买卖房屋，房产过户流程！ 买方一次性付款，要先付定金，合同是不是应该去房产交易中心取？交易流程怎样走 二手房买卖是先过户还是先给首付
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
二手房的购买一般要签两次购房合同，一套是定金合同，在确认购房时买卖双方或与中介三方签定，具体合同的覆行、违定细节等都以此合同为标准。第二套合同是在房产交易中心签订，一般为房产交易中心为统一管理的格式要求。
全款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、房屋过户，支付首付款；
3、交税、领取新房产证；
4、物业交割、支付尾款。
二手房的购买一般要签两次购房合同，一套是定金合同，在确认购房时买卖双方或与中介三方签定，具体合同的覆行、违定细节等都以此合同为标准。第二套合同是在房产交易中心签订，一般为房产交易中心为统一管理的格式要求。
全款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、房屋过户，支付首付款；
3、交税、领取新房产证；
4、物业交割、支付尾款。
双方去房屋产权登记处，将合同交这里备案登记。《房屋登记管理办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
以上法律规定就是你要的交易流程。
那就多了，建议你一点都不清楚的情况下多找几家中介问，基本上肯定是要付定金才能签合同，那么交定金就说明你对这房子的情况价格等都知晓并愿意购买不反悔了，所以交定金要考虑清楚了，有什么细节谈不妥的一定和卖家沟通清楚再交定金，然后签订合同，一般来说，如果你们不通过中介，那手续很麻烦的，还是交一点中介费给中介处理，那合同什么的你都不用管，只用知道大概流程怎么走，怎么保障你的权益就可以了，没什么担心的，还有如果你认识的卖家是一次性付清房款，如果你买家选择按揭，那么办理按揭又是一个问题，没有中介你个人办按揭没有关系，搞不好的，还有一个忠实的建议，按揭买房的客户买房前一定存大额度的钱进个人账户，保证自己申请贷款前三个月的进账达得到银行的要求（那么每个月都存一大笔钱，借的也好，存了马上支取都好，只要保证有进账就可以了）。
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二手房的购买一般要签两次购房合同，一套是定金合同，在确认购房时买卖双方或与中介三方签定，具体合同的覆行、违定细节等都以此合同为标准。第二套合同是在房产交易中心签订，一般为房产交易中心为统一管理的格式要求。
全款购买流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；
2、房屋过户，支付首付款；
3、交税、领取新房产证；
4、物业交割、支付尾款。
二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
扩展资料：
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。
买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
参考资料：二手房买卖流程 百度百科
