营?
答：每个地方的做法不一样,你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。 从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 第一章: 项目决策阶段 ◆房地产项目可行性研究阶段 房地产开发项目经董事会批...
买房前要办理的手续有哪些
答：6 拍卖成交确认书 1 原件 属法院拍卖的房地产 7 房地产测绘附图 申请人数+1 原件 8 财税部门征（免）税证明 1 原件 财政局、税务局 9 经核对认证的建设工程规划验收合格证或报建审核书 1 原件 属未办初始登记的 规划局 10 经核对认证的竣工图或报建图 1 原件 属未办初始登记的非住宅用房 ...
什么是土地报征?走什么流程?
答：一、土地报征：土地报征通常是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的集体经济组织和被征地合理补偿和妥善安置的法律行为。比如，灾后重建用地的报批“征收”工作，可以为灾后重建提供用地保障。二、土地报征的流程：总结性地分为以下几个...
商品房预售许可证办理程序
答：一、办理预售许可证的必收要件。1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份;2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件;3、企业法人营业执照(正副本)复印件;4、《国有土地使用证》正本及复印件;5、立项批文复印件;6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地...
办理房屋租赁证需要什么手续,要怎么办
答：办理《房屋租赁许可证》具体程序：一、租赁双方当事人填写租赁合同；二、双方应提交文件资料。(一)租赁双方当事人必交要件有:1、《出租屋登记申请表》;2、《xx市房地产租赁合同》(一式三份);3、《房地产证》、宅基地证或报建表;4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;5、转租的还应...
怎样获取哪些在建项目和预建设项目,在哪些机构上能看到?
答：在建项目和预建项目统称为拟在建项目，拟在建项目是在各地发改委、设计院、建设部等相关部门审批、报批、备案、立项等阶段的项目，时间上可提前三个月或半年以上，及时获取拟在建项目信息越多、越早，赢得中标的机会就会越大。对于拟在建项目信息的获取可以通过以下三个渠道：1、政府机关部门 拟在建...
建筑资料员具体的工作是?
答：一般房地产公司、建筑公司在施工中有大量的技术性资料需要整理、分类、保存，如图纸变更、定额管理、工程预、决算，等等，工程竣工后这些资料要汇集成册，报送有关部门并存档。房地产公司的资料比建筑公司多客户的详细资料，而且需要严格保密。工程类档案一般交房后部分交城市档案馆，同时全部建筑、结构、水电...
