购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算不算违约？ 二手房买卖房主未按合同约定交房时间交房属于违约吗
法律分析
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
购买二手房，合同交房约定时间到期，卖方未交房算违约。
买卖房屋协议就是买卖合同的一种， 是通过中介签的协议，中介有连带责任，协议里面注明了交房和时间及违约后的责任包括解除合同等内容的话，按协议的约定如果违反了可以解除合同的，并主张自己的权利，要求相应的赔偿。
既然已经办理过户手续，按合同也过了交房期，在法律上该房产产权已经属于你，你有完全的支配权利，你有很多手段让他离开该房产。
个人观点：买卖要和气。建议首先奉劝对方交房，和对方说明你的权利所在和纠纷后的后果。
如果对方不听劝告，你甚至可以报警，让警方处理。诉讼也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上该房产已属你无疑。
二手房买卖房主未按合同约定时间过户交房属于违约吗~
属于违约，具体要看合同如何约定
合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。
《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。
(一)免责条件 即法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。中国法律规定的免责条件主要有：1.不可抗力：《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.货物本身的自然性质、货物的合理损耗：见《合同法》第311条。3.债权人的过错：见《合同法》第311条、第370条。
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一般来说，像您所说的情况，是属于房主违约的。不过，如果合同内另有宽限时间的相关条款的话（比如，如卖方未履行本合同义务，给予卖方三个工作日宽限履行义务，逾期满十天仍然未履行本合同义务，买方有权追究违约责任......），那么则要根据合同的具体情况来判定房主的行为是否属于违约的行径。shzyshange44
如果房主违约，你可以起诉房主，追究其违约责任，索赔违约金或要求对方双倍返还定金予买方；亦或者要求房主强制过户，并赔偿买方相应损失的费用。
二手房买卖房主未按合同约定交房时间交房属于违约吗
答：一般来说，像您所说的情况，是属于房主违约的。不过，如果合同内另有宽限时间的相关条款的话（比如，如卖方未履行本合同义务，给予卖方三个工作日宽限履行义务，逾期满十天仍然未履行本合同义务，买方有权追究违约责任...），那么则要根据合同的具体情况来判定房主的行为是否属于违约的行径。shzyshang...
二手房交易房东延迟交房
答：律师建议，其实就是延期交房违约金的问题，只要合同中约定的有违约金，那么可以要求对方按照合同约定进行赔付违约金。另外虽然房产证已经过户，但是物业还没有交接，房屋里可能还有原房主的物品，如果擅自找开锁公司开锁，如造成原房主物品丢失，可能会构成侵权。建议先和房东协商，提前交房时间。但房东若强制...
我买了一套二手房,但是到目前为止还没有交房,合同到期两天,问能不能...
答：买二手房交了定金可以退的有三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还；其他情况定金均不可退。法律依据：《民法典...
国家有关买二手房有交房时间规定吗?
答：国家没有规定，这个只是双方协商的，合同上面可以注明交房时间，如果没有交房的话，赔偿问题怎么解决
买卖二手房中常见的合同陷阱?
答：但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。三、房屋质量问题的陷阱目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但二手房也不可避免。由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的...
二手房交房时间以哪个时间为准?
答：交房时间是双方协高好之后再签订在合同中一般情况下在中介签署的届间合同珀在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的，如买实双方情况有变，可以双方协商解决。如协商不能一致可提起诉讼。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。2、签订二手房买卖合同时...
买二手房网签合同有效期是多长时间?
答：①约定合同内容 二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。②在线填写买卖合同 操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易的房屋，在线填写买卖合同的有关内容，包括房屋的基本情况（位置、建筑面积）、房屋权属情况（房屋性质、抵押情况、租赁情况）和房屋的交付时间等。填写完后由...
中介买二手房超过多长时间合同作废
答：民法典对中介合同保留多长时间没有作出规定，而居间合同有效期，一般由当事人协商确定。《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、...
二手房买卖,约定一年后过户,签合同时应该注意哪些细节?
答：三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同...
